Решение от 15 сентября 2014 года

                                                       Дело № 2- 4483/14
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года
 
    Ленинский районный суд города Омска
 
    в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
 
    при секретаре: Сивожелезовой М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой В.Ф. к Зинченко А.Я., Зинченко Н.В. о прекращении права общей долевой собственности,
 
установил :
 
    Шесткова В.Ф. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. ххх в г. Омске (литера А,а,а1), общая площадь которого составляет 46,2 кв.м., согласно кадастровому паспорту 57,1 кв.м. Собственниками другой 1/2 доли являются ответчики Зинченко А.Я. и Н.В. - по 1/4 доле каждый. Она пользуется помещениями в жилом доме литера А,а - комнатой общей жилой площадью 13,6 кв.м, (комната 1), кухней общей площадью 8,7 кв.м., (кухня 2); холодной пристройкой вспомогательного помещения площадью 7,6 кв.м (литер а). Итого общая площадь принадлежащей ей доли составляет 22,3 кв.м, из которой жилая 13,7 кв.м, вспомогательная площадь помещения 7,6 кв.м. Ответчики Зинченко пользовались следующими помещениями: комнатой площадью 13.9 кв.м, (комната 1), комнатой площадью 10.0 кв.м. (комната 2), кухней площадью 10,9 кв.м., (ранее не зарегистрированная кухня 3 литера А1), и вспомогательного помещения холодной пристройки (номер по плану 4 литер al) площадью 6,7 кв.м. Итого общая площадь помещений (литера А,А1), принадлежащих ответчикам, составляет 34,8 кв.м., из которых жилая 23,9 кв.м., и вспомогательное помещение - холодная пристройка площадью 6,7 кв.м. Данный порядок пользования жилыми помещениями сложился с момента вселения в жилой дом, какого либо спора о пользовании помещениями либо их принадлежности у сторон не имеется. Ответчики не проживают в доме около семи лет, не ухаживают за ним и приусадебным участком, место их жительства неизвестно. Поскольку ответчики бесхозяйственно относятся к своей собственности, их часть жилого дома в разрушенном состоянии, что с каждым годом влияет на конструкцию ее части жилого дома, которая разрушается, промокает общая стена из-за отсутствия отопления во второй половине дома. В силу возраста она не в состоянии осуществлять капитальный ремонт дома, в результате чего решила подарить свое имущество сыну Шестакову П.А., однако сделка была приостановлена по причине того, что имеются расхождения в данных Росреестра относительно площади жилого дома, которая с учетом пристройки ответчика составляет 57,1 кв.м., без нее 46,02 кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделив в натуре ей и ответчикам вышеуказанные помещения в соответствии со сложившимся порядком пользования.
 
    В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец Шестакова В.Ф. уточнила заявленные требования. Указала, что общая площадь всего жилого дома, зарегистрированная в ЕГРП составляет 46,0 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м., на самом же деле жилой дом имеет общую площадь 57,1 кв.м. с учетом пристройки литера А1, которая не учтена в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом. В части сложившегося порядка пользования жилым домом между всеми собственниками и нахождением в их пользовании определенных помещений, привела обстоятельства, аналогичные изложенным в первоначальном иске. Указала также, что ответчикам необходимо привести в порядок документы, совместно подать заявление о внесении изменений об увеличении площади, и зарегистрировать право собственности, перераспределив доли, что они делать не планируют. Ответчики в доме не проживают, их помещения приходят в непригодное для проживания состояние, разрушения существенные, и имеется угроза разрушения дома. В связи с изложенным, возник вопрос о прекращении режима общей долевой собственности, что не удалось осуществить без обращения в суд. Жилой дом имеет два отдельных входа, отопление и электричество установлено обособленно, в каждом помещении расположены отдельные приборы для учета тепла и электроэнергии. Земельный участок отгорожен забором, и на каждом участке расположены строения, сараи для обслуживания своего помещения. Таким образом, стороны занимают самостоятельные объекты недвижимости, не нарушающие права и интересы друг друга. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ххх литера А, А1, а, а1, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м, между нею и ответчиками Зинченко А.Я., Н.В., признать право собственности за нею на квартиру № 1 литера А,а общей площадью жилого помещения 22,3 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м., состоящую из помещений: комнаты общей жилой площадью 13.6 кв.м. ( комната 1 литера А ), кухни общей площадью 8.7 кв.м. (кухня 2 литера А ): холодной пристройки площадью 7,6 кв.м. (литер а), по адресу: ххх; признать право собственности за Зинченко А.Я. по 1/2 доле за каждым на квартиру № 2 литера А,А1,а1, общей площадью жилого помещения 34,8 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., состоящую из помещений: комнаты общей жилой площадью 13,9 кв.м, (комната 1 литера А), комнаты общей жилой площадью 10,0 кв.м. (комната 2 литера А), кухни общей площадью 10,9 кв.м. (кухня 3 литера А1), холодной пристройки (номер по плану 4 литера аl) площадью 6,7 кв.м.
 
