Решение от 15 сентября 2014 года

№2-870/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 сентября 2014 года г. Вологда
 
        Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
 
    при секретаре Мосягиной К.Н.,
 
    с участием истца Антипова А.В.,
 
    представителя ответчика – ООО «СтройСити» по доверенности Телегиной Т.Ф.,
 
    представителя третьего лица Артамошина Е. Н. по доверенности Третьяковой О.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о признании права собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством шестиквартирном жилом доме по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, взыскании с надлежащего ответчика неустойки в размере *** рублей, взыскании с надлежащего ответчика компенсации морального вреда в размере *** рублей, взыскании с надлежащего ответчика штрафа в размере *** рублей, расходов по уплате госпошлины в размере *** рублей, расходов по оплате услуг представителя,
 
у с т а н о в и л:
 
    Антипов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Лидер», ООО «СтройСити», мотивируя свои требования тем, что в *** году ООО «Лидер» приобрело право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный в д.адрес, и приняло решение о строительстве на данном участке земли шестиквартирного жилого дома. Антипов А.В., желая приобрести для себя квартиру, обратился в ООО «Лидер» с предложением принять участие в строительстве данного жилого дома путем предоставления денежных средств с последующей передачей в его собственность одной квартиры в этом доме. ООО «Лидер» приняло предложение и согласовало передачу в его собственность квартиры общей площадью *** кв. м. на втором этаже. В связи с этим дата он выплатил ООО «Лидер» денежные средства в сумме *** рублей, составляющие полную стоимость приобретаемого им жилого помещения. По инициативе ООО «Лидер» Антипов А.В. вынужденно оформил договорные отношения с ООО «Лидер» в виде договора займа № 1, согласно которому Антипов А.В. передал ООО «Лидер» *** рублей для финансирования инвестиционного проекта строительства шестиквартирного жилого дома по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***, а ООО «Лидер» принял на себя обязательство в срок до дата оформить документы по передаче в собственность Антипова А.В. *** кв.м. в указанном жилом доме. Факт передачи денежных средств в размере *** рублей подтвержден приходным кассовым ордером № от дата. С использованием полученных от истца денежных средств, ООО «Лидер» заказало проект строящегося дома с институте «Вологдакоксконсульт», оформило и утвердило градостроительный план, получило разрешение на строительство, а также, приобретя строительные материалы и заключив договоры подряда на строительные работы, осуществило строительство шестиквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ***, после чего оплатило материалы и работы по подключению сетей коммуникаций, газификации данного объекта недвижимости, в результате чего построило спорный жилой дом и подготовило его к сдаче в эксплуатацию. Полагает, что между ним и ООО «Лидер» фактически был заключен договор участия с долевом строительстве шестиквартирного жилого дома по адресу: адрес, земельный участок *** и на спорное правоотношение распространяется действие Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». До дня предъявления иска в суд ООО «Лидер» не передало Антипову А.В. в собственность квартиру, расположенную в шестиквартирном жилом доме по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером *** Согласно выписке из ЕГРП от дата № усматривается, что ООО «Лидер» передал ООО «СтройСити» права и обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве шестиквартирного жилого дома по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***. ООО «СтройСити» в свою очередь, с целью лишения истца права на получение в собственность квартиры, площадью *** кв.м., зарегистрировало договоры участия в долевом строительстве спорного дома с третьими лицами и уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию, постановку его как завершенного либо незавершенного строительством объекта на кадастровый учет. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством шестиквартирном жилом доме по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***. Взыскать с надлежащего ответчика неустойку в размере *** рублей, взыскать с надлежащего ответчика компенсацию морального вреда в размере *** рублей, взыскать в надлежащего ответчика штраф в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, а также расходы по оплате услуг представителя.
 
