Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело 2-609/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года в г. Кировске
Кировский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.,
при секретаре Эйдус Н.В.
с участием доверенного лица истца Николаевой Л.М., ответчицы Комиссаровой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Д.А. к Комиссаровой Г.А. о выделе долей земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Комиссаровой Г.А. о выделе из земельного участка общей площадью 1425 кв.м части земельного участка площадью 950 кв.м, находящейся в его пользовании в натуре по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией права собственности за ним, поскольку на основании договора дарения приобрел право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, собственником оставшейся 1/3 доли в праве является ответчица, во внесудебном порядке не смогли произвести раздел. Представил заключение Городского учреждения судебной экспертизы № 121/16 с вариантами раздела, просил раздел произвести по 1-му варианту.
Представитель 3-го лица администрации Кировского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав доверенное лицо истца, поддержавшую иск; ответчицу, признавшую иск по праву, но возражавшую по размеру образующихся участков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность стороне по делу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на основании договора дарения доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГ, свидетельства о государственной регистрации права от 17 февраля 2005 года принадлежит на праве собственности по 2/3 доли в праве на жилой дом и на земельный участок общей площадью 1425 кв.м по адресу: <адрес>. Оставшиеся 1/3 доля в праве собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве собственности на земельный участок принадлежат ответчице Комиссаровой Г.А.. Комиссаровой Г.А. документы о праве собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок суду не представлены, между тем, ответчица, ссылаясь на договор дарения, заключённый 17 апреля 1995 года между нею и К.Е.С., указывает, что ей принадлежит 1/3 жилого дома и 1/3 от земельного участка площадью не 1425 кв.м, а от земельного участка площадью 1485 кв.м, указанной в договоре. Ответчица пользуется жилым домом и земельным участком, из её пояснений следует, что в формировании земельного участка она не участвовала, документы о праве собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок не оформляла, сведения о её праве на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом имеются в Кировском БТИ, в ЕГРП регистрация её прав не производилась.
Из материалов дела следует, что общий земельный участок идентифицирован и поставлен на государственный кадастровый учёт, однако ни выделяемый истцом земельный участок, ни причитающийся ответчице земельный участок не сформированы и не идентифицированы в установленном законом порядке, на государственный кадастровый учёт не поставлены. Из ответа отдела по Кировскому району ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области на запрос суда следует, что в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» межевые (кадастровые) дела на указанные земельные участки отсутствуют.
Ответчица не представила доказательств тому, что площадь участка составляет 1485 кв.м, однако истец не опроверг данные доводы ответчицы, основанные на указанном выше договоре дарения.
Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления вариантов выдела 2/3 долей в праве на земельный участок в натуре и его координат, однако дело по заявлению доверенного лица истца возвращено в суд без заключения эксперта в связи с отсутствием оплаты.
Истцом представлено заключение специалиста Городского учреждения судебной экспертизы №, составленного 7 июня 2013 года для выдела участка по предложенным экспертом вариантам.
Проверив исследовательскую часть и выводы специалиста в указанном заключении, суд приходит к выводу о невозможности выдела 2/3 долей земельного участка в натуре по предложенным специалистом вариантам, поскольку в заключении специалиста отсутствуют точные идентифицирующие характеристики, в том числе, координаты поворотных точек вновь образуемого земельного участка. При таких обстоятельствах земельный участок не отвечает требованиям ст. 11.1 ЗК РФ, в связи с чем не может быть расценен как объект земельных отношений.
Несмотря на то, что порядок пользования земельным участком у сторон спора сложился в течение длительного времени, отсутствие координат выделяемого земельного участка лишает суд возможности разрешить спор по существу и влечёт отказ истцу в иске.
Стороны не лишены возможности в дальнейшем из общего земельного участка сформировать два новых земельных участка соразмерно долям в праве собственности на дом и произвести государственную регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки во внесудебном или, в случае необходимости, в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Николаеву Д.А. в удовлетворении исковых требований к Комиссаровой Г.А. о выделе долей земельного участка в натуре – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд.
Судья:
