Дата принятия: 15 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.09.2014г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л А.
при секретаре Булановой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5125/14 по иску Орлова А.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Орлов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что дата между ним и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилой секции №... в доме №... в комплексе жилой застройки ***, расположенный в границах улиц адрес, в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** жилой - *** кв.м.
дата ЗАО «Губерния» заключила с ООО «Поволжская строительная корпорация» договор №... об уступки прав и перевод долга по договору инвестирования в строительстве. В соответствии с этим договором, к ответчику перешли все обязательства ЗАО «Губерния», следовавшие из договора № №... от дата По договору инвестирования №... от дата г., истец обязался уплатить Инвестору за квартиру денежные средства в размере *** рублей. На момент заключения договора №... от дата обязательство об уплате указанной суммы выполнено истцом в полном объеме.
На данную квартиру был подготовлен технический паспорт БТИ, в соответствии с которым площадь квартиры изменилась по сравнению с проектной на *** кв.м. дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата г., в соответствии с которым общая задолженность истца составляет *** рублей. При этом сумма в размере *** рублей считается оплаченной в связи с наличием у истца Исполнительного листа серии №... на основании заочного решения Советского районного суда г. Самара от дата по делу №.... В соответствии со справкой от дата, выданной ответчиком, задолженности по оплате у Орлова А.В. перед ООО «ПОСКО» по данной квартире №... (строит. №...) отсутствует.
На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на *** квартиру №..., расположенную по адресу: адрес обременением в пользу ОАО «Промышленный коммерческий Автовазбанк».
В судебном заседании представитель истца Орлова А.В. – Вьюниченко И.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Орловым А.В. исковых требований.
Представитель третьего лица ОАО «АВТОВАЗБАНК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дата между заказчиком – застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен Инвестиционный договор № 1. Согласно п. 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г. застройщик ОАО « Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО « Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 года заказчик – застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п. 4.1.1.Инвестиционного договора № 1, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО « Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве ( п. 4.2.1. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 года). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и №2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004 г.), в соответствии с п. 4.3.3 инвестиционного договора № 1 инвестор вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и Орловым А.В. ( Дольщик-соинвестор) был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является инвестирование строительства жилой секции №... ( строит.) в доме №... ( строит.) в комплексе жилой застройки ***, расположенной в границах улиц адрес, в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.
Согласно п. 1.2 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... в доме №... жилой застройки и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку составляет 2 полугодие 2009 года.
В соответствии с п. 2.3. Договора, сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий, на день подписания настоящего договора составляет *** руб.
П.2.4 договора предусмотрена обязанность дольщика-соинвестора в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.
дата между ЗАО «Губерния» и Орловым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору № №... от дата года, по которому Стороны договорились внести изменения в п. 2.5.2 договора №... от дата об инвестировании строительства жилого дома и изложить его в следующей редакции: «2.5.2. сумму, эквивалентную стоимости *** квадратных метров, внести на расчетный счет или в кассу Инвестора до дата по цене одного квадратного метра, сложившейся у инвестора на день оплаты и определенной приказом Генерального директора Инвестора, а именно:
сумму, в размере *** рублей, эквивалентную стоимости *** квадратных метров, внести в срок по дата г.;
сумму, в размере ***, эквивалентную стоимости *** квадратных метров, внести в срок по дата г.».
дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор), ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Орловым А.В. (Дольщик) заключен договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования строительства №... от дата ( перемена застройщика). В соответствии с указанным договором Инвестор уступает, а Заказчик-Застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Инвестору как стороне договора долевого участия в строительстве №... от дата
дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Орловым А.В. ( Участник) заключено дополнительное соглашение к договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата по которому стороны пришли к соглашению о приведении технических характеристик квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: квартира № ( строит. №...) №..., этаж ***, общая площадь ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная ( подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м. В результате данных Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» фактическая суммарная ( подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) увеличилась на *** кв.м. Задолженность Участника составляет *** рублей, что эквивалентно *** кв.м. из расчета *** рублей за *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 82 500 руб. считается оплаченной Участником Заказчику-застройщику в связи с наличием у участника исполнительного листа серии ВС №... на основании заочного решения Советского районного суда адрес от дата по делу №.... Сумму в размере *** рублей Участник обязуется оплатить Застройщику в срок до дата. Настоящее соглашение имеет силу взаимозачета. С момента подписания настоящего соглашения обязательства Заказчика-застройщика по исполнительному листу считаются исполненными в полном объеме, участник претензий не имеет.
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается справкой ООО «Поволжская строительная корпорация» от дата.
Оплата стоимости спорной квартиры произведена истцом частично за счет собственных денежных средств, частично за счет кредитных денежных средств в размере *** рублей, полученных им по кредитному договору №... от 19дата, заключенному между Орловым А.В. и ОАО «Промышленный коммерческий АВТОВАЗБАНК» ( в настоящее время - ОАО «АВТОВАЗБАНК» ).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору является залог имущественных прав на квартиру, ипотека ( залог) в силу закона квартиры одновременно с оформлением квартиры в собственность заемщика.
В соответствии со справкой ОАО «АВТОВАЗБАНК» от дата года, остаток задолженности Орлова А.В. по кредитному договору №... от дата. на дата составил 1 *** руб.
Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:
дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.
Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».
дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011года.
22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 25.01.2013г., в ходе технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер №..., квартира №... на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая ( без коэффициента) *** кв.м.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
28.07.2014года И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции *** 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, расположенного по адресу: адрес.
На основании п.2 ст. 3 ФЗ « ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан ( дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пояснениями представителя истца, до настоящего времени между истцом и ответчиком не подписан акт приема-передачи, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Согласно 77 ФЗ РФ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Орлова А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орлова А.В. удовлетворить.
Признать за Орловым А.В. право собственности на квартиру
№..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей ( без коэффициента) *** кв.м., расположенную на *** этаже в многоквартирном жилом доме №... по адресу: адрес с обременением залогом (ипотекой) в пользу ОАО «АВТОВАЗБАНК».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 18.09.2014г.
Мотивированное решение изготовлено 18.09.2014г.
Судья Лещенко Л. А.