    В судебном заседании Антипов А. В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование заявленных требований сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - ООО «Лидер» по доверенности Милюкова Н.В. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его была извещена надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика - ООО «СтройСити» по доверенности Телегина Т.Ф. в судебном заседании исковые требования Антипова А.В. не признала в полном объеме, пояснила, что оснований для удовлетворения данного иска не имеется, так как указанный истцом договор займа № 1, заключенный между ООО «Лидер» и Антиповым А. В., является по своей природе договором займа, его исполнение не влечёт за собой передачу истцам спорного жилого помещения. Оснований для признания данного договора договором участия в долевом строительстве жилья не имеется, т.к. он не соответствует положениям ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В нарушение положений ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре не содержится указания на гарантийный срок на объект долевого строительства, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время заключен договор участия в долевом строительстве в отношении спорной квартиры, который прошел государственную регистрацию.
 
    Представитель третьего лица - Артамошина Е.Н. по доверенности Третьякова О.Л. в судебном заседании исковые требования Антипова А. В. не признала полностью, сославшись на обстоятельства, изложенные представителем ответчика ООО «СтройСити» по доверенности Телегиной Т.Ф..
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором указано, что в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ООО «СтройСити» на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь ***.м, расположенный по адресу: адрес, а также на шестиквартирный жилой дом с кадастровым номером ***, назначение - объект незавершенного строительства, площадь застройки ***, степень готовности ***%, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: адрес. Основанием возникновения права собственности ООО «СтройСити» на указанное недвижимое имущество является договор купли-продажи от дата. По сведениям, содержащимся в ЕГРП, вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства, которыми являются Шишмаков С.П. (номер объекта 1), Баев С.В. (номер объекта 2), Светашова Е.Н. (номер объекта 3), Батрак А.Р. (номер объекта 4), Куликова С.Г. (номер объекта 5 и номер объекта 6). Просят рассмотреть дело без участия представителя Управления (т. 3 л.д. 8-10).
 
    Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, согласно которому в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: адрес, площадью *** кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства многоквартирного жилого дома. По данному участку внесены сведения о праве собственности ООО «СтройСити». Участок обременен ипотекой. Лицо, в отношении которого установлена ипотека – Светашова Е. Н. Границы земельного законодательства установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (т. 3 л.д. 17).
 
    Третьи лица Куликова С.Г., Шишмаков С.П., Светашова Е.Н., Батрак А.Р., Баев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что дата ООО «Лидер» получено разрешение отдела архитектуры и градостроительства в управлении строительства, энергетики и коммунального хозяйства Администрации Вологодского муниципального района № на строительство объекта капитального строительства – шестиквартирный жилой дом, общей площадью *** кв.м. на адрес на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, срок действия разрешения – до дата (т.2 л.д.30).
 
    Из п.2 ст.1 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
 
    дата между Антиповым А.В. и ООО «Лидер» заключен в письменной форме договор займа № 1, согласно пункту 1.1. которого Антипов А.В. передал ООО «Лидер» денежную сумму в размере *** рублей с целью финансирования инвестиционного проекта строительства шестиквартирного жилого дома по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***, а ООО «Лидер» обязался возвратить Антипову А. В. сумму займа дата путем оформления в собственность Антипова А. В. *** кв.м. площади в строящемся шестиквартирном жилом доме по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***, а также выплатить Антипову А.В. проценты на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном данным Договором.
 
    Пунктами 3.1, 3.2 указанного договора на Антипова А. В. возложена обязанность выплаты ООО «Лидер» денежного вознаграждения за предоставление займа в размере действующей учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент исполнения обязательств одновременно с возвратом основной суммы займа (т.1 л.д.5).
 
    Факт передачи Антиповым А.В. денежных средств в размере *** рублей по договору займа № от дата подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дата на сумму *** рублей и не оспорен ООО «Лидер» (т.1 л.д.7).
 
    дата Антипов А. В. представил в суд дополнительное соглашение от дата к договору займа № от дата (т. 3 л.д. 19). Из данного дополнительного соглашения усматривается, что дата Антипов А. В. и ООО «Лидер» договорились изменить п.1.2 раздела 1 Договора займа № от дата, указав в данном пункте на обязанность ООО «Лидер» использовать займ в соответствии в целевым назначением, обеспечить возможность осуществления Антиповым А. В. контроля за целевым использованием суммы займа, возвратить сумму займа дата путем оформления в собственность Антипова А. В. адрес общей площадью *** кв.м. на втором этаже (согласно приложения № к настоящему Дополнительному соглашению «Поэтажная планировка строящегося шестиквартирного кирпичного жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка ***) в строящемся шестиквартирном кирпичном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка ***.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ч.1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».
 
    В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст.ст.807, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Из статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ) предусматривалось, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре данных условий такой договор считается незаключенным. Принимая во внимание то, что разрешение на строительство № получено ООО «Лидер» дата, то есть после вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве между Антиповым А. В. и ООО «Лидер» в отношении жилого помещения в шестиквартирном жилом доме по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***, подлежал государственной регистрации. Поскольку представленный Антиповым А. В. договор займа № от дата и дополнительное соглашение от дата к договору займа № от дата не зарегистрированы в установленном законом порядке как договор участия в долевом строительстве, Антипов А. В. не представил суду доказательства уклонения ООО «Лидер» от надлежащего оформления договорных отношений с ним, в вышеназванном договоре и дополнительном соглашении к нему отсутствует указание на прекращение обязательств возврата сумм по договору займа, выплаты процентов и денежного вознаграждения в размере действующей учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ одновременно с возвратом основной суммы займа с передачей в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства, не указан гарантийный срок на объект долевого строительства, в связи с чем суд считает, что данный договор займа № от дата и дополнительное соглашение от дата к договору займа № от дата Антиповым А. В. и ООО «Лидер» не заключены как договоры участия в долевом строительстве в отношении адрес общей площадью *** кв.м на втором этаже в строящемся шестиквартирном кирпичном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка ***, и является договором займа на сумму *** рублей. дата Артамошин Е.Н. и ООО «Лидер» заключили договор о совместной деятельности, согласно которому ООО «Лидер» и ИП Артамошин Е.Н. договорились путем объединения имущества, денежных средств, опыта, иных ресурсов, совместно осуществить разработку проекта и строительство двух шестиквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером ***, на следующих условиях: ООО «Лидер» предоставляет земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м., стоимостью *** рублей, являющийся первоначальным вкладом ООО «Лидер» в размере *** доли, производит действия по разделу земельного участка на два земельных участка, ставит их на кадастровый учет, регистрирует права, осуществляет сбор технических условий для строительства, получает градостроительный план, проектно-сметную документацию, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, осуществляет технический надзор за ходом ведения строительства, ИП Артамошин Е.Н. за счет своих сил и средств, либо за счет привлечения третьих лиц осуществляет строительство двух жилых домов и вносит в строительство свой вклад в виде строительных материалов и денежных средств в сумме *** рублей в размере *** доли (т. 2 л.д. 55-58). дата ООО «Лидер» и ИП Артамошиным Е.Н. заключили дополнительное соглашение № к договору о совместной деятельности, согласно которому совместно с правами на шестиквартирные жилые дома с кадастровыми номерами *** и *** на земельных участках с кадастровыми номерами *** и *** соответственно стороны договорились о приобретении каждым права собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***. Государственная регистрация права собственности Артамошина Е.Н. на *** долей и ООО «Лидер» на *** долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством шестиквартирный жилой дом с кадастровым номером *** (степень готовности ***%) и земельный участок с кадастровым номером *** произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области дата (т. 1 л.д. 35-36, 39-40). дата ООО «Лидер» и Артамошиным Е.Н. заключили договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Лидер» продал, а Артамошин Е.Н. купил за *** рублей *** доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: шестиквартирный жилой дом площадью застройки *** кв. м., с кадастровым номером *** (степень готовности ***%), инвентарный номер ***; шестиквартирный жилой дом площадью застройки *** кв. м., с кадастровым номером *** (степень готовности ***%), инвентарный номер ***; земельный участок площадью *** кв. м., с кадастровым номером *** и земельный участок площадью *** кв. м. с кадастровым номером *** (т. 2 л.д. 80-81). дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности Артамошина Е.Н. на незавершенный строительством шестиквартирный жилой дом площадью застройки *** кв.м, степень готовности ***%, кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, разрешенное использование – для строительства многоквартирного жилого дома, местоположение: Вологодские область и район, Спасский сельсовет, д.Емельяново (т. 3 л.д. 35, 39). дата Артамошин Е.Н. и ООО «СтройСити» (***) заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого, Артамошин Е.Н. продал, а ООО «СтройСити» (***) купил незавершенный строительством шестиквартирный жилой дом с кадастровым номером *** (степень готовности ***%), инвентарный номер ***, незавершенный строительством шестиквартирный жилой дом с кадастровым номером *** (степень готовности ***%), инвентарный номер ***, земельный участок с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, государственная регистрация права собственности ООО «СтройСити» (***) на эти объекты недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области дата (т. 2 л.д. 87-88). дата заключен договор участия в долевом строительстве между ООО «СтройСити» (***) и Светашовой Е.Н. в отношении адрес, общей проектной площадью *** кв. м., расположенной в 1 подъезде на втором этаже шестиквартирного жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 23.08.2013 (т. 2 л.д. 102-107). Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, утратившим силу с 01.03.2013. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998. Обосновывая иск в части требований о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством шестиквартирный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***, предъявленный к ООО «Лидер», ООО «СтройСити», Антипов А. В. сослался на возникновение у него такого права на основании договора, заключенного с ООО «Лидер» дата, то есть после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Анализ вышеприведенных доказательств по делу свидетельствует о том, что Антипов А.В., заключивший в *** году договор займа с ООО «Лидер» и не являющийся фактическим владельцем квартиры незавершенного строительством шестиквартирного жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***, не приобрел право собственности на спорный объект недвижимости у ООО «Лидер», не обладавшего зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на *** долей спорных объектов недвижимости. В силу ст.46 ч.1 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст.6 п.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст.14 п.1 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, споры о признании права собственности подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению лица, считающего себя собственником спорного имущества.Статьей 3 ГПК РФ установлено, что обращение заинтересованного лица в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты его нарушенных прав или оспариваемых субъективных прав и охраняемых законом интересов и, кроме того, способствовать восстановлению нарушенных прав. В ходе судебного разбирательства добытыми по делу доказательствами установлено, что на момент рассмотрения дела судом договором о совместной деятельности, заключенным дата Артамошиным Е.Н. и ООО «Лидер», договором купли-продажи, заключенным дата ООО «Лидер» и Артамошиным Е.Н., договором купли-продажи, заключенным дата Артамошин Е.Н. и ООО «СтройСити» ***), договором участия в долевом строительстве, заключенными дата ООО «СтройСити» (***) и Светашовой Е.Н., не ущемлены права и охраняемые законом интересы Антипова А.В. как займодавца по договору займа, заключенному с заемщиком ООО «Лидер» в *** году, что обуславливает отсутствие юридического интереса Антипова А.В. к вышеуказанным сделкам в отношении соответствующих долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством шестиквартирный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером ***, и свидетельствует о том, что Антипов А.В. является ненадлежащим истцом по делу в части требования о признании права собственности на названную долю, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска Антипова А.В. в части требований о признании права собственности на данную спорную квартиру. При изложенных обстоятельствах заявленные Антиповым А.В. исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.
 
    В соответствии с положениями ст.ст.98 и 100 ГПК РФ суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления Антипова А.В. о возмещении ему судебных расходов.
 
    Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Антипова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о признании права собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., в незавершенном строительством шестиквартирном жилом доме по адресу: адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, взыскании с надлежащего ответчика неустойки в размере *** рублей, взыскании с надлежащего ответчика компенсации морального вреда в размере *** рублей, взыскании с надлежащего ответчика штрафа в размере *** рублей, расходов по уплате госпошлины в размере *** рублей, расходов по оплате услуг представителя - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна
 
    Судья                      Н.В. Гвоздева
 
    Мотивированное решение изготовлено 19.09.2014
 
***
 
***
 
***
 
***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
***
 
***
 
    ***
 
***
 
    ***
 
    ***
 
    ***