Решение от 15 января 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
«15» января 2014 года город Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
 
    при секретаре – Тарасянц А.Р.,
 
    с участием : истицы Митченко В.И., представителя ответчика – администрации г. Георгиевска ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митченко В.И. к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, -
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Митченко В.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску о признании действительным договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Митченко В.И. и ФИО2 и признании за Митченко В.И. права собственности на недвижимое имущество – <адрес>.
 
    Истица Митченко В.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>. При этом она оплатила продавцу предусмотренную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> неденоминированных рублей. Оформить сделку стороны решили сразу после новогодних праздников, однако этого сделано не было, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. С момента заключения договора купли-продажи регистрация договора в установленном порядке ни в органах технической инвентаризации, ни в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не проводилась. В настоящее время истица желает зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную ею по договору купли-продажи, поскольку условия договора ею исполнены, она оплатила причитающуюся денежную сумму за приобретенное недвижимое имущество. С момента приобретения квартиры и по настоящее время она владеет и пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. В связи с изложенным просит признать действительным договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Митченко В.И. и ФИО2 и признать за ней права собственности на недвижимое имущество – <адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации г. Георгиевска Ставропольского края ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что по его мнению указанные требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
 
    Представитель ответчика Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания не явился, возражений на исковые требования не представил, в связи с чем с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В обоснование заявленных исковых требования истица утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> края, за <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу и последний к нему претензий не имеет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти №.
 
    Согласно доводов истицы в связи со смертью ФИО2 договор купли-продажи не представилось возможным зарегистрировать в установленном законом порядке.
 
    Из сведений представленных нотариусом ФИО3 следует, что по данным архивов нотариусов по Георгиевскому нотариальному округу Ставропольского края сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
 
    На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.
 
    В части 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В материалах дела не представлено доказательств осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения. Отсутствие государственной регистрации влечет признание сделки от 25.12.1997 года незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношений сторон невозникшими.
 
        Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 23 ноября 2010 года № 47-В10-7.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Из материалов гражданского дела следует, что после заключения договора купли-продажи и фактической передачи покупателю приобретенного им недвижимого имущества, право собственности за ним зарегистрировано не было.
 
    Согласно сведениям содержащихся в документе-описании и техническом паспорте на <адрес> в <адрес>, право собственности у ФИО2 возникло на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р. № зарегистрирован Георгиевским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Пунктами 1, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Митченко В.И. суд исходил из следующего.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Договор продажи жилого дома согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    В силу п. 3 ст. 433 и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности, основанного на сделке, совершенной хотя и в надлежащей форме, но не прошедшей государственной регистрации невозможно, поскольку соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Анализируя содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, между ФИО2 и Митченко В.И., следует, что указанный договор не содержит назначение объекта, инвентарный номер, этажность, вид права, на котором имущество находится у продавца.
 
    Судом не могут быть приняты во внимание показания свидетеля ФИО4 которая пояснила, что ей достоверно известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и Митченко В.И. был заключен договор купли-продажи <адрес>, по которому Митченко В.И. заплатила ФИО2 <данные изъяты> рублей за приобретенную квартиру, поскольку указанные показания не могут отражать природу заключенной сделки и не отвечают критериям допустимости доказательств.
 
    На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Несмотря на письменную форму представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, не отвечает указанным требованиям закона.
 
    Анализируя изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Митченко В.И. исковые о признании действительным договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Митченко В.И. и ФИО2 и признании за Митченко В.И. права собственности на недвижимое имущество – <адрес> края, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Митченко В.И. к администрации г. Георгиевска и Инспекции Федеральной налоговой службы России по г. Георгиевску о признании действительным договора купли-продажи <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Митченко В.И. и ФИО2 и признании за Митченко В.И. права собственности на недвижимое имущество – <адрес> края – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин