Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-1596/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
... 15 сентября 2014 г.
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Катусенко С.И.,
при секретаре Черничко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уйданова С.С. к Администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенный дом и выдачи свидетельства о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Уйданов С.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку - самовольно возведенный жилой дом по адресу: ..., общей площадью 203,2 кв.м., жилой площадью 137,2 кв.м.
Свои требования мотивировал тем, что Уйданов С.С. владеет и проживает в жилом доме по адресу: ..., который приобрел на основании договора купли-продажи ... от ... г.
В ... г. им был демонтирован старый дом, пришедший в негодность, и был возведен на земельном участке своими силами и средствами новый жилой дом, состоящий из трех жилых этажей.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ..., вновь построенная часть жилого дома состоит из общей площади жилого ...,2 кв.м., жилой площадью 137,2 кв.м.
Указанный жилой дом был построен без получения необходимой разрешительной документации, а, значит, имеет статус «самовольной постройки» согласно положению ст. 222 ГК РФ.
Уйданов С.С. обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа с просьбой о признании жилого дома по ... законным строением. На его письмо ему сообщили, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.
Строительство жилого дома произведено на отведенном в соответствии с действующим законодательством РФ земельном участке площадью 753 кв.м., соответствующего целевого назначения. Строительство жилого дома выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.
Сохранение самовольно построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Его соседи по участку – З.Л.М., проживающая по ... и Г.А.М., проживающий ... никогда ему не сообщали о нарушении данной постройкой их законных интересов и прав.
При таких обстоятельствах его право собственности на жилой дом, может быть признано только в судебном порядке.
Истец Уйданов С.С. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ... – Степанов Д.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, так как спорный жилой дом пригоден для проживания и находится в зоне, в которой не затронута система жизнеобеспечения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ... не зарегистрированы. Документы на регистрацию не поступали, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..., о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще причина неявки не известна.
Судом исследованы письменные материалы дела:
- копия справки «Центр технической инвентаризации ...» Филиал ... БТИ ... ... от ... года, согласно которой, жилой дом, расположенный по ... принадлежит Уйданову С.С. на основании договора купли-продажи ... от ... года, зарегистрированный нотариусом В.А.А., сведения о государственной регистрации отсутствуют, дом снесен (л.д. 7);
- копия справки СО при ОВД ... о возбуждении ... уголовного дела по факту тайного хищения имущества принадлежащего гражданину Уйданову С.С., в том числе документов на дом по ...: договор купли-продажи, паспорт домовладения на имя Уйданова С.С. (л.д. 8);
- копия справки выданной ГП КО «ЦТИ» филиалом ... БТИ ... в том, что инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., район Заводской, ... составляет ... руб. (л.д. 10);
- копия технического паспорта на жилое здание (жилой дом) по адресу: 654055, ... инвентарный ... составлен по состоянию на ..., согласно которому: год застройки жилого ..., общая площадь 203,2 кв.м., жилая площадь 137,2 кв.м., число этажей надземной части -3 (л.д. 11-27);
- копия ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... от ... № ..., согласно которому, в случае отсутствия у Уйданова С.С. правоустанавливающих документов на занимаемый земельный участок, а также документов, подтверждающих правомерность возведения жилого дома- вопрос легализации самовольной постройки надлежит решать в рамках гражданского судопроизводства, обратившись с соответствующим иском в суд по месту нахождения земельного участка. Администрация ..., выступающая, как правило, в качестве ответчика по такой категории дел, предоставляет суду отзыв, в котором высказывает свое отношение к заявленным требованиям, в случае необходимости запрашивает дополнительные документы (топографическую съемку, согласие соседних землепользователей ит.д.). При этом окончательное решение по делу принимает суд с учетом мнения сторон процесса и представленных доказательств (л.д. 28).
Выслушав истца Уйданова С.С., представителя ответчика Администрации ...- Степанов Д.П., принимая во внимание отзыв представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Уйданова С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Уйданова С.С. владеет и проживает в жилом доме по адресу: ... на основании договора купли-продажи ... от ... г..
В ... г. дом был демонтирован и на его месте Уйданов С.С. построил жилой дом, который прошел техническую инвентаризацию, в результате которой ... был выдан технический паспорт на здание (Объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое), общей площадью 203,2 кв.м., жилой площадью 137,2 кв.м.
ООО «П» был проведен отчет о техническом состоянии строительных конструкций указанного объекта, в результате которого было составлено заключение специалиста, который пришел к следующим выводам: в соответствии с методикой по определению непригодности жилых зданий и помещений для проживания (МДК 2-03.2003) дом пригоден для проживания по следующим критериям:
- температурно-влажностный режим в жилом доме соответствует допускаемым параметрам ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата помещений»,
- строительные конструкции дома и инженерное оборудование здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций дома обеспечена.
На основании п. 34 Постановления Правительства РФ от ... ... жилой дом по ... ..., следует признать пригодным для проживания людей, в связи с допустимым физическим и моральным износом в процессе эксплуатации дома в целом, и отдельных его частей. Жилой дом находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в дальнейшем.
Окончательно, в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ... № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений следует: жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу.
С момента постройки дома и по настоящее время Уйданов СС. открыто и добросовестно пользуется указанным объектом.
В настоящее время Уйданов С.С. не может поставить вновь выстроенный объект на учет в связи с тем, что своевременно им не было надлежащим образом получено разрешение на строительство жилого дома. До настоящего времени право собственности за Уйдановым С.С. не зарегистрировано.
Судом достоверно установлено, что Уйданов С.С. с 2007 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: Россия, .... данный дом отвечает требованиям ГОСТ, соответствует требованиям санитарно-техническим норм, « Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц.
Однако, государственная регистрация его права собственности на указанный жилой дом Уйдановым С.С. не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Уйдановым С.С. на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, расположенный по адресу: Россия, ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) С.И. Катусенко
Решение в окончательной форме принято 23. 09.2014 г.
Верно. Судья С.И. Катусенко
Секретарь с/з Черничко А.И.
