Решение от 15 января 2014 года

Решение 2-51/2014
 
именем Российской Федерации
 
    г. Вологда                                 15 января 2014 года.
 
    Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кузьмина А.А.,
 
    при секретаре Серебровой Т.В.,
 
    с участием представителя истца Шеиной Н.В., представителя ответчика Личман Т.А.,
 
    рассмотрев дело по иску Тертюковой Н.Ю. к Лелину В.А. о признании сделки в части купли-продажи земельного участка недействительной, установлении стоимости земельного участка, применении последствий недействительности части сделки,
 
установил:
 
    Тертюкова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Лёлину В.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого сторонами, в части предмета договора, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным; установлении стоимости данного земельного участка по данному договору в размере <данные изъяты> рублей, применении последствий недействительности данной части сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и Лёлин В.А. подписали предварительный договор купли-продажи двух земельных участков площадью по <данные изъяты> квадратных метров каждый и жилого дома, расположенных в д. <адрес>. В данном договоре была согласована цена на каждый объект в отдельности, в т.ч. по <данные изъяты> рублей за каждый земельный участок. Право собственности на земельные участки ответчик подтвердил свидетельством на право собственности на один земельный участок и свидетельством о праве на наследство на второй участок. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство на право собственности на указанные объекты. В конце ДД.ММ.ГГГГ года она получила из регистрирующего органа сообщение о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь не <данные изъяты> квадратных метров, а <данные изъяты> квадратных метров. Лёлин В.А. сообщил ей, что при оформлении документов в ДД.ММ.ГГГГ году, он провёл межевание участка. В регистрации земельного участка с уточнением местоположения границ и увеличением площади до <данные изъяты> квадратных метров ей отказано. Лёлин В.А. отказался добровольно возвращать ей денежные средства в размере разницы между стоимостью фактического земельного участка и стоимостью, указанной в договоре, которую она заплатила при сделке. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в областной архив, из представленных документов получила информацию о том, что отцу ответчика ЛАИ. постановлением администрации Беловского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2, далее постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении в списке граждан, был выделен в д. Токарево земельный участок площадью <данные изъяты> соток. Лёлин А.И. умер, и при обращении в сельсовет Лёлина В.А. со свидетельством о праве на наследство было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении владельца земельного участка на основании данного свидетельства. Каких-либо документов о законном приобретении Лёлиным В.А. прав на второй земельный участок не существует. Лёлин В.А., приобретший в установленном порядке право на один земельный участок, обманным путём заключил с ней договор купли-продажи в отношении двух земельных участков.
 
    В судебном заседании представитель истца дополнила, что ответчик незаконно получил документы на второй земельный участок, по его инициативе проведены кадастровые работы по формированию второго земельного участка на местности. Оба участка являются смежными, в месте их нахождения невозможно сформировать два смежных земельных участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров в связи с отсутствием земель, свободных от прав других лиц.
 
    Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что правомерность заключения спорной сделки установлена решением Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость каждого земельного участка по указанной сделке составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик Лёлин В.А. приобрёл право на два смежных земельных участка, расположенных в <адрес>. В деле имеются постановления администрации Беловского сельского совета Вологодского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении его отцу, ЛАИ в собственность двух земельных участков площадью <данные изъяты> квадратных метров каждый. На один земельный участок после смерти отца ему выдано свидетельство о праве на наследство, на второй земельный участок на основании постановления администрации Беловского сельского совета Вологодского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о выдаче ответчику второго свидетельства о праве на наследство не располагает.
 
    Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в письменных объяснениях указал, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, и земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Тертюковой Н.Ю. Сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № с <данные изъяты> квадратных метров на <данные изъяты> квадратных метров внесены на основании заявления и документов, представленных Лёлиным В.А.
 
        Исследовав обстоятельства дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
        Согласно ст.ст. 64, 66 ЗК РСФСР 1991 г. земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства в собственность предоставлялись гражданам органами местного самоуправления.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённым между Лёлиным В.А., продавцом, и Тертюковой Н.Ю., покупателем, Лёлин В.А. продал Тертюковой Н.Ю. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров с находящимся на нём жилым домом, расположенные в д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности Тертюковой Н.Ю. на данные объекты.
 
        В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
        Решением Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ года, на которое ссылается представитель ответчика, решением суда второй инстанции по жалобе на решение суда первой инстанции обстоятельства приобретения Лёлиным В.А. прав на два земельных участка не устанавливались.
 
        Данные обстоятельства подлежат доказыванию при разрешении настоящего дела на общих основаниях.
 
        Доказательств, подтверждающих приобретение Лёлиным В.А. в собственность двух земельных участков до заключения указанных договоров, суду не представлено.
 
        В КАУ ВО «ГАВО» хранятся постановления администрации Беловского сельского совета Вологодского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ЛАИ. в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес>, план земельного участка, выписка из постановления данной администрации № 2, с двумя датами – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, о предоставлении ЛАИ. указанного земельного участка, государственный акт на землю, выданный администрацией Беловского сельского совета ЛАИ. на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, подписанный главой администрации ПВП
 
        В данном государственном акте в качестве правоустанавливающего документа указано решение администрации Беловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № 2, данная дата зачёркнута, над ней вписана дата ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Свидетель ПВП показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году работал главой администрации Беловского сельского совета Вологодского района. В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению ЛАИ. ему был предоставлен земельный участок в <адрес>. Опыта оформления земельных участков у работников администрации не было, землеустроитель С, ранее работавшая дояркой, только начинала работу в данной должности, поэтому все документы направлялись для проверки в администрацию района. При проверке документов о предоставлении участка ЛАИ., было установлено, что в приложении к постановлению в графу, в которой должна указываться площадь земли, предоставленной на праве владения, было ошибочно указано количество членов семьи собственника участка. С целью исправления этой ошибки вместо ранее вынесенного постановления в ДД.ММ.ГГГГ года было вынесено новое постановление о предоставлении ЛАИ. того же участка, весь участок был предоставлен в собственность, запись в графу «наследственное владение» не вносилась. Отвод участка производила землеустроитель С..
 
        Свидетель СВВ показала, что в ДД.ММ.ГГГГ годах работала землеустроителем администрации Беловского сельского совета Вологодского района. Обстоятельств предоставления земли ЛАИ. не помнит. В ДД.ММ.ГГГГ году при предоставлении земельных участков первоначально в выдаваемых государственных актах указывалось общее постановление об основаниях предоставления земли в собственность граждан на территории сельского совета. Позднее, после получения разъяснений, в государственные акты вносились исправления, в акты вписывались постановления о предоставлении земли конкретным гражданам.
 
        Свидетель БТК показала, то в ДД.ММ.ГГГГ годах работала главой администрации Беловского сельского совета Вологодского района. Практики вынесения постановлений об изменении правообладателя в случае смерти собственника земельного участка в данной администрации не существовало. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении владельца земельного участка в связи со смертью ЛАИ. было вынесено по просьбе Лёлина В.А. на основании представленных им документов.
 
        Указанным постановлением в связи со смертью владельца земельного участка ЛАИ. принадлежащий ему земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство закреплён за наследником Лёлиным В.А. (л.д. №).
 
        На основании данного постановления Лёлину В.А. выдано свидетельство на право собственности на землю (№).
 
        Показания свидетеля ПВП о предоставлении ЛАИ. одного земельного участка подтверждается планами земельного участка в указанном свидетельстве, в государственном акте, в самостоятельном плане земельного участка Лёлина А.И. (л.д. №).
 
         На данных планах изображён участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, одинаковой конфигурации, с одинаковыми границами, имеющий две смежные границы с земельными участками, находящимися в собственности других граждан, владельцев смежных участков соответственно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и две границы, прилегающие к полям. Ни на одном из планов границы, являющейся смежной с границей другого участка, принадлежащего ЛАИ., либо Лёлину В.А. не указано. Данное обстоятельство опровергает доводы представителя ответчика о предоставлении ЛАИ. двух смежных земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ. Документа, удостоверяющего право ЛАИ. на второй земельный участок, не представлено.
 
        В материалах наследственного дела в отношении имущества ЛАИ. имеется одно свидетельство о праве на наследство, выданное Лёлину В.А., в отношении одного земельного участка, указанного в государственном акте на землю. В отношении имущества ЛАИ. имеются документы, содержащие сведения об одном земельном участке площадью <данные изъяты> га, расположенном в <адрес>. О наличии второго земельного участка ни наследником по завещанию, Лёлиным В.А., ни наследником по закону, ЛОН., супругой наследодателя, не заявлено. В справке администрации Беловского сельского совета указано о праве ЛАИ. на один земельный участок (л.д. №).
 
        Суду представлены документы, на основании которых проведена государственная регистрация прав ответчика на два земельных участка (л.д. №).
 
        Государственная регистрация права собственности Лёлина В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, произведена на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Лёлину В.А. ДД.ММ.ГГГГ года, в котором в качестве документа, подтверждающего права наследодателя на данный объект нотариус сослался на указанный государственный акт на землю, выданный администрацией Беловского сельского совета ЛАИ.
 
    Государственная регистрация права собственности Лёлина В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Лёлину В.А. ДД.ММ.ГГГГ года. В данном свидетельстве в качестве документа, устанавливающего его права на земельный участок, указано постановление администрации Беловского сельского совета Вологодского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым, как следует из его содержания и материалов наследственного дела, за наследником закреплён земельный участок, указанный в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Лёлин В.И. представил на государственную регистрацию двух земельных участок документы, выданные нотариусом и органом исполнительной власти в отношении одного и того же земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
 
    Лёлин В.И. приобретший в порядке наследования право на один земельный участок, заключил договор купли-продажи с Тертюковой Н.Ю. в отношении двух земельных участков, использовав документ, удостоверяющий его право на один из этих объектов, который получен им незаконно.
 
    Поскольку дом, указанный в договоре купли-продажи расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь данного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, право на данный участок приобретено ответчиком на законных основаниях.
 
    Сведений о формировании двух земельных участков, указанных в оспариваемом договоре, в период до вынесения постановления администрации Беловского сельского совета Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Оснований приобретения ответчиком прав на земельный участок с кадастровым номером № не установлено.
 
    Доводы истца о совершении сделки под влиянием обмана являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.
 
    Стоимость спорного земельного участка, заявленная истцом, ответчиком не оспаривается, подтверждается материалами дела.
 
    Поскольку данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, т.е. существует как объект недвижимости, он должен быть передан в муниципальную собственность.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 179 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Тертюковой Н.Ю. и Лёлиным Владимиром Анатольевичем, в части купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, установить стоимость данного земельного участка в <данные изъяты> рублей.
 
    Прекратить право собственности Тертюковой Н.Ю. на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передать его в собственность Вологодского муниципального района.
 
    Взыскать с Лёлина Владимира Анатольевича в пользу Тертюковой Н.Ю. <данные изъяты> рублей, 200 рублей в порядке возврата государственной пошлины, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца.
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья:                                            Кузьмин А.А.
 
    Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда «14» марта 2014 года определила: решение Вологодского районного суда Вологодской области от 15 января 2014 года отменить.
 
    Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Тертюковой Н.Ю. к Лёлину Владимиру Анатольевичу отказать.
 
    Решение вступило в законную силу 14 марта 2014 года.
 
    Судья                                            А.А.Кузьмин