Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-3347/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Бойковой А.И.,
при секретаре Рыжковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакай ФИО8 к администрации МО г. Новороссийск, ГК «Нептун» о признании права собственности на капитальный гараж,
у с т а н о в и л:
Бакай М.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и ГК «Нептун» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 14,8 кв.м., расположенный в ГК «Нептун», по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что она, Бакай, является членом кооператива и владельцем гаражного бокса согласно справке ГК, оплачивает вступительные и членские взносы. ГК «Нептун» возведен на законных основаниях на земельном участке площадью 744 кв.м., что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Истец не может оформить право собственности на гаражный бокс, так как ответчик не представляет необходимых документов.
В судебном заседании представитель истца Бакай М.Г. по доверенности Хачатрян К.И. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что земельный участок кооператива не изъят, требования о сносе к истцу не предъявлялись, гаражный бокс не является самовольным строением и соответствует требованиям СНиП.
Представитель ответчика администрации г. Новороссийска по доверенности Персина О.Т. возражала против удовлетворения иска и пояснила, что постановлением администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № квартал улиц Набережная им. Адмирала Серебрякова-<адрес> попадает в зону развития застроенной территории. Данная территория на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарезервирована для муниципальных нужд. При этом территория земельного участка ГК «Нептун» не вошла в зону развития и не подлежит сносу. Подтвердила, что до настоящего времени ограничения или обременения на данную территорию в установленном порядке не зарегистрированы. Иски о сносе гаражей ГК «Нептун» не предъявлялись, и гараж истца не является самовольной постройкой.
Представитель ответчика ГСК «Нептун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, о причинах неявки суд не уведомил, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
То есть для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив «Нептун», расположенный по адресу: <адрес> а.
В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема размещения капитальных и металлических гаражей индивидуального использования между жилыми домами № по <адрес> и № по <адрес> им. Адмирала Серебрякова. ГК «Нептун» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 744 кв.м. под строительство капитальных гаражей и установленные металлические гаражи.
Земельный участок площадью 744 кв.м. в настоящее время поставлен на кадастровый учет под № согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка.
Согласно доводам истца, представителя ответчика и представленной в дело справке ГК «Нептун», Бакай М.Г. является членом ГК «Нептун» с 1993 г. и владеет гаражным боксом №
В доказательство создания гаражного бокса №, общей площадью 14,8 кв.м. в материалы дела представлен технический паспорт БТИ.
Судом так же не установлено наличие претензий со стороны администрации г. Новороссийска и иных лиц к истцу по поводу строительства и эксплуатации гаража.
Вместе с тем, истец, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом с момента его постройки, производит необходимый ремонт и полностью несет бремя содержания указанного имущества и в силу пунктов 1, 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж.
Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гараж № построен на территории земельного ГК «Нептун» специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Данный объект не является самовольным строением по смыслу положений ст. 222 ГК РФ.
Возражения Администрации МО г. Новороссийска о том, что за истцом невозможно признать право собственности на гараж ввиду резервирования земельного участка являются несостоятельными. Поскольку участок не обременен, в ЕГРП соответствующие сведения отсутствуют. Кроме того, территория ГК «Нептун» напрямую не подпадает под снос или развитие в соответствии с вышеуказанными постановлениями администрации г. Новороссийска.
Согласно экспертному заключению ООО «СТРОЙЭКОСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии гаражного бокса № по адресу <адрес>, гаражный бокс № соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявленных к аналогичным зданиям по объемно-планировочному и конструктивному решению, уровню тепловой защиты, инженерному обустройству, сейсмической и пожарной безопасности. Данное экспертное заключение суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку в ООО «СТРОЙЭКОСЕРВИС» имеет допуск к проведению строительных экспертиз согласно представленным свидетельствам. Кроме того данное заключение ответчиками по делу не оспорено.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что единственным способом защиты нарушенного права Бакай М.Г. в порядке ст. 12 ГК РФ является признание за ней права собственности на гараж в соответствии с п.п. 1,4 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Бакай ФИО8 удовлетворить.
Признать за Бакай ФИО8 право собственности на гаражный бокс № литер Г10, общей площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Нептун».
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Бакай ФИО8 права собственности на гаражный бокс №, литер Г10, общей площадью 14,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Нептун» и его постановки на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
