Дата принятия: 15 сентября 2014г.
К делу №2- 1868/14 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года город Сочи Судья
Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Бутенко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Депонян Х.А. об оспаривании решения органа государственной власти,
УСТАНОВИЛ:
Депонян Х.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконными действия Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказавшего в государственной регистрации права собственности на земельный участок, №, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, обязав Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Глуховской А.М. в обоснование требований пояснил, что с 1968 года и по настоящее время заявитель проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. Данное домовладение находилось на территории Мацестинского чайсовхоза. Приказом № 13 от 23.01.1968 г. Мацестинского чайсовхоза имени В.И. Ленина в пос. Измайловское «Об упорядочении землепользования рабочих, служащих и других граждан проживающих на территории совхоза» на сновании постановления Бюро ЦК КПСС по РСФСР и совета министров РСФСР от 13.11.1964 г. № 1408 «Об устранении неоснованных ограничений личного подсобного хозяйства колхозников, рабочих и служащих» установлено довести до нормы приусадебные участки гражданам. Таким образом, заявитель с 1968 г. и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется предоставленным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 2-ое отделение в соответствии с разрешенным использованием. Депонян Х.А. исправно оплачивает все предусмотренные законодательством РФ платежи, задолженности по оплате не имеет. На указанный земельный участок заявителем был получен кадастровый паспорт и земельному участку присвоен кадастровый номер №. Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 30 сентября 2013 года, признаны недействительными записи (исправления) в земельной шнуровой книге, сделанные в отношении Депонян Х.А., признана действительной запись о площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно приказу № 13 от 23 января 1968 года директора Мацестинского чайсовхоза имени В.И. Ленина и внесены соответствующие изменения в земельную шнуровую книгу ОАО «Мацестинский чай» и в похозяйственную книгу Раздольского сельского округа Хостинского района г.Сочи. Указанное решение суда вступило в законную силу 05.11.2013 г. После, 20.11.2013 г. заявителем была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В последствии, заявитель обратилась в Росреестр по Хостинскому району г. Сочи для регистрации права, однако ей было отказано, с рекомендацией обратиться в судебные органы. Считает отказ в регистрации незаконным и влекущим за собой нарушение законных прав и свобод заявителя.
Представитель Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает, что заявление Депонян Х.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.3 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», суды рассматривают жалобы на любые действия / решения/,нарушающие права и свободы граждан, кроме действий /решений/, проверка которых отнесена законодательством к исключительной компетенции Конституционного Суда РФ, а также действий /решений/,в отношении которых законодательством предусмотрен иной порядок судебного обжалования.
На основании ст.254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие/бездействие/органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В судебном заседании было установлено, что с 1968 года и по настоящее время, заявитель проживает в домовладении расположенном по адресу: <адрес>.
Данное домовладение находилось на территории Мацестинского чайсовхоза.
Приказом № 13 от 23.01.1968 г. Мацестинского чайсовхоза имени В.И. Ленина в пос. Измайловское «Об упорядочении землепользования рабочих, служащих и других граждан, проживающих на территории совхоза» на сновании постановления Бюро ЦК КПСС по РСФСР и Совета министров РСФСР от 13.11.1964 г. № 1408 «Об устранении не основанных ограничений личного подсобного хозяйства колхозников, рабочих и служащих» установлено довести до нормы приусадебные участки гражданам, в том числе Депонян Х.А. в размере 0,20 га /л.д.5/.
Судом установлено, что на протяжении многих лет, заявитель добросовестно владеет и пользуется предоставленным ей земельным участком площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным использованием, оплачивает все необходимые платежи, несет расходы.
На указанный земельный участок заявителем был получен кадастровый паспорт и земельному участку был присвоен кадастровый номер № /л.д.7/.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 30 сентября 2013 года, признаны недействительными записи (исправления) в земельной шнуровой книге, сделанные в отношении Депонян Х.А., признана действительной запись о площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно приказу № 13 от 23 января 1968 года директора Мацестинского чайсовхоза имени В.И. Ленина и внесены соответствующие изменения в земельную шнуровую книгу ОАО «Мацестинский чай» и в похозяйственную книгу Раздольского сельского округа Хостинского района г.Сочи. Указанное решение суда вступило в законную силу 05.11.2013 г.
Заявителем 20.11.2013 г. была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок /л.д.6/.
После, заявитель обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел для регистрации права на спорный земельный участок, предоставив при этом все вышеуказанные документы, однако ей было отказано.
Как указано в отказе Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в качестве документа – основания, предоставлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.11.2013 г., согласно которой, на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 30 сентября 2013 года к делу №2-1850/13 была внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. Указанный документ не распространяется под действие закона, установленные ст.25.2 (до вступления в силу ЗК РФ), так как основанием наличия права гражданина на заявленный к регистрации объект является решение Хостинского районного суда г. Сочи от 30.09.2013 г. по делу №2-1850/13 /л.д.10-11/.
Так, похозяйственные книги являются книгами учета, а не документами, подтверждающими право, а выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с указаниями и на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов.
Как установлено судом, запись в похозяйственной книге о наличии у Депонян Х.А. земельного участка площадью 2000 кв.м. расположенного в <адрес> выполнена в соответствии с решением Хостинского районного суда г. Сочи от 30 сентября 2013 года, так как указанным решением суда внесены соответствующие изменения в земельную шнуровую книгу ОАО «Мацестинский чай» и в похозяйственную книгу Раздольского сельского округа Хостинского района г.Сочи.
В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
На основании п. 2 ст.17 Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Заявителем в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставлены необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации.
При таких обстоятельствах действия Хостинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выраженные в отказе в проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок, необоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Депонян Х.А. об оспаривании решения органа осуществляющего регистрацию права – удовлетворить.
Признать отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел в государственной регистрации права на земельный участок № от 25.07.2014 г. незаконным.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.11.2013 г. за Депонян Х.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 сентября 2014 года.
Судья Ю.А. Пилипенко
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ
