Дата принятия: 15 сентября 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2014 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего: федерального судьи Бочаровой Е.П.
при секретаре: Ионовой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарчука А.В. к Ахалкину Ю.К. о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Свинарчук А.В. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 15 февраля 1993 года между его матерью Свинарчук Л.Е., действовавшей в его интересах как несовершеннолетнего и ответчиком Ахалкиным Ю.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, выделенного продавцу под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому мать истца передала ответчику полную продажную стоимость земельного участка в размере 3 700 рублей.Все это время мать истца добросовестно полагала, что согласно указанному выше договору истцу на праве собственности принадлежит этот земельный участок.Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию, ей нигде, в том числе и в БТИ Дзержинского района, не регистрировался.Указанным земельным участком истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания.
Однако, оформить свое право собственности на участок, путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов на него.
В соответствии с архивной справкой № от 29.04.2014 года МБУ «Городской архив» на основании Постановления главы администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 06.05.1992 года овощемолочному совхозу <данные изъяты> согласовано строительство индивидуальных жилых домов на участке площадью 5 га в <адрес> <адрес>.Земельный участок, приобретенный в интересах истца, общей площадью 1 500 кв.м, был отведен Ахалкину Ю.К. под строительство индивидуального жилого дома на основании Решения <адрес> поселкового Совета народных депутатов № от 30.09.1992 года.
В соответствии с Уведомлением № от 11.07.2014 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестр по Нижегородской области (Межрайонный отдел №7)» сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с Уведомлением № от 11.07.2014 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, недостаточно сведений для идентификации.
Согласно Справки из Поземельной книги ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 01.07.2014 года сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Волеизъявление Свинарчук Л.Е. и Ахалкина Ю.К. на совершение купли-продажи земельного участка было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость участка. Из Решения Гавриловского поселкового Совета народных депутатов № от 30.09.1992 года следует, что фактическая площадь данного земельного участка, отведенного Истцу составляет 1500 кв.м.
Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Истец обратился в Дзержинский городской суд с соблюдением правил территориальной подсудности.
Просит суд:
1.Признать договор купли-продажи земельного участка от 15 февраля 1993 года, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Свинарчук Л.Е., действовавшей в интересах Свинарчука А.В., и Ахалкиным Ю.К заключенным.
2. Признать за истцом - Свинарчуком А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 500 кв.м.
В судебное заседание истец Свинарчук А.В. не явился, свои интересы доверяет представлять Зубановой А.В.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, Зубанова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо Свинарчук Л.Е. в судебное заседание не явилась, в предоставленном заявлении указывает, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд полагает возможным.
Ответчик Ахалкин Ю.К. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина отсутствия не установлена.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует из по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно п.ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Как указывалось выше, ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела, причем извещался о судебных заседаниях неоднократно, посредством направления почтовых извещений, которые возвращались в суд за истечением срока хранения, что в силу ст.ст.113-117 ГПК РФ, признается надлежащим уведомлением, а его неявка в судебное заседание является злоупотреблением предоставленным правом.
Доказательств уважительности причин неявки в судебной заседание ответчиком не представлено, в силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным, с учетом мнения представителя истца, возражавшего против вынесения заочного решения, рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Так, судом установлено, что 15 февраля 1993 года между Свинарчук Л.Е., действовавшей в интересах несовершеннолетнего сына Свинарчук А.В. и Ахалкиным Ю.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка, выделенного последнему под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому мать истца передала ответчику полную продажную стоимость земельного участка в размере 3 700 рублей (л.д. 17).Все это время мать истца добросовестно полагала, что согласно указанному выше договору истцу на праве собственности принадлежит этот земельный участок.
Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, нигде, в том числе и в БТИ Дзержинского района, не регистрировался.
Указанным земельным участком истец владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания.
В настоящее время оформить свое право собственности на участок, путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у истца нет надлежащих правоустанавливающих документов на него.
В соответствии с архивной справкой № от 29.04.2014 года МБУ «Городской архив» на основании Постановления главы администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 06.05.1992 года овощемолочному совхозу <данные изъяты> согласовано строительство индивидуальных жилых домов на участке площадью 5 га в <адрес> (л.д. 18-22).
Земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, как установлено судом, был отведен Ахалкину Ю.К. под строительство индивидуального жилого дома на основании Решения <адрес> поселкового Совета народных депутатов № от 30.09.1992 года (л.д. 15-16).
В соответствии с Уведомлением № от 11.07.2014 года филиала ФГБУ «ФКП Росреестр по Нижегородской области (Межрайонный отдел №7)» сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).
В соответствии с Уведомлением № от 11.07.2014 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, недостаточно сведений для идентификации (л.д. 14).
Согласно Справки из Поземельной книги ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 01.07.2014 года сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из вышеприведенных норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие.
К существенным условиям законодатель относит: условие о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Волеизъявление Свинарчук Л.Е. и Ахалкина Ю.К. на совершение купли-продажи земельного участка было выражено в письменной форме путем составления документа, подписанного ими. Вступая в договорные отношения, стороны указанной сделки исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности. При этом между ними было достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Так, подписанный договор купли-продажи содержит условие о предмете, указана стоимость участка.
Из Решения <адрес> поселкового Совета народных депутатов № от 30.09.1992 года следует, что фактическая площадь данного земельного участка, отведенного Истцу составляет 1500 кв.м.
В соответствии с п.59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из предоставленных документов следует, что вышеуказанная сделка была совершена до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 10.09.2014г., спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет за номером № (л.д. 61), следовательно, согласно ст. 554 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости Данная сделка является действительной.
В соответствии с ЗК РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Исходя из вышеизложенного, учитывая в совокупности все представленные в дело письменные доказательства в системном толковании вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования Свинарчука А.В. о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ,ст.218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Свинарчука А.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 февраля 1993 года между Свинарчук Л.Е., действовавшей в интересах <данные изъяты> Свинарчука А.В., и Ахалкиным Ю.К. заключенным.
Признать за Свинарчуком А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.
Федеральный судья: п.п. Е.П.Бочарова
Копия верна:
Федеральный судья: Е.П.Бочарова
