Дата принятия: 15 сентября 2014г.
№ 2-932/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
в составе председательствующего судьи Кокошкиной Г. Ю.
при секретаре Саматовой Н. И.,
с участием представителя истца по доверенности Моисеевой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
15 сентября 2014 г.
дело по иску Банина О. П., Щербина Т. В. к Вильт Т. П. о снятии ограничения (обременения) права ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Банин О.П., Щербина Т.В. обратилась в суд с иском к Вильт Т.П. о снятии ограничения (обременения) права ипотеки.
Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Вильт Т. П. был подписан договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>. Данную квартиру они прибрели за <данные изъяты> рублей, из которых- <данные изъяты> рублей уплачены полностью до подписания договора наличными деньгами, а <данные изъяты> рублей являются заемными средствами, полученными по кредитному договору № от 22.07.2010, заключенному между Сберегательным банком РФ Камышинское отделение № и ними («Покупателями»), что подтверждается договором купли —продажи и распиской в получении денежных средств продавцом.
Данный кредит они выплатили полностью, что подтверждается справкой № от 25.08. 2014.
ДД.ММ.ГГГГ они получили два свидетельства о государственной регистрации права, где указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и № №. В данных свидетельствах указанно, что по данной квартире имеется существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Срок действия ипотеки —до полного погашения задолженности.
В течение 4 лет они живут в данной квартире и не обращали внимание, что в документах о собственности на квартиру имеется обременения права.
Они обратились по адресу где проживала Вильт Т.П., где им сообщили, что она уехала на постоянное место жительство в Германию и в город Котово Волгоградской области не планирует приезжать.
Просят снять ограничение (обремение) права в виде ипотеки в силу закона на ? долю, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Щербина Т. В.. Снять ограничение (обремение) права в виде ипотеки в силу закона на 3/4 доли, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих на праве собственности Банину О. П.. Погасить регистрационную запись № об ограничении (обременении) права-ипотека на ? доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Погасить регистрационную запись № об ограничении (обременении) права-ипотека на 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании истцы Банин О.П. и Щербина Т.В. поддержали заявленные требования и уточнили их. Просят снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Вильт Т. П. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Щербина Т. В.. Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Вильт Т. П. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Банину О. П..
Ответчик Вильт Т.П. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. О причинах неявки не сообщила. Суд считает причину неявки неуважительной и с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Из Котовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда. Указывают, что в настоящее время в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу Вильт Т. П. (№ регистрации <данные изъяты>, дата регистрации 06.08.2010)Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается:
с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.05.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) определяет, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вильт Т.П. («Продавец») с одной стороны и Баниным О.П., Щербина Т.В. («Покупатели») был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Банин О.П., Щербина Т.В. приобрели в долевую собственность в равных долях по ? каждый ? долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в <адрес>.
Согласно договору купли-продажи, стоимость 1\2 доли в праве собственности на квартиру составляет <данные изъяты> руб.. Из них <данные изъяты> руб. уплачены покупателями до подписания договора купли-продажи наличными деньгами, а <данные изъяты> руб. являются заемными средствами, полученными по кредитному договору № от 22.07.2010, заключенному между Сберегательным банком РФ (ОАО) Камышинское отделение № 7125 и покупателями Баниным ОП., Щербина Т.В. под 16,25 % на срок по 22.07.2035. в договоре указано, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. будут переданы продавцу наличными деньгами после государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора в срок 17.08.2010.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи. Банину О.П. и Щербина Т.В. были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю за каждым в праве собственности на квартиру <адрес>, в которых указано также существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 17.08.2010.
В Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу Вильт Т.П.
Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ Вильт Т.П. получила от Банина О.П. и Щербина Т.П. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за продажу 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, претензий не имеет.
Как следует из справки ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ Банин О.П. обязательств по полученному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. не имеет, задолженность погашена 13.08.2014.
Истцы в судебном заседании, что Вильт Т.П. выехала на постоянное проживание в Германию и контакт с ней утерян, в связи с чем, не представляется возможной ее явка в Росреестр для снятия ограничения: ипотеки в силу закона.
Поскольку истцы Банин О.П. и Щербина Т.В. свои обязательства перед продавцом Вильт Т.П. исполнили полностью, суд считает, что следует прекратить ипотеку в силу закона на квартиру <адрес>, зарегистрированную 06.08.2010.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Вильт Т. П. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Щербина Т. В..
Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Вильт Т. П. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую Банину О. П..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
СУДЬЯ : подпись Г.Ю. Кокошкина
Решение суда в окончательной форме принято 20.09.2014.
