Дата принятия: 15 января 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя истца КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) – К.А.Г., представителя истца ОАО «АФЖС» А.Э.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 29/2014
по иску КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) к Кланщакову Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кланщакову Р.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к Кланщакову Р.В. о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 1157 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: .....
Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с исковым заявлением к Кланщакову Р.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .....
Определением суда от **/**/**** гражданские дела по иску КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) к Кланщакову Р.В. и по иску ОАО «АРИЖК» к Кланщакову Р.В. объединены в одно производство.
Определением суда от **/**/**** постановлено считать истцом по гражданскому делу № ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФЖС») в связи с переименованием общества с ОАО «АРИЖК» на ОАО «АФЖС».
Решением суда от **/**/**** с Кланщакова Р.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору от **/**/**** № КИ в размере ~~~ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ руб. С Кланщакова Р.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по договору стабилизационного займа № от **/**/**** в размере ~~~ руб.
Определением суда от **/**/**** исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и ОАО «АФЖС» к Кланщакову Р.В. об обращении взыскания
на заложенное имущество выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представитель истца КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) – К.А.Г., представитель истца ОАО «АФЖС» А.Э.Э., исковые требования поддержали по доводам иска, просили удовлетворить.
Ответчик Кланщаков Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика М.С.Р. до судебного заседания через канцелярию суда подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) (кредитор) и Кланщаковым Р.В. (заемщик) заключен кредитный договор № № от **/**/****, согласно которому Кланщикову Р.В. предоставлен кредит в размере ~~~ руб. сроком на ~~~ месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.
По условиям кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 11,75 % годовых (пункт 3.1 кредитного договора).
Согласно пунктам 1.4, 1.5. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека дома с земельным участком в силу закона. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.
Пунктом 1.8. предмет залога – дом с земельным участком по адресу: .... – оценивается в ~~~ руб. Решением Иркутского районного суда от **/**/**** с Кланщакова Р.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору от **/**/**** № КИ в размере ~~~ руб., расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ руб.
Судом установлено, что между ОАО «АРИЖК» и Кланщаковым Р.В. заключен договор стабилизационного займа № от **/**/****, по условиям которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК», а заемщиком - Кланщаков Р.В.
Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № КИ от **/**/****.
Согласно пункту 1.8. договора стабилизационного займа обеспечением его исполнения является ипотека недвижимого имущества.
**/**/**** между ОАО «АРИЖК» и Кланщаковым Р.В. был заключен договор ипотеки № № заключенный в обеспечение надлежащего исполнения договора стабилизационного займа. Предметом залога являются жилой 2-этажный дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ..... Предмет ипотеки оценивался в ~~~ руб.
Решением Иркутского районного суда от **/**/**** с Кланщакова Р.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» взыскана задолженность по договору стабилизационного займа № № от **/**/**** в размере ~~~ руб.
В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку у ответчика перед истцами имеется задолженность по кредитным договорам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
По ходатайству ответчика для определения рыночной стоимости заложенного имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «....» № стоимость жилого дома и земельного участка составляет ~~~ руб.
Участники процесса не заявили возражений относительно заключения эксперта.
~~~% от ~~~ руб. составляет ~~~ руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО), ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кланщакову Р.В. удовлетворить.
Обратить взыскание на 2-х этажный жилой дом, инвентарный номер №, площадью 150,10 кв.м. и земельный участок площадью 1157 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: ...., путем реализации с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 360 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме ,\
Судья
