Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-414/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 сентября 2014 года
Шарлыкский районный суд <адрес> в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Колюпановой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнутова Ю.М., Кнутовой О.Ф. к администрации муниципального образования <адрес>, Козовской Н.Ю., Кнутов Ю,В. о признании договора № на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным,
У с т а н о в и л:
Кнутов Ю,В. и Кнутова О.Ф. обратились в суд с иском к администрации МО <адрес>, Козовской Н.Ю., Кнутов Ю,В. указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. При подготовке документов для регистрации права собственности в учреждении юстиции выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в комитете по управлению имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, содержатся ошибки, которые не позволяют в ином порядке кроме судебного зарегистрировать право собственности. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны: Кнутов Ю,В. и Кнутова О.Ф., однако дальше количество членов семьи указано <данные изъяты> человека. На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: Кнутов Ю.М., Кнутова О.Ф. Кнутова (после замужества - Козовская) Н.Ю., Кнутов В.Ю.
В настоящее время их дети отказываются от участия в приватизации квартиры. Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права, в связи с чем, истцы обращаются в суд с данным иском.
Просят признать частично недействительным вышеуказанный договор приватизации и считать его заключенным в отношении Кнутова Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кнутовой О.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.
В судебном заседании истцы Кнутов Ю.М. и Кнутова О.Ф. исковые требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду дали подробные пояснения аналогичные содержанию иска, просили его удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Козовская Н.Ю. не участвовала, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без её участия с признанием заявленных исковых требований в полном объеме.
Кнутов В.Ю. также не участвовал в судебном заседании, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия с признанием заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебном заседании не участвовал, представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.
Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией Шарлыкагропромхимии, в лице в лице П.М.В. и гражданами Кнутовым Ю.М. и Кнутовой О.Ф.
В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную в <адрес>, из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом <адрес>.
В соответствии со справкой администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире по адресу <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы: Кнутов Ю.М., Кнутова О.Ф., Кнутова Н.Ю. (после замужества - Козовская), Кнутов В.Ю.
Согласно справки администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире по адресу <адрес> на данный момент зарегистрированы: Кнутов Ю.М., Кнутова О.Ф.
Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. К.Д.Ю. и Козовская Н.Ю. 25.09.2002г. зарегистрировали брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Козовский, жене – Козовская.
Суду представлен кадастровый паспорт помещения на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, согласно которого, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрели в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справки сельской администрации, истцы проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной квартире на дату заключения договора. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу <адрес> сельсовета <адрес>. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственникам квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.
Истцы просят признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и просят считать договор, заключенным в отношении квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в отношении Кнутова Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кнутовой О.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.
Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).
В соответствии с статьей 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Доля в праве общей собственности на имущество определяется соглашением сторон, а если оно не достигнуто - судом.
В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.
В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчики Козовской Н.Ю. и Кнутов Ю,В. иск признали в полном объеме. Представитель администрации МО «<адрес>» иск признал.
От ответчиков поступили письменные заявления с признанием иска. Признание ответчиками иска, не нарушает чьих либо законных прав и интересов.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кнутова Ю.М. и Кнутовой О.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Исковое заявление Кнутова Ю.М. и Кнутовой О.Ф. удовлетворить.
Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом <адрес> на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>
Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом <адрес> на передачу в собственность граждан жилого помещения: квартира, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) – №, по адресу: <адрес> заключенным в отношении – Кнутова Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кнутовой О.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру равными, по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Росляков
