Дата принятия: 15 января 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 января 2013 года г.Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Никулиной Т.В.
при секретаре Винниковой Л.В.
с участием представителя истца Чернявских А.И.(доверенность от "дата" года), ответчика Толмачева А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пирус А.Я. к Толмачеву А.Ф. о признании сделки несостоявшейся,
у с т а н о в и л:
В "дата" истец Пирус А.Я. и ответчик Толмачев А.Ф. устно договорились о купле-продаже жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. "дата" по расписке Толмачев А.Ф. получил от Пирус А.Я. <данные изъяты>. Собственниками жилого дома являлись не только ответчик, но и его жена и несовершеннолетние дети – по <данные изъяты> доле в праве собственности. Письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся и не регистрировался.
Дело инициировано иском Пирус А.Я. к Толмачеву А.Ф. о признании сделки несостоявшейся, взыскании <данные изъяты> и судебных расходов, поскольку не соблюдены требование закона относительно формы сделки, порядка ее заключения и регистрации. Сослался на то, что получив деньги по расписке, ответчик уехал, не указав свой адрес, при этом договор купли-продажи не был составлен и зарегистрирован, в доме обнаружены значительные недостатки, согласие органа опеки и попечительства на отчуждение дома, приобретенного за материнский капитал, отсутствовало. Ответчик отказался возвратить полученную денежную сумму.
В судебное заседание истец не явился, в соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Чернявских А.И. иск поддержал, просил его удовлетворить, взыскать с ответчика <данные изъяты> и понесенные истцом судебные расходы: по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, за составление иска – <данные изъяты> и участие адвоката в деле <данные изъяты>.
Ответчик Толмачев А.Ф. иск признал, подтвердил факт получения от истца суммы <данные изъяты> за жилой дом, отсутствие надлежаще оформленного договора купли-продажи жилого дома. Признание иска подтвердил письменным заявлением.
Ст.173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если он совершен в требуемой форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Несоблюдение требований о форме, закрепленных в законе, влечет недействительность договорных обязательств. При несоблюдении согласованной сторонами формы договор признается незаключенным.
В соответствии со ст.ст.433,550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно требованиям ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Передача имущества осуществляется путем составления передаточного акта (ст.556 ГК РФ).
Частью 2 ст. 558 ГК РФ также предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает принять признание иска ответчиком. Оно не противоречит закону и не нарушает интересов третьих лиц. До признания иска ответчику разъяснены последствия данного процессуального действия, которые ему понятны. О согласии с иском ответчик заявлял в устной форме в процессе подготовки дела, подтвердил в письменном виде в судебном заседании.
Кроме признания иска ответчиком он подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: распиской Толмачева А.Ф. о получении от истца <данные изъяты> без указания существенных условий договора, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, подтверждающих наличие других, кроме ответчика, собственников дома (по <данные изъяты> доле в праве у супруги и детей ответчика).
Из материалов дела видно, что все требования закона применительно к форме заключения договора, необходимости составления акта-приема передачи, государственной регистрации перехода права собственности не соблюдены. Договор купли-продажи жилого дома в письменной форме с указанием всех собственников не заключался, акт передачи не составлялся, переход права собственности не регистрировался, т.е. договор не был заключен и соответствующих обязательств для сторон он не влечет.
В силу ст.ст.167, 1102,1103 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ полученная ответчиком денежная сумма подлежат возврату истцу с возмещением судебных расходов.
Судебные расходы подтверждаются квитанциями: по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и адвокату – на <данные изъяты> и <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать несостоявшейся сделку купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, между Пирус А.Я. и Толмачевым А.Ф..
Взыскать с Толмачева А.Ф. в пользу Пирус А.Я. <данные изъяты>, полученные по несостоявшейся сделке и судебные расходы <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий судья
