Дата принятия: 15 января 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Андреева А.М.,
при секретаре Федоренковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.О.А., Г.А.А. к администрации города Великие Луки о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Г.О.А., действуя в своих интересах и по доверенности в интересах Г.А.А., обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к администрации города Великие Луки о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, на условиях договора социального найма, а также об обязании заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.
В обосновании иска указано, что истцы с ... года зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу. Данная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Истцы проживают в настоящее время и пользуются предоставленным жилым помещением, производят оплату за найм этого помещения и коммунальные услуги, то есть фактически осуществляют права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Другого жилого помещения в пользовании не имеют. Истцы обратились в управление ЖКХ с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, так как в соответствии со ст.14 Жилищного кодекса РФ заключение договора социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления. Управление ЖКХ, в свою очередь, ответило отказом в заключении договора социального найма, так как у истцов отсутствуют основания для заключение такого договора. Считают, что указанные обстоятельства не являются препятствием в реализации права на заключение договора социального найма, так как согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают в частности и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В судебном заседании истица Г.О.А., действуя в своих интересах и на основании доверенности в интересах Г.А.А., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, уточнив их.Просила признать за ней и Г.А.А. право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, а также обязать МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Великие Луки» заключить с ней договор социального найма на указанное выше жилое помещение, указав в договоре Г.А.А. в качестве члена семьи нанимателя.
Представитель ответчика – администрации города Великие Луки Н.А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что у истцов отсутствует ордер, либо решение о предоставлении спорного жилья.
Представитель ответчика – МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Великие Луки», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своих возражений в суд не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внём на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м, в том числе жилой .... кв.м, расположенное по <адрес>
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ за №, вышеуказанная квартирана основании акта приема-передачи в собственность муниципального образования «город Великие Луки» помещений в многоквартирных домах, за исключением приватизированных квартир, расположенных в городе Великие Луки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ принята в муниципальную собственность и включена в реестр муниципального имущества города Великие Луки, реестровый №.
Г.О.А. с ДД.ММ.ГГГГ, а Г.А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в указанной выше квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
При обращении в МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение истцам было отказано по причине отсутствия ордера на вторую комнату в спорной квартире.
Между тем, истица Г.О.А. в судебном заседании пояснила, что она вселялась в спорную квартиру с супругом. Семья супруга (он, его мать и отец) на момент её вселения в ... году проживали в дух комнатах в данной квартире.На основании каких разрешительных документов им была предоставлена вторая комната ей не известно. Отец супруга умер. После расторжения брака, её супруг переехал в другое место жительства. В спорной квартире она осталась проживать с сыном А. С момента вселения в указанное жилое помещение они постоянно проживают в спорной квартире, несут расходы по его содержанию, производят оплату счетов за жилье и коммунальные услуги, в которых одним из видов начислений указана плата за найм, то есть в полном объеме осуществляет права и обязанности нанимателя.Законность их проживания в квартире никем, в том числе ответчиками, не оспаривалась и не оспаривается.
У суда нет оснований не доверять пояснениям Г.О.А..Доказательств обратного стороной ответчиков не представлены.
Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о наличии между истцами и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» фактических отношений социального найма.
Отсутствие правоустанавливающих документов на вселение истца в спорное жилое помещение в силу ст.ст.17,18 Конституции РФ, ст.ст.1,2 ЖК РФ не может являться основанием для ограничения их прав. В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем их признания.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.О.А., Г.А.А. удовлетворить.
Признать за Г.О.А., Г.А.А. право пользования квартирой №, расположенной по <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию города Великие Луки заключить с Г.О.А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по <адрес> указав вдоговоре в качестве члена семьи нанимателя Г.А.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.
( в окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)
Председательствующий А.М.Андреев
