Дата принятия: 15 сентября 2014г.
№ 2-2774/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» сентября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Баклановский 186» к Петровых А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,
установил:
истец ТСЖ «Баклановский 186» обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с Петровых А.В. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Петровых А.В. является собственником <адрес> в <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не производил оплату коммунальных услуг в полном объеме. Истцом в адрес Петровых А.В. неоднократно направлялись письма с напоминанием о необходимости оплаты услуг. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств, не оплатил задолженность. Задолженность по оплате услуг ответчика за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты> рублей.
Просил суд взыскать с Петровых А.В. в пользу ТСЖ «Баклановский 186» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы на представителя.
В судебном заседании представитель истца – Яценко А.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, пояснив, что Петровых А.В. произведено частичное погашение задолженности, остаток задолженности составил <данные изъяты> рублей. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца оставшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик, Петровых А.В., уведомлялся судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по известному адресу проживания и регистрации, подтвержденному адресной справкой, однако не явился за получением судебной корреспонденции. В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. О дате и месте рассмотрения дела Петровых А.В. извещен посредством направления смс-извещения.
Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности Петровых А.В. на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от <дата> года, право собственности зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13, 42).
Из представленных в материалы дела документов следует, что общим собранием собственников многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, выбран способом управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья «Баклановский 186» (л.д.18-28).
В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущими и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Исходя из смысла ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
На основании п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
При этом обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела, ответчик не производил коммунальные платежи за коммунальные услуги и оплату за содержание и ремонт жилья, что привело к образованию задолженности, размер которой согласно справкам о задолженностях по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей.
Размер задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.
Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (л.д. 10-11,12), однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с расчетом истца размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей.
При определении суммы взыскиваемой пени суд принимает за основу расчет, сделанный истцом, поскольку считает его верным. Возражений по методике расчета и размеру пени суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о высекании с ответчика задолженности по оплате расходов за содержание жилья и коммунальные услуги, а также уплате пени за несвоевременную оплату соответствующих начислений, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2)
Суд полагает подлежащим возложению на ответчика обязанности по возмещению истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Также истцом были оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> года.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает сложность гражданского дела, объем работы, количество участий представителя в судебных заседаниях, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, правовой позицией Конституционного Суда РФ, суд полагает, что для данного спора <данные изъяты> руб. является разумным пределом для оплаты расходов за представительство интересов истца, которые подлежат взысканию с ответчика.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в суд в размере <данные изъяты> рублей, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Баклановкий 186» к Петровых А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.
Взыскать с Петровых А.В. в пользу ТСЖ «Баклановкий 186» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания общего имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пеню в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2014 года.
Судья:
