Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2- 951/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Каменоломни 15 сентября 2014года
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., участием представителя истца Плехановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании сделки действительной. Указал, что постановлением Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> для строительства жилого дома, с последующей передачей его в собственность после окончания строительства и принятии дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды указанного выше земельного участка, который был зарегистрирован в БТИ Октябрьского района. По его заказу Отделом архитектуры Администрации Октябрьского района Ростовской области была изготовлена проектная документация на строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты>, и построек хозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был внесен в Государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, который в последующем был изменен на кадастровый номер № В ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и сопровождения проектов <данные изъяты> ему было выдано разрешение на ввод построенного им дома в эксплуатацию. Оформив все необходимые документы, он обратился в Октябрьский отдел Росреестра с заявлением о регистрации своего права собственности на построенный жилой дом. Однако в этом ему было отказано по мотиву отсутствия у него правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором построен жилой дом. В связи с тем, что Администрация <данные изъяты> прекратила свою деятельность, а Администрация <данные изъяты> не является ее правопреемником, защитить свои имущенные права на построенный им объект недвижимости возможно только в судебном порядке, путем признания действительным договора аренды земельного участка выделенного под строительство жилого дома. Просил признать действительным договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель истца Плеханова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть в отсутствии его представителя.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № « О предоставлении земельного участка под индивидуальное строительство» ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке в <адрес>. Застройщику ФИО1 заключить договор на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> с администрацией <адрес>. (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией <адрес> был заключен договор на аренду земли площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в БТИ Октябрьского района ДД.ММ.ГГГГ. под № (л.д.12).
Согласно сообщению ГУПТИ Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. по архивным данным договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> утвержден Главным архитектором Октябрьского района, зарегистрирован Октябрьским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. в книгу №. №. Домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, учитывается в пользовании ФИО1 на основании разрешения на производство работ, выданного Главным архитектором Октябрьского района на основании постановления Главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).
Из сообщения ГУПТИ Ростовской области Октябрьского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на основании разрешения на производство работ, выданного Главным архитектором Октябрьского района жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании действительным договора на аренду земли подлежат удовлетворению. Поскольку спорный земельный участок Администрацией <данные изъяты> был предоставлен в аренду ФИО1, подписан сторонами Администрацией <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрирован в п.Каменоломни Октябрьского района БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за №
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 к <данные изъяты>, 3 лицо <данные изъяты> о признании сделки действительной удовлетворить.
Признать действительным договор на аренду земли от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и <данные изъяты> земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивировочное решение составлено: 22.09.2014г. подпись
