Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-2025/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года город Мичуринск
Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Меньших А.Н.
при секретаре - Кирилловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Е.В., Власовой Е.С. к Поповой Н.С., Попову В.С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о прекращении записи о регистрации сделки в ЕГРП в отсутствии второй стороны и снятии обременения (ипотеки в силу закона),
УСТАНОВИЛ:
Власовы Е.В., Е.С. обратились в Мичуринский городской суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о снятии обременения(ипотеки в силу закона).
19 августа 2014 года Власовы Е.В., Е.С. обратились в суд с дополнительным исковым заявлением к Поповой Н.С., Попову В.С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о прекращении записи о регистрации сделки в ЕГРП в отсутствии второй стороны.
В судебное заседание истцы Власовы Е.В., Е.С., ответчики Попов Н.С., Попов В.С., представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит требование обоснованным, иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 27.12.2011 г. Власовы приобрели по договору купли - продажи земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000099:0013, площадью 415 кв.м и жилой дом с кадастровым номером 68-68-07/026/2011-871, общей площадью 32,8 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. Калинина, д. 25, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п.5 договора купли - продажи сумма сделки составляла 700 000 (семьсот тысяч) рублей, из которых 70 000 (семьдесят тысяч) рублей были оплачены ими наличными собственными средствами, а 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей из кредитных средств, предоставленных Мичуринским отделением ... ОАО «Сбербанка России» согласно Кредитному договору ... от ... г.
В свидетельствах о праве собственности в графе «существующие ограничения права» стоит запись «ипотека в силу закона». В п. 5 договора купли - продажи указано «право залога у продавцов на указанные жилой дом и земельный участок не возникает».
В настоящее время брак между истцами расторгнут, в связи с чем они приняли совместное решение продать вышеуказанное недвижимое имущество и полностью погасить кредит по кредитному договору ... от ... на «Приобретение готового жилья». Для этого они обратились с заявлением в ОАО «Сбербанк России», где получили согласие на продажу вышеназванных земельного участка и домовладения, при условии, что кредит будет погашен на момент сделки в полном объеме. Потенциальным покупателем полностью был погашен кредит, после чего, представитель ОАО «Сбербанка России» с доверенностью и покупатель обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (по г. Мичуринску) и сдали на регистрацию договор купли-продажи. Регистрация сделки не прошла, поскольку для того, что бы можно было снять обременение с недвижимого имущества необходимо соответствующее личное заявление продавцов (Поповой Н.С. и Попова B.C.) и их личное присутствие в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отдел по г. Мичуринску.
Однако Поповы не являются, поскольку продавец Попова Н.С. находится в Тамбовском доме- интернате и не покидает его в связи со слабым здоровьем, при заключении договора купли-продажи от 27.12.2011 г. ее интересы по доверенности представлял Попов B.C., который, в свою очередь, имеет двойное гражданство Россия - Франция и его местонахождение в настоящее время не известно.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности. Проданное имущество являлось его собственностью.
Сведений о том, что приобретенный истицами земельный участок и жилой дом находятся под арестом, отсутствуют.
Поэтому суд считает возможным вынести решение о прекращении регистрационной записи сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...г., совершенной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области за ... в отсутствии второй стороны, т.е. Поповой Н.С., Попову В.С..
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Регистрационную запись сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 декабря 2011г., сделанную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отдел в г. Мичуринске в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество за ... прекратить в отсутствии второй стороны Поповой Н.С., Попова В.С..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской федеральный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 22 сентября 2014 года.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2014 года.
Председательствующий судья - А.Н. Меньших
