Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Заочное решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Щукиной Л.И.,
с участием истца Журавлевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1896/2014 по иску Журавлевой Л.Н. к Журавлеву А.Н. и администрации МО Яснополянское Щекинского района о реальном разделе жилого дома и земельного участка между сособственниками,
у с т а н о в и л:
Журавлева Л.Н. обратилась в суд с иском к Журавлеву А.Н. и администрации МО Яснополянское Щекинского района о реальном разделе жилого дома и земельного участка между сособственниками.
Исковые требования мотивированы тем, что Журавлевой Л.Н. и Журавлеву А.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве - по <данные изъяты> у каждого) принадлежат жилой дом, а также земельный участок площадью 1600 м2 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Жилой дом состоит из помещений № 2 площадью 16,1 м2 и № 3 площадью 15,5 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», помещений № 1 площадью 8,4 м2 и № 5 площадью 6 м2, обозначенных на плане строения литерой «А2», и помещения № 4 площадью 17,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «А1».
Помещения, обозначенные на плане строения литерой «А2», были возведены Журавлевой Л.Н. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Реальный раздел жилого дома и земельного участка между сособственниками и выдел из этого имущества доли каждого из сособственников не произведен.
Из представленного Журавлевой Л.Н. акта экспертизы ООО «ТЦНЭ «Эксперт Групп» от 17 февраля 2014 г. следует, что наиболее оптимальным является следующий вариант раздела жилого дома и земельного участка: стороне 1 - помещения жилого <адрес> площадью 16,1 м2 и № 3 площадью 15,5 м2, обозначенные на плане строения литерой «А», земельный участок площадью 800 м2 по схеме № 1 в точках 1-11-н1-н10 или по схеме № 2 в точках 1-11-н1-н8; стороне № 2 - помещение жилого <адрес> площадью 17,2 м2, обозначенное на плане строения литерой «А1», земельный участок площадью 800 м2 по схеме № 1 в точках 1-11-н1-н10 или по схеме № 2 в точках 1-11-н1-н8.
Этот вариант раздела предполагает проведение следующих работ по переоборудованию (переустройству) жилого дома и инженерных коммуникаций - заделка дверного проема между помещениями № 3 и № 4, переустройство инженерных коммуникаций - водопровод, газоснабжение, электроснабжение и канализация, строительство входной группы площадью не менее 1,6 м2, строительство кухни площадью не менее 7 м2, строительство совмещенного санузла и ванной комнаты площадью не менее 2,8 м2.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Журавлева Л.Н. с учетом уточнения просит суд:
произвести реальный раздел жилого дома, а также земельного участка площадью 1600 м2 с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, между сособственниками;
выделить Журавлевой Л.Н. в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> долю этого имущества - помещения жилого <адрес> площадью 16,1 м2 и № 3 площадью 15,5 м2, обозначенные на плане строения литерой «А», признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений № 2 площадью 16,1 м2 и № 3 площадью 15,5 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», помещений № 1 площадью 8,4 м2 и № 5 площадью 6 м2, обозначенных на плане строения литерой «А2», а также земельный участок площадью 800 м2 по схеме № 1 акта экспертизы ООО «ТЦНЭ «Эксперт Групп» от 17 февраля 2014 г. в точках 1-н1-н10;
выделить Журавлеву А.Н. в натуре принадлежащую ему <данные изъяты> долю этого имущества - помещение жилого <адрес> площадью 17,2 м2, обозначенное на плане строения литерой «А1», обязав его обустроить себе выход, признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из этого помещения, а также земельный участок площадью 800 м2 по схеме № 1 акта экспертизы ООО «ТЦНЭ «Эксперт Групп» от 17 февраля 2014 г. в точках 11-н1-н10.
В судебном заседании истец Журавлева Л.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Журавлев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель ответчика - администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что Журавлевой Л.Н. и Журавлеву А.Н. на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) принадлежат жилой дом, а также земельный участок площадью 1600 м2 с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Принадлежность Журавлевой Л.Н. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка подтверждена свидетельством о праве на наследство по закону от 14 февраля 1995 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 23 июля 2010 г.
Принадлежность Журавлеву А.Н. <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка подтверждена выданным 11 июня 2010 г. дубликатом регистрационного удостоверения от 27 января 1995 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 23 июля 2010 г.
Иных доказательств о принадлежности им этого имущества суду не представлено.
Как усматривается из технического паспорта на этот жилой дом, он состоит из помещений № 2 площадью 16,1 м2 и № 3 площадью 15,5 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», помещений № 1 площадью 8,4 м2 и № 5 площадью 6 м2, обозначенных на плане строения литерой «А2», и помещения № 4 площадью 17,2 м2, обозначенного на плане строения литерой «А1».
