Дата принятия: 15 января 2014г.
Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Н.А.,
при секретаре Ульяновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Планета» к Усубян С.Д. о взыскании денежных средств,
установил:
Первоначально ООО «Планета» обратилось в суд с иском к Усубян С.Д. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что между ЖСК «...» и ООО «Фронтон» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЖСК «...» обязался предоставить ООО «Фронтон» квартиру, состоящую из 3-х комнат по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фронтон», ответчиком и ЖСК «...» был заключен договор уступки требования, в соответствии с которым участником долевого строительства стал Усубян С.Д., который обязался уплатить ООО «Фронтон» <данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила <данные изъяты>, до дня подачи иска не погашен долг в размере <данные изъяты>.
В дальнейшем истец уменьшил свои исковые требовании, просил взыскать с ответчика Усубяна С.Д. задолженность в сумме <данные изъяты>, в связи с внесением ответчиком в кассу ООО «Планета» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседания не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Усубян С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Привлеченное в качестве третьего лица общество с ограниченной ответственностью «Фронтон» в судебное заседание представителя не направило, поступили пояснения по иску, в которых указано, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляла <данные изъяты>. Согласно п.5 передаточного акта цена квартиры изменилась в связи с учетом изменения площади квартиры по результатам обмера ГУПТиН и составила <данные изъяты>, из которых было уплачено <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фронтон» передало ООО «Планета» право требования уплаты задолженности по оплате уступленного права по объекту – квартира № в доме № корпус 2 по Ленинградскому проспекту в <адрес> с должника Усубяна С.Д. На момент заключения данного договора задолженность Усубяна С.Д. перед ООО «Фронтон» составляла <данные изъяты>, остальные платежи Усубян С.Д. должен был вносить в ООО «Планета» (л.д.64).
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «...» (застройщик) и ООО «Фронтон» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ЖСК «...» обязался предоставить ООО «Фронтон» квартиру №, расположенную на <данные изъяты> в подъезде №, состоящую из 3-х комнат планируемой площадью <данные изъяты> в доме № корпус 2 по <адрес> (л.д.3-5).
Пунктом 3.1 договора определена цена 1 квадратного метра трехкомнатной квартиры в размере <данные изъяты>, общая стоимость указанной в п. 1.3 договора квартиры составляет <данные изъяты>.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фронтон», Усубян С.Д. и ЖСК «...» был заключен договор уступки требования №, в соответствии с которым участником долевого строительства стал Усубян С.Д. (л.д.8).
На основании п. 3.1. договора уступки требования участник долевого строительства Усубян С.Д. обязан уплатить ООО «Фронтон» <данные изъяты>, из которых сумма <данные изъяты> подлежит уплате в течение 3-х дней после заключения договора уступки права, <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.3. договор уступки требования передается на государственную регистрацию после уплаты денежной суммы <данные изъяты>.
Согласно передаточному акту объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЖСК «...» передал, а участник долевого строительства Усубян С.Д. принял объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> и площадью лоджии <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.9).
Цена указанной квартиры изменилась в связи с учетом изменения площади квартиры по результатам обмера органом, осуществляющим техническую инвентаризацию квартиры, и составила <данные изъяты> (п.5. передаточного акта). Участником долевого строительства Усубяном С.Д. было оплачено <данные изъяты>, задолженность составила - <данные изъяты>.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Усубян С.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фронтон» передало ООО «Планета» право требования уплаты задолженности по оплате уступленного права по названному объекту недвижимости с должника Усубяна С.Д. На момент заключения данного договора задолженность Усубяна С.Д. перед ООО «Фронтон» составляла <данные изъяты> (л.д.53).
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).
После обращения истца в суд с иском ответчиком Усубяном С.Д. ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Планета» было внесено <данные изъяты> в счет уплаты задолженности (д.д. 37 – платежное поручение). В настоящее время задолженность Усубяна С.Д. составляет <данные изъяты>.
Оценив представленные в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что ответчиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об исполнении договора и погашении образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено, поэтому исковые требования ООО «Планета» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтверждены платежным поручением (л.д.10), на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в его пользу в полном объеме, так как частично долг был погашен ответчиком уже после обращения в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Планета» удовлетворить.
Взыскать с Усубяна С.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета» долг по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, всего – <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А.Соколова
