Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2- 1018/2013
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре Переломовой Е.Н.
С участием истца: Сметана А.Е.
Представителя истца по доверенности Бушан А.С.
Представителя ответчика Администрации МО Туапсинский район по доверенности Синенко М.А.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сметана А.Е. к АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Сметана А.Е. обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на гаражный бокс.
В судебном заседании истец и его представитель, заявленные требования поддержали и пояснили, что постановлением главы Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «Ремстройналадка» выделен земельный участок 0,7582 га в бессрочное пользование для строительства жилого дома в <адрес> района, который был построен в 2001 году.
Кроме того, ООО «Ремстройналадка» управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на строительство гаражных боксов при этом доме на этом земельном участке.
На основании договора № 09-Д «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ года, Сметана А.Е. приобрел право собственности на квартиру <адрес>,микрорайон. 2, в <адрес>, в этом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Сметана А.Е. и ООО «Ремстройналадка» был заключен договор купли-продажи недостроенного гаражного бокса (фундамента) площадью 4.35 X 6.45 м. (по уточненным данным БТИ 4.30 х 6.40 м) расположенного по адресу: Туапсинский район, <адрес>. Микрорайон-2. по которому за недостроенный гаражный бокс он заплатил 5 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, но данный договор не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время ООО «Ремстройналадка» ликвидировано. В соответствии с проектной документацией Сметана А.Е. достроил этот гаражный бокс и обратился в Администрацию Новомихайловского городского поселения и Администрацию МО Туапсинский район о выдаче разрешения на ввод данного гаражного бокса в эксплуатацию, но получил отказ, так как им не представлены документы на землю.
Постановлением Главы МО Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждены границы земельного участка для эксплуатации жилого <адрес> по адресу: Туапсинский район, <адрес> МКР 2 ТСЖ «Бирюза». Его гаражный бокс находится за этим участком и ТСЖ «Бирюза» не возражает против расположения его гаражного бокса на этом участке. Отказ Администрации МО Туапсинский район в приеме в Эксплуатацию гаражного бокса нарушает его права как собственника.
Гаражный бокс Литер «В» в селе Ольгинка. Микрорайон-2 соответствует строительным нормам и не создает угрозу гражданам, что подтверждается заключением специалиста, он находится на земельном участке, который выделялся ООО «Ремстройналадка» для строительства. Считает что он фактически приобрел право собственности на этот гаражный бокс. Кроме того, при переходе права собственности на строение, находящееся на чужом земельном участке, собственник строения приобретает право на часть этого участка.
Просят суд признать за Сметана А.Е., право собственности на гаражный бокс № размером 4,30х 6,40 площадью 27.52 кв.м. расположенного по адресу: Туапсинский район, <адрес>, МКР -2.
Представитель ответчика Администрации МО Туапсинский район по доверенности Синенко М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данное строение возведено без разрешающей документации и является самовольным. Соответственно на него не может быть признано право собственности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю кк-2 № ООО «Ремстройналадка» предоставлен земельный участок 0,7582 га для строительства жилого дома в <адрес> района.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройналадка» было выдано разрешение на строительство гаражных боксов в <адрес>. Срок действия разрешения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстройналадка» продало в собственность гражданину Сметана А.Е. фундамент гаража 4,35 х 6,45 метров, расположенный по адресу:<адрес>, Туапсинский район, <адрес>, МКР №2. Данный договор не был зарегистрирован.
Как следует из сообщения Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ № № гражданину Сметана А.Е. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес> МКР 2 <адрес> на основании ч.3 и ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
ДД.ММ.ГГГГ за № 1859/03.5 Сметана А.Е. получил отказ на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаража расположенного по адресу: <адрес> МКР 2 <адрес> от Управления архитектуры и градостроительства МО Туапсинский район на тех же основаниях.
Судом, также установлено, что Сметана А.Е. является собственником жилого помещения по адресу:<адрес>, Туапсинский район, <адрес>, 2-й МКР <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выдано<адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, сведений о том, что гаражный бокс истцом возведен на территории жилого многоквартирного дома, в котором он имеет квартиру, не имеется.
Истцом суду предоставлено заключение специалиста независимой судебной строительно-технической экспертизы ООО «Бекар» согласно которого нежилое помещение гараж литер «В» расположенный по адресу:<адрес>, Туапсинский район, <адрес> мкр. 2 соответствует требованиям строительных норм и правил, и не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает жизнедеятельности и здоровью людей. Нежилое строение, литер «В» гараж рекомендован к вводу в эксплуатацию.
Данное заключение технического специалиста не может быть принято судом, как доказательство, поскольку специалист делает заключения по вопросам, которые не входят в его компетенцию, а именно об отсутствии угрозы жизнедеятельности и здоровью людей и об интересах третьих лиц.
Кроме того, судом установлено, что при совершении сделки купли-продажи фундамента строения между ООО «Ремстройналадка» и Сметана А.Е. за продавцом не было зарегистрировано право на незаконченный строительством объект. То есть, продавец не имел права на распоряжение и, соответственно, отчуждение спорного объекта.
Позже, Сметана А.Е., не имея разрешения на строительство гаражного бокса возвел его без разрешающей и проектной документации, в результате чего, осуществил строительство гаражного бокса, который по площади не соответствует тому строению, которое он приобрел у ООО «Ремстройналадка», что подтверждается копией технического паспорта спорного объекта и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, на данное строение является самовольной постройкой, на которую не может быть признано право собственности.
Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сметана А.Е. к АДМИНИСТРАЦИИ МО ТУАПСИНСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья ____________________
