Дата принятия: 15 января 2014г.
Дело № 2-42/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекумск 15 января 2014 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
при секретаре Островской Э.С.,
с участием истицы Абдулкаримовой Х.А.,
представителя истицы по доверенности Сюняевой Ф.Т.,
представителя ответчицы адвоката Джуманьязова М.К., ордер № от 14.01.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулкаримовой Х.А. к Торони А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Абдулкаримова Х.А. обратилась в суд с иском к Торони А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истица Абдулкаримова Х.А. поддержала заявленные требования, уточнив их, суду показала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Торони А.П. является наследницей земельного участка площадью 1020 кв.м. и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Торони А.П. продала ей земельный участок и жилой дом за <данные изъяты> рублей. За получение указанной денежной суммы Торони А.П. написала собственноручно расписку.
После сделки Торони А.П. болела, и не имела физической возможности заниматься оформлением документов по купле-продаже дома и земельного участка. В <адрес> у Торони А.П. никого из близких и родных не было. В связи с чем, она уехала к своим родственникам, а куда именно, она не уточняла. После этого в <адрес> Торони А.П. не приезжала и в настоящее время ее место жительства не известно.
С ДД.ММ.ГГГГ она вместе с членами своей семьи добросовестно владеет и пользуется как своим собственным указанным домовладением, проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт в доме, ухаживает за приусадебным земельным участком, поддерживает дом в надлежащем состоянии, что подтверждается справками об отсутствии задолженности из ОАО «Старопольэнергосбыт», филиала ООО «Газпроммежрегионгаз Ставрополь» в Нефтекумском районе.
Признание права собственности на земельный участок и жилое помещение ей необходимо для получения правоустанавливающих документов на него.
Просит признать за нею - Абдулкаримовой Х.А., право собственности на жилой дом, площадью 46,10 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности.
Представитель истицы по доверенности Сюняева Ф.Т. поддержала заявленные требования истицы, просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица Торони А.П. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства не проживает, место её нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчицы.
Представитель ответчиков адвокат Джуманьязов М.К., назначенный судом для защиты её интересов в судебном заседании, не возражал против удовлетворения требований истицы, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, как своим собственным.
Представитель Нефтекумского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и принять решение в соответствии с действующим законодательством. В своем отзыве представитель Управления указала, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер обращения и проводится в соответствии со ст.ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя, либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.
В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные решения.
В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Как пояснила в судебном заседании истица, земельный участок и расположенный на нем жилой дом она купила у Торони А.П., в указанном доме она проживает с семьей уже более 15 лет. Никаких претензий со стороны третьих лиц на данную недвижимость не поступало.
Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании, подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле и исследованными в судебном заседании: распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Торони А.П. продала земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес> за <данные изъяты> рублей Абдулкаримовой Х.А. (л.д. 9); копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Торони А.П. является наследницей земельного участка и жилого дома по указанному адресу согласно завещания Ю. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); копией технического паспорта, подтверждающего наличие, местонахождение и техническое состояние жилого дома №, общей площадью 46,10 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, зарегистрированного в материалах НФ ГУП СК «КТИ» под инвентарным номером №, право собственности на который зарегистрировано за Торони А.П. (л.д. 14-21); копией кадастрового паспорта земельного участка, подтверждающего наличие, местонахождение и техническое состояние объекта недвижимости, зарегистрированного в материалах НФ ГУП СК «КТИ» под кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, сведений о правах не имеется (л.д. 12-13); справкой НФ ГУП СК «КТИ», о том, что жилой дом, общей площадью 46,10 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, зарегистрирован в материалах Нефтекумского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», право собственности зарегистрировано за Торони А.П. (л.д. 11); выпиской из похозяйственной книги АМО с. Ачикулак Нефтекумского района о том, что Абдулкаримовой Х.А. принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу:<адрес> (л.д. 22); копиями справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам по указанному адресу (л.д. 23-25).
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>, неся бремя расходов по их содержанию, осуществляя благоустройство дома, поддерживая в порядке техническое и санитарное состояние.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что указанные объекты недвижимости в реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество не значатся. Наследственные права третьих лиц на указанные объекты недвижимости не оформлялись. Права истицы на объекты недвижимости никем не оспариваются.
Учитывая, что указанные жилой дом и земельный участок за истицей не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав Абдулкаримовой Х.А. путем признания за нею права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.11, 12, 131, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдулкаримовой Х.А. удовлетворить.
Признать за Абдулкаримовой Х.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 46,10 кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанные объекты недвижимости в Нефтекумском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2014 года.
Судья: Т.В. Белова
