Дата принятия: 15 января 2014г.
Дело № 2-62/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 15 января 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Зарубиной ТГ о расторжении договора аренды земельного участка и об обязании возвратить земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Зарубиной Т.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, требования мотивировал тем, что 04.07.2008 года на основании постановления Администрации Кемеровского муниципального района от 27.07.2007 года № 199-п между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 06-3788-ф/н земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, для личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с 27.07.2007 года по 27.07.2010 года.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 04.07.2008 года.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
П. 6.4 договора предусмотрено, что в случае продления договора на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ и п.4.4.2 договора ответчик обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
09.07.2013 отделом муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района проведено обследование земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок не используется, рельеф участка ровный, построек нет.
11.04.2012 года истец письмом от 02.04.2012 года уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды и предложил в течение 10 дней с момента получения письма явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района для подписания соглашения о расторжении договора аренды и передачи земельного участка.
До настоящего времени претензия оставлена ответчиком без ответа.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
В связи с изложенным уклонение Зарубиной Т.Г. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Таким образом, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.
Заслушав объяснения представителя истца Тарасенко О.С., действующей на основании доверенности от 24.12.2013 года № 1098, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации Кемеровского муниципального района от 27.07.2007 года № 199-п (л.д. 8) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Зарубиной Т.Г. 04.07.2008 года заключен договор аренды № 06-3788-ф/н (л.д. 9-11, 12) земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес> (л.д. 6-7), разрешенное использование для личного подсобного хозяйства (п. 1.1 договора), срок действия договора с 27.07.2007 года по 27.07.2010 года (п. 2.1 договора).
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п. 4.4.2 договора аренды (л.д. 10).
Судом также установлено, что арендованный земельный участок по целевому назначению – для личного подсобного хозяйства – не используется, земельный участок частично огорожен, не обработан, рельеф участка ровный, что подтверждается актом обследования земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от 09.07.2013 года (л.д. 13), фототаблицей (л.д. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора аренды от 04.07.2008 года № 06-3788-ф/н закончился 27.07.2010 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если договор заключен на неопределенный срок, то при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца; договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 6.4 договора аренды (л.д. 11) в случае продления договора на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
11.04.2012 года (л.д. 17-19) истцом в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате (л.д. 15-16).
Требования арендодателя о расторжении договора аренды не исполнено.
В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ, а также п.п. 6.3 договора аренды, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи.
Поскольку по истечению срока действия договора аренды земельного участка его дальнейшая аренда зависит от волеизъявления арендодателя, то требования истца о расторжения договора аренды земельного участка и обязании возвратить его являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды от 04.07.2008 года № 06-3788-ф/н земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Зарубиной ТГ.
Обязать Зарубину ТГ возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
Взыскать с Зарубиной ТГ в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
