Дата принятия: 15 сентября 2014г.
№ 2-2626/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 г. г. Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,
при секретаре Гильмановой Г.И.,
с участием представителя истца Ганиева Д.Ф., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,
представителя ответчика Кашафутдинова Р.З., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Л. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Организация» (далее по тексту ООО «Организация») о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л :
Галимова Л.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Организация». В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, кВ. 2. Основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям предварительного договора квартира приобретается покупателем за <данные изъяты> руб.; оплата производится поэтапно - первоначальный взнос в размере <данные изъяты> руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., оставшаяся сумма оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ г.
Она свои обязательства по оплате, предусмотренные договором, выполнила, всего внесено <данные изъяты> руб.
Ответчик предоставил ей основной договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ г., т. е. заключил основной договор купли-продажи с просрочкой <данные изъяты> дня. Соответственно у нее возникло право на неустойку, размер которой составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки.
Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., нотариуса <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истец Галимова Л.М. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, ранее заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело по иску Галимовой Л.М. к ООО «Организация» рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца Ганиев Д.Ф. иск Галимовой Л.М. поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик просрочил заключение основного договора купли-продажи квартиры, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка. Доводы ответчика о том, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении срока заключения основного договора на ДД.ММ.ГГГГ г., в указанный срок был заключен основной договор, не соответствует действительности, т. к. дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано Галимовой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ г., т. е. при подписании основного договора.
Представитель ответчика Кашафутдинов Р.З. пояснил, что ООО «Организация» иск Галимовой Л.М. не признает, просит в его удовлетворении отказать в полном объеме. Договор купли-продажи квартиры с Галимовой Л.М. подписан ДД.ММ.ГГГГ г., однако на иных условиях, чем предусмотрено в предварительном договоре, изменилась стоимость квартиры, площадь, количество комнат. Ранее было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении условий предварительного договора.
Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как следует из п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация» и Галимова Л.М. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры.
По условиям предварительного договора (п. 1.1) стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить на условиях, установленных настоящим договором, основной договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Кроме того, в предварительном договоре указано, что приобретаемая квартира состоит из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.
Как следует из пояснений сторон, в установленный срок основной договор купли-продажи жилого помещения - вышеназванной квартиры между сторонами не был заключен. Доказательств того, что в установленный для заключения основного договора срок одна из сторон направила другой стороне предложение заключить этот договор, суду также не представлено.
Дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанное истцом ДД.ММ.ГГГГ г., суд не может рассматривать как предложение ООО «Организация» заключить основной договор, направленное в установленный срок.
Истцом доказательств обращения к ответчику по вопросу заключения основного договора до истечения срока, указанного в предварительном договоре (до ДД.ММ.ГГГГ г.) суду не представлено.
Следовательно, по истечении срока для заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ г.) обязательства, предусмотренные предварительным договором, между истцом и ответчиком прекращены.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный ООО «Организация» с Галимовой Л.М., суд не может рассматривать как основной договор, заключенный во исполнение и на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку указанный договор заключен на иных условиях. В частности, стороны договорились о продаже квартиры по цене <данные изъяты> руб., в то время как в предварительном договоре стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб., площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, т.е. менее площади, оговоренной в предварительном договоре, изменилось количество комнат с четырех до трех.
Вследствие изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска Галимовой Л.М. о взыскании с ООО «Организация» неустойки за нарушение срока заключения основного договора.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований Галимовой Л.М. о взыскании с ООО «Организация» неустойки, подлежат отклонению также требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя и нотариуса.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Галимовой Л. М. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Организация» о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья В.М.Рыбакова
