Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
15.09.2014 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова
в составе председательствующего судьи Яремчук Е.В.,
при секретаре Игнатьевой Е.А.,
с участием представителя истца ОАО «ЖТК» Петренко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала (далее ОАО «ЖТК») к Мамедову ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,
установил:
истец ОАО «ЖТК» обратился в суд с указанным исковым заявлением к Мамедову А.Ф.о., мотивируя требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Железнодорожная торговая компания» и ИП Мамедовым А.Ф.о. заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания на первом этаже объекта недвижимости - здание магазина «Кулинария», назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 97,5 кв.м, из которой арендуемая площадь - 23 кв.м, инв. № 63:401:001:003252550, Литера М, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора аренды срок действия договора аренды - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в течение одного месяца. Если ни одна из сторон за 5 календарных дней до окончания срока действия договора письменно не уведомит другую сторону о расторжении договора, то он считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Пунктом 3.2.4 договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный Договором срок. Согласно п. 5.2 Договора аренды внесение арендной платы производится в порядке предоплаты до десятого числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды арендная плата составляет 5060 рублей за один месяц. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), аналогичное положение предусмотрено п.п. 3.2.3 договора аренды. Однако, Магомедов А.Ф.о. допустил просрочку по оплате арендных платежей, которая по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 25300 рублей. В соответствии с п. 6.2 договора аренды за неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня за просрочку оплаты по договору аренды составляет 7741 рубль 80 копеек. Согласно п. 9.3.3 договора аренды арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора в случае если, арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи утратой интереса в продолжении договорных отношений и систематической просрочкой ответчиком оплаты арендных платежей, ОАО «ЖТК» направило Мамедову А.Ф.о. уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором сообщило ответчику о расторжении указанного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 09.07.14г. № Мамедов А.Ф.о. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изложенным просит суд взыскать с Мамедова А.Ф.о. задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25300 рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7741 рублей 80 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Железнодорожная торговая компания» и ИП Мамедовым А.Ф.о, обязав Мамедова А.Ф.о. возвратить ОАО «Железнодорожная торговая компания» часть нежилого здания магазина «Кулинария», назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 97,5 кв.м, из которой арендуемая площадь - 23 кв.м, инв. №, Литера М, расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от указанного объекта недвижимости и выселения Мамедова А.Ф.о., взыскать с Мамедова А.Ф.о. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5191 рубль 25 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРИП об ИП Мамедове А.Ф.о. в сумме 440 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению и до его фактического исполнения.
Представитель истца ОАО «ЖТК» Петренко И.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования в части взыскания пени, просит взыскать пени на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7741 рубль 80 копеек и с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Ответчик Мамедов А.Ф.о., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ОАО «ЖТК» на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, этажность 1, общая площадь 97,5 кв.м, инвентарный номер №, литер М, адрес объекта: <адрес> (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЖТК» и ИП Мамедовым А.Ф.о. заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» №652/12-АС, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания общей площадью 97,5 кв.м, из которой арендуемая площадь 23 кв.м. Часть нежилого здания находится на первом этаже объекта недвижимости - здание магазина «Кулинария», назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 97,5 кв.м, инв. №, Литера М, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 18-27).
В соответствии с п.п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в юридическую силу с даты его подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. в течение одного месяца.
Если ни одна из сторон за 5 календарных дней до окончания срока действия договора письменно не уведомит другую сторону о расторжении договора, то он считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (п.2.2).
Арендатор обязан вносить арендную плату в установленный Договором срок (п. 3.2.4).
В соответствии с расчетом согласно приложению № к настоящему договору ежемесячная арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 5060 рублей (п. 5.1).
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.2).
В соответствии с п. 6.2 договора аренды, за неисполнение обязательства предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.
Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Мамедов А.Ф.о. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Мамедовым А.Ф.о. перед истцом по арендной плате составляет 25300 рублей; пени за просрочку оплаты по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7741 рубль 80 копеек, размер пени в день составляет 0,1% от просроченной суммы арендной платы.
Сведений об уплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., возражений относительно представленного расчета либо контррасчет ответчиком не представлены.
Принимая во внимание, что ответчик Мамедов А.Ф.о. своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, пользовался спорным нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не оплачивая использование имущества, суд, с учетом приведенных выше положений закона, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «ЖТК» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 25300 рублей, пени в сумме 7741 рублей 80 копеек, пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25 % годовых от взысканной суммы с момента вступления решения в закону силу до дня фактического его исполнения, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 9.3.3 договора аренды, арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от выполнения условий договора в случае если, арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЖТК» направило в адрес Мамедова А.Ф.о. уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 28-32).
Принимая во внимание, что ОАО «ЖТК» соблюден досудебный порядок урегулирования спора с Мамедовым А.Ф.о., в адрес ответчика направлялось уведомление с предупреждением о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды недвижимого имущества, Мамедовым А.Ф.о. выплата задолженности не произведена, тем самым ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, суд находит требования ОАО «ЖТК» о расторжении договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Железнодорожная торговая компания» и ИП Мамедовым А.Ф.о, обязав Мамедова А.Ф.о. возвратить ОАО «Железнодорожная торговая компания» часть нежилого здания магазина «Кулинария», назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 97,5 кв.м, из которой арендуемая площадь - 23 кв.м, инв. №, Литера М, расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от указанного объекта недвижимости и выселения Мамедова А.Ф.о., обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Расходы истца по получению выписки из ЕРГИП в сумме 440 рублей (л.д. 14-16), подтверждены документально, и в соответствии со ст. 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5191 рубль 25 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Мамедова ФИО7 в пользу открытым акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» задолженность по арендной плате в размере 25300 рублей, пени в размере 7741 рублей 80 копеек, пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления в законную силу решения суда и до его фактического исполнения, расходы по получению выписки из ЕГРИП в размере 440 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5191 рубль 25 копеек.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между открытым акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» и индивидуальным предпринимателем Мамедовым ФИО9.
Обязать Мамедова ФИО8 возвратить открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» часть нежилого здания магазина «Кулинария», назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 97,5 кв.м, из которой арендуемая площадь - 23 кв.м, инв. №, Литера М, расположенного по адресу: <адрес>, передав ключи от указанного объекта недвижимости и выселив Мамедова Алойсата Фарман оглы.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Яремчук