Помещения, обозначенные на плане строения литерой «А2», были возведены Журавлевой Л.Н., что установлено судом из её ничем не опровергнутых объяснений. Доказательств того, что Журавлев А.Н. принимал участие в возведении этих помещений, нес связанные с этим расходы, суду не представлено.
Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается подготовленным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) заключением от 29 января 2014 г.
Реальный раздел жилого дома и земельного участка между сособственниками и выдел из этого имущества доли каждого из сособственников не произведен.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
Как отмечено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из представленного Журавлевой Л.Н. акта экспертизы ООО «ТЦНЭ «Эксперт Групп» от 17 февраля 2014 г. следует, что наиболее оптимальным является следующий вариант раздела жилого дома и земельного участка: стороне 1 (Журавлева Л.Н.) - помещения жилого <адрес> площадью 16,1 м2 и № 3 площадью 15,5 м2, обозначенные на плане строения литерой «А», земельный участок площадью 800 м2 по схеме № 1 в точках 1-11-н1-н10 или по схеме № 2 в точках 1-11-н1-н8; стороне № 2 (Журавлев А.Н.) - помещение жилого дома № 4 площадью 17,2 м2, обозначенное на плане строения литерой «А1», земельный участок площадью 800 м2 по схеме № в точках 1-11-н1-н10 или по схеме № в точках 1-11-н1-н8.
Этот вариант раздела предполагает проведение следующих работ по переоборудованию (переустройству) жилого дома и инженерных коммуникаций - заделка дверного проема между помещениями № 3 и № 4, переустройство инженерных коммуникаций - водопровод, газоснабжение, электроснабжение и канализация, строительство входной группы площадью не менее 1,6 м2, строительство кухни площадью не менее 7 м2, строительство совмещенного санузла и ванной комнаты площадью не менее 2,8 м2.
Суд, проанализировав указанный акт, находит предложенный в нем вариант раздела дома и земельного участка (схема № 1) приемлемым, в том числе и для ответчика Журавлева А.Н., поскольку он практически соответствует идеальным долям сособственников, не нарушает конструктивную схему жилого дома, сложившийся порядок пользования имуществом, предполагает сохранение имеющихся коммуникаций, а также соответствует санитарно - техническим нормам и правилам.
Обязанность по проведению работ по переоборудованию (переустройству) жилого дома и инженерных коммуникаций с целью превратить выделяемые части дома в изолированные суд возлагает на Журавлева А.Н. Работы в целях реального раздела жилого дома носят необходимый и обязательный характер как для истца, так и для ответчика, что с учетом их долей в праве собственности предполагает возложение таких расходов - после того, как они будут реально осуществлены, в равных долях на каждую сторону.
В счет несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, суд взыскивает с Журавлевой Л.Н. в пользу Журавлева А.Н. <данные изъяты>
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выделом доли участника долевой собственности из общего имущества право общей собственности на указанные жилой дом и земельный участок прекращается.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд исходя из приведенных нормативных положений, а также положений ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Журавлевой Л.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка между сособственниками удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома, а также земельного участка площадью 1600 м2 с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, между сособственниками.
Выделить Журавлевой Л.Н. в натуре принадлежащую ей ? долю этого имущества - помещения жилого <адрес> площадью 16,1 м2 и № 3 площадью 15,5 м2, обозначенные на плане строения литерой «А», признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений № 2 площадью 16,1 м2 и № 3 площадью 15,5 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», помещений № 1 площадью 8,4 м2 и № 5 площадью 6 м2, обозначенных на плане строения литерой «А2», а также земельный участок площадью 800 м2 по схеме № 1 акта экспертизы ООО «ТЦНЭ «Эксперт Групп» от 17 февраля 2014 г. в точках 1-н1-н10.
Выделить Журавлеву А.Н. в натуре принадлежащую ему ? долю этого имущества - помещение жилого <адрес> площадью 17,2 м2, обозначенное на плане строения литерой «А1», признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из этого помещения, а также земельный участок площадью 800 м2 по схеме № акта экспертизы ООО «ТЦНЭ «Эксперт Групп» от 17 февраля 2014 г. в точках 11-н1-н10.
Прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Обязанность по проведению работ по переоборудованию (переустройству) указанного жилого дома и инженерных коммуникаций с целью превратить выделяемые части дома в изолированные возложить на Журавлева А.Н..
Взыскать с Журавлевой Л.Н. в пользу Журавлева А.Н. в счет несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
