Дата принятия: 15 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца Ибоян С.М. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Хошафяна Е.Е.
представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Хатламаджиян К.Л.
представителя третьего лица Администрации Чалтырского сельского поселения по доверенности Хатламаджиян А.Х.
при секретаре Кевеян А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибоян Сатеник Мелконовны к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ибоян С.М. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что в соответствии с примерным договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Администрации Мясниковского района квартиру № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением Главы муниципального учреждения «Чалтырская сельская администрация» № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ истцом была обустроена пристройка к указанному дому. В дальнейшем Ибоян С.М. проведена постановка указанной квартиры на государственный кадастровый учет, кадастровый номер-№ Квартира № расположена на земельном участке кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. Ибоян С.М. указывает, что оплачивает все коммунальные платежи за квартиру. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 334.1 НК РФ, Ибоян Сатеник Мелконовна просила суд признать за ней право собственности на <адрес> площадью 87,4 кв. м, этажность - 1, кадастровый номер - №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Ибоян С.М., будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, не явилась. Представитель истца на основании ст.53 ГПК РФ Хошафян Е.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования, заявленные Ибоян С.М., и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности Хатламаджиян К.Л. и представитель третьего лица Администрации Чалтырского сельского поселения по доверенности Хатламаджиян А.Х. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований Ибоян С.М.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).
В данном случае судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мясниковского района (владелец) и Ибоян С.М. (приобретатель) заключили договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому владелец передал в собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 58,21 кв. м, в том числе жилой 36,58 кв. м, по адресу: <адрес>, на семью из четырех человек.
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы МУ «Чалтырская сельская администрация» Хатламаджиян К.Р. Ибоян Сатеник Мелконовне было разрешено строительство пристройки к жилому дому на земельном участке по адресу: <адрес>.
Отделом координации работы отраслей ЖКХ, строительства, архитектуры, транспорта и связи Администрации Мясниковского района Ибоян С.М. было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству пристройки к существующему жилому дому по адресу: <адрес>.
Жилое помещение - квартира № этажностью 1, общей площадью 87,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с присвоением номера №, о чем в материалы дела представлен соответствующий кадастровый паспорт.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Земельный участок площадью 661,49 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Ибоян Сатеник Мелконовной, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Чалтырского сельского поселения, квартира № по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Чалтырского сельского поселения.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Администрацией Чалтырского сельского поселения на основании похозяйственной книги № (лицевой счет № ДД.ММ.ГГГГ), Ибоян С.М. принадлежит квартира № расположенная по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы: Ибоян С.М., муж ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4, внучка ФИО5, внук ФИО6. Указанные лица не возражают относительно признания за Ибоян С.М. права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлено заявление.
На основании вышеназванных доказательств и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что Ибоян С.М. на основании примерного договора на передачу квартир в собственность перешло право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления регистрации уполномоченным органом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ибоян Сатеник Мелконовны к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.
Признать за Ибоян Сатеник Мелконовной право собственности на квартиру площадью 87,4 кв. м, кадастровый номер 61:25:0101203:275, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014 года.
Судья Даглдян М.Г.