    Истец Шестакова В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.142).
 
    Представитель истца Шестаков П.А., действующий на основании доверенности (л.д.30), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Москаленко Е.А., действующая на основании доверенности (л.д.30), в судебном заседании исковые требования также поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Зинченко А.Я. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
 
    Ответчик Зинченко Н.В. в судебном заседании также исковые требования признала в полном объеме.
 
              Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    В соответствии с п. п. 6, 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
 
    В судебном заседании установлено, что Шестакова В.Ф. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. ххх в г. Омске на основании договора купли-продажи от 23.04.1966 года (л.д.18-19). Собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются Зинченко Н.В. и Зинченко А.Я. - по 1/4 доле каждый, на основании решения мирового судьи судебного участка № 58 в ЛАО г. Омска от 03.12.2009 года. Также стороны являются собственниками земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу в таких же долях, как и на жилой дом (л.д.22,2324,26,37,38,44-45,48-50,175-176).
 
    Также из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в правоустанавливающих документах сторон, общая площадь жилого дома составляет 46,2 кв.м., а согласно кадастровому паспорту (л.д.16) общая площадь дома составляет 57,1 кв.м. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось, как и то, что названное несоответствие площади имеет место из-за незарегистрированного права ответчиками Зинченко на пристройку к жилому дому, обозначенную в настоящее время как кухня № 3, площадью 10,9 кв.м.
 
    Ответчиками также не оспаривалось, что принадлежащая им часть дома является нежилой и имеет разрушения, что следует и из представленных представителями истца фото (л.д.163-166).
 
    Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д.143-148) имеется техническая возможность раздела жилого дома, не затрагивая и не нарушая права и интересы сторон, поскольку совместного пользования приборами отопления, электричества не имеется, общего входа в помещения нет. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствует предельно минимальным нормам предоставления земельных участков.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками Зинченко Н.В. и Зинченко А.Я., суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Шестаковой В.Ф., полагая возможным прекратить право общей долевой собственности между Шестаковой В.Ф. и Зинченко А.Я., Н.В., на жилой дом с кадастровым номером ххх литера А, А1, а, а1, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м, признать право собственности за Шестаковой В.Ф. на квартиру № 1 литера А,а общей площадью жилого помещения 22,3 кв.м., в том числе жилой 13,6 кв.м., состоящую из помещений: комнаты общей жилой площадью 13.6 кв.м. ( комната 1 литера А ), кухни общей площадью 8.7 кв.м. (кухня 2 литера А ): холодной пристройки площадью 7,6 кв.м (литер а), по адресу: ххх; признать право собственности за Зинченко А.Я. и Зинченко Н.В. по 1/4 доле за каждым на квартиру № 2 литера А,А1,а1, общей площадью жилого помещения 34,8 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., состоящую из помещений: комнаты общей жилой площадью 13,9 кв.м, (комната 1 литера А), комнаты общей жилой площадью 10,0 кв.м. (комната 2 литера А), кухни общей площадью 10,9 кв.м. (кухня 3 литера А1), холодной пристройки (номер по плану 4 литера аl) площадью 6,7 кв.м.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                    Р Е Ш И Л :
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Шестаковой В.Ф. и Зинченко А.Я., Зинченко Н.В. на жилой дом № по ул. ххх в городе Омске, кадастровый номер ххх, литера А, А1, а, а1, общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м.
 
    Признать за Шестаковой В.Ф. право собственности на квартиру № 1 литера А,а, общей площадью жилого помещения 22,3 кв.м., состоящую из помещений: комнаты площадью 13,6 кв.м. (комната 1 литера А), кухни площадью 8,7 кв.м. (кухня 2 литера А ): холодной пристройки площадью 7,6 кв.м (литера а), расположенную в доме № по ул. ххх в городе Омске, кадастровый номер ххх, литера А, А1, а, а1.
 
    Признать за Зинченко А.Я. и Зинченко Н.В. право собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру № 2 литера А,А1,а1, общей площадью жилого помещения 34,8 кв.м., состоящую из помещений: комнаты площадью 13,9 кв.м, (комната 1 литера А), комнаты площадью 10,0 кв.м. (комната 2 литера А), кухни площадью 10,9 кв.м. (кухня 3 литера А1), холодной пристройки (номер по плану 4 литера аl) площадью 6,7 кв.м., расположенную в жилом доме № по ул. ххх в городе Омске, кадастровый номер ххх, литера А, А1, а, а1.
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
              Судья                                                                                                  Е.В. Кондратенко
 
    ххх
 
    ххх