Решение от 15 сентября 2014 года

Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Субъект РФ: Брянская область
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

№ 2-1085/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Новозыбков                                                                       15 сентября 2014 года
 
    Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кленовой Л.Г.,
 
    при секретаре Мейлюс Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровой А.А. к СХПК «Крутоберезка» Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Боровая А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СХПК «Крутоберезка» Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Заявленные требования обосновала тем, что 24.05.1993 года она заключила с ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Крутоберезка», правопреемником которого является СХПК «Крутоберезка», договор купли-продажи указанного жилого помещения. Сделка сторонами была исполнена, она уплатила деньги в сумме <данные изъяты>, а продавец передал имущество. На основании данного договора Новозыбковским филиалом БТИ ей было выдано регистрационное удостоверение на квартиру. При этом правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривалась.
 
    После приобретения квартиры она осуществила ремонт, установила индивидуальное газовое отопление, а также утеплила пристройку, переоборудовав ее в кухню, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 32,8 кв.м., указанных в договоре купли-продажи, до 52,9 кв.м.
 
    При обращении в Новозыбковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ей в устном порядке было отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как на основании договора купли-продажи от 24.05.1993 года ей в собственность передавался жилой дом площадью 32.8 кв.м., при этом регистрационное удостоверение № от 01.06.1993 года выдано на квартиру. Согласно сведениям ФГБУ «ЗКП Росреестра» по Брянской области в настоящее время на кадастровом учете стоит квартира по данному адресу площадью 52,9 кв.м., при этом постановка на кадастровый учет была осуществлена на основании сведений органов технического учета (согласно техническомупаспорту,выданномуГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 21.01.2012 года площадь квартиры также составляет 52,9 кв.м.). Таким образом, имеются противоречия между правоустанавливающим документом и документом технического учета в части площади квартиры.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение и обязать Новозыбковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области зарегистрировать право собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Истица Боровая А.А. в судебное заседание не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Представитель истицы по доверенности Маркин А.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
 
    Представитель ответчика СХПК «Крутоберезка» Новозыбковского района Брянской области Лузик И.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Боровой А.А., пояснив, что указанное в договоре купли-продажи как дом жилое помещение на самом деле является квартирой. Ее площадь увеличилась за счет того, что истица утеплила имевшуюся ранее пристройку.
 
    Представитель Новозыбковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области по доверенности Баранова Т.Г. в судебном заседании пояснила, что из представленных истицей документов следует, что ей в собственность передавался жилой дом площадью 32.8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 24.05.1993 года, при этом регистрационное удостоверение за № от 01.06.1993 года было выдано на квартиру. Согласно сведениям ФГБУ «ЗКП Росреестра» по Брянской области в настоящее время на кадастровом учете по вышеназванному адресу стоит квартира площадью 52,9 кв.м., при этом постановка на кадастровый учет была осуществлена на основании сведений органов технического учета (согласнотехническому паспорту,          выданномуГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 21.01.2012 года, площадь квартиры также составляет 52,9 кв.м.). Таким образом, имеются противоречия между правоустанавливающим документом и документом технического учета в части площади квартиры. При этом в кадастровом паспорте отсутствуют сведения о причинах увеличения площади.
 
    Просит разрешить данный спор на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 24.05.1993 года между Боровой (Рамиловской) А.А. и ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Крутоберезка», правопреемником которого является СХПК «Крутоберезка», был заключен договор на продажу дома в собственность (л.д. 8), согласно которому истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м.
 
    Указанное обстоятельство также объективно подтверждается письмом ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Крутоберезка» в Комитет по управлению имуществом о согласии на продажу дома Рамиловской (Боровой) А,А, (л.д. 10), а также копией регистрационного удостоверения № от 01.06.1993 года, согласно которому <адрес> <адрес> по <адрес> зарегистрирована по праву личной собственности за Рамиловской (Боровой) А.А. на основании договора купли-продажи от 24.05.1993 года (л.д. 17), выпиской из решения правления ТОО «Сельскохозяйственное предприятие «Крутоберезка» о продаже данной квартиры истице (л.д. 19).
 
    После приобретения квартиры Боровая А.А. осуществила ремонт, установила индивидуальное газовое отопление, а также утеплила пристройку, переоборудовав ее в кухню, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 32,8 кв.м., указанных в договоре купли-продажи, до 52,9 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на 15.04.1993 года (л.д. 11) и данными технического паспорта по состоянию на 21.01.2012 года (л.д. 13-15), в которых указаны сведения об одной и той же квартире, расположенной по <адрес> <адрес> <адрес>, а также данными кадастрового паспорта на указанную квартиру (л.д. 16)
 
    Как следует из отзыва, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, имеются противоречия между правоустанавливающим документом и документом технического учета в части площади спорной квартиры.
 
    При этом право собственности Боровой А.А. на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается.
 
    Таким образом, имеющиеся противоречия между правоустанавливающим документом и документом технического учета в части площади квартиры не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Указанные обстоятельства позволяют суду признать право собственности Боровой А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной приватизации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после вступления в действие настоящего закона. В соответствии с ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что удовлетворение исковых требований отвечает интересам сторон и не ущемляет их прав.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Боровой А.А. к СХПК «Крутоберезка» Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Боровой А.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В, общей собственностью 52,9 кв.м., с последующей регистрацией права собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                           Л.Г. Кленовая                       
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать