Дата принятия: 15 января 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 15 января 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истца Куделя В.А.,
при секретаре Горпинченко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уделя В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехсервис «Краснодесантское» о признании права собственности,
Установил:
Куделя В.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Агротехсервис «Краснодесантское» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований истец Куделя В.А. указал, что согласно договору купли-продажи от 07 августа 1997 года он приобрел в счет принадлежащего ему имущественного пая в ТОО «<данные изъяты>» квартиру по адресу: с. .... Тогда же был составлен акт приема-передачи квартиры. Истец живет в квартире более 20 лет. Постановлением ... Главы ... сельской администрации от 03 ноября 1997 года в его собственность прилегающий к квартире земельный участок площадью 628 кв. м. В настоящее время Куделя В.А. решил зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в учреждении юстиции. Однако сделать этого не может, так как договор купли-продажи составлен в ненадлежащей форме: в нем отсутствует указание о площади квартиры, договор по незнанию не был зарегистрирован, на акте приема-передачи отсутствует печать ТОО «<данные изъяты>». Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: с. ..., состоящую из литер «А, А1» общей площадью 44,3 кв. м, в том числе жилой площадью 28,4 кв. м.
В судебном заседании истец Куделя В.А. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на квартиру № ... в с. ... в порядке приобретательной давности. При этом истец указал, что данной квартирой владеет более 20 лет. В 1997 года квартиру он купил. Однако зарегистрировать договор он не может, так как документы не были оформлены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Агротехсервис «Краснодесантское», извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить с учетом следующего.
В силу статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По договору купли-продажи от 07 августа 1997 года Куделя В.А. приобрел у ТОО «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: с. .... Номер квартиры и ее площадь в договоре не указаны.
07 августа 1997 года квартира передана истцу по акту приема-передачи.
В собственность истца Куделя В.А. предоставлен земельный участок площадью 628 кв. м, прилегающий к домовладению, в котором находится купленная истцом квартира, что подтверждается выпиской из постановления ... Главы ... сельской администрации от 03 ноября 1997 года.
Как следует из распоряжения ... Главы ... сельского поселения ... от ..., милицейский адрес земельного участка Куделя В.А. и, соответственно, находящегося на нем домовладения, изменен на адрес: с. .... В суде установлено, что истец владеет и пользуется квартирой ... в вышеуказанном доме.
Согласно техническому паспорту МУП БТИ ... спорная квартира состоит из литер «А, А1», имеет общую площадью 44,3 кв. м и жилую площадь 28,4 кв. м.
Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 11 января 2013 года.
Следовательно, суд полагает установленным, что с 07 августа 1997 года и по настоящее время Куделя В.А. открыто и непрерывно владеет квартирой ..., расположенной по адресу: с. .... Добросовестность его владения подтверждается договором купли-продажи от 07 августа 1997 года. Истец владеет квартирой как своей собственной, что проявляется в его заботе об имуществе, поддержании в пригодном для жилья состоянии. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Куделя В.А. исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск уделя В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехсервис «Краснодесантское» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за уделя В.А. право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: с. ..., состоящую из литер «А, А1» общей площадью 44,3 кв. м, в том числе жилой площадью 28,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2013 года.
Председательствующий:
