Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2 – 2695/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2014г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Тагиной Е.И.
при секретаре Дадоновой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушкова С.И. к ООО «Бутырский источник» о взыскании денежных средств, морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Ушкова С.И. обратилась в суд с иском к ООО «Бутырский источник» о взыскании денежных средств, морального вреда, обосновывая свои требования тем, что (дата). между истицей и ООО «Бутырский источник», ООО «Семеновский ручей» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №. По условиям указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес> земельного участка, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>. Истицей было оплачено ООО «Бутырский источник» <данные изъяты>. В дальнейшем между сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № от (дата). По условиям соглашения о расторжении покупателю возвращаются денежные средства в размере <данные изъяты> в течение 2месяцев с момента подписания соглашения. Сумма, уплаченная истцом была уменьшена ответчиком на <данные изъяты> на основании п.1.9. предварительного договора. Вместе с тем, подписание сторонами соглашения о расторжении не является отказом покупателя от заключения основного договора, так как оно заключено по обоюдному согласию сторон. Предложение расторгнуть предварительный договор не может расцениваться как отказ от заключения основного договора, влекущей наступление ответственности покупателя в виде штрафа. Оснований для удержания ответчиком неустойки не имеется, так как со стороны покупателя отсутствует неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, вытекающего из предварительного договора. Просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Впоследствии истица Ушкова С.И. уточнила свои исковые требования просила признать п.3 Соглашения о расторжении предварительного договора № от (дата). купли-продажи дома и земельного участка от (дата). в части удержания суммы в размере <данные изъяты> в качестве неустойки недействительным, взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом.
Истица Ушкова С.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Ушковой С.И. – Сайганов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Бутырский источник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Семеновский ручей» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца Ушковой С.И. – Сайганова В.А., исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно пункту 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В силу пункта 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ положение об ответственности за моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями, в т.ч. при отсутствии в законе специального указания о возможности его компенсации сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам, а в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от (дата) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф подлежит уплате в пользу потребителя.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что (дата) Ушкова С.И. заключила с ООО «Бутырский источник», ООО «Семеновский ручей» предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № от (дата).
Стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 80кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельного участка, на котором расположен жилой дом, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>.
Согласно п.1.9. предварительного договора в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и участка, денежная сумма в размере <данные изъяты> от обеспечительного платежа, выплаченного покупателю, на момент отказа от заключения основного договора, остается у продавца в качестве неустойки в виде штрафа.
Сумма 240 000рублей перечислена истицей Ушковой С.И. ответчику ООО «Бутырский источник» платежным поручением № от (дата).
Из соглашения о расторжении предварительного договора №5Л купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата)., заключенного (дата). следует, что истица Ушкова С.И. и ООО «Бутырский источник», ООО «Семеновский ручей» пришли к соглашению расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Сумма в размере <данные изъяты> должна быть возвращена истице Ушковой С.И. в течение 2 месяцев с момента подписания соглашения (п.3 соглашения).
В судебном заседании установлено, что денежные средства ответчиком истице не возвращены.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от (дата). дополнительным видом деятельности ООО «Бутырский источник» является строительство зданий и сооружений.
В судебном заседании установлено, что ООО «Бутырский источник» является организацией, которая занимается строительством коттеджей в <адрес>.
Таким образом, суде приходит к выводу, что условие в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка (п.1.9), соглашении о расторжении предварительного договора (п.3) в части удержания денежной суммы <данные изъяты> в качестве неустойки в виде штрафа является ничтожным, нарушающим права истицы.
В связи с чем, суд приходит к выводу о законности исковых требований Ушковой С.И. о взыскании денежных средств с ООО «Бутырский источник» в сумме <данные изъяты>.
В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 1 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. Положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве платежа, средства погашения денежного долга.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 6 Постановления № 13/14, в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет на день рассмотрения дела и на день предъявления иска <данные изъяты>% годовых.
Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> за период с (дата). по (дата). составляет <данные изъяты>
Исходя из того, что исковые требования удовлетворены, принимая во внимание характер и степень моральных страданий Ушковой С.И., исходя из фактических обстоятельств дела и степени нарушения прав истца, принимая во внимание степень вины ответчика, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.
Поскольку в добровольном порядке претензии исполнителем удовлетворены не были, потребитель вынужден был обратиться за защитой своих прав в судебном порядке, суд считает необходимым взыскать предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» штраф в пользу потребителя в сумме <данные изъяты>
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а ответчик не освобожден от уплаты госпошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Липецка с ООО «Бутырский источник» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Бутырский источник» в пользу Ушкова С.И. денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Взыскать в доход г. Липецка государственную пошлину с ООО «Бутырский источник» в сумме <данные изъяты>
Ответчик ООО «Бутырский источник» вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.
Судья Е.И. Тагина
Заочное решение в окончательной форме в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено 22.09.2014года.
Судья Е.И. Тагина
