Дата принятия: 15 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014г. г.Н.Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при секретаре Королевой Н.И.,
с участием представителя истца Рыбакиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к Гришаеву П. Л. об освобождении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к Гришаеву П.Л. об освобождении земельного участка, указывая, что 12.03.2009г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № *, площадью 6,00 кв.м., расположенный по адресу: *. Участок предоставлялся под временный сборно-разборный торговый павильон.
Согласно п. 2 заключенного договора, договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и действует до 06 января 2010г.
15 ноября 2011г. Администрация г.Н.Новгорода направила арендатору уведомление об окончании срока действия договора и освобождении земельного участка, переданного по заключенному договору аренды и передаче его по акту приема-передачи, либо рассмотреть вопрос об обращении в департамент архитектуры и градостроительного развития администрации г.Н.Новгорода для продления срока аренды. Тем не менее, стороны не приняли дальнейших мер к расторжению договора аренды, заключенный договор аренды земельного участка был фактически продлен на неопределенный срок.
Уведомление об освобождении земельного участка было получено Гришаевым П.Л. 8 декабря 2011г., однако, по настоящее время он пользуется земельным участком. Новое решение о предоставлении земельного участка администрацией г.Н.Новгорода не принималось, каких-либо новых договоров с ответчиком на спорный земельный участок не заключалось. В настоящее время на земельном участке располагается объект нестационарной мелкорозничной торговли, площадью 6,00 кв.м.- киоск с вывеской «Табак». В настоящее время киоск был передан в пользование ИП А* М.И. по договору сотрудничества от 1 января 2014г.
Администрация г.Н.Новгорода просит обязать Гришаева П.Л. освободить земельный участок, площадью 6,00 кв.м., расположенный по адресу: *, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право истцу самостоятельно либо через третьих лиц освободить земельный участок от размещенных построек, с последующим отнесением расходов, связанных с демонтажем торгового павильона, на ответчика.
Представитель истца Администрации г.Н.Новгорода Рыбакина Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Гришаев П.Л. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения.
Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.
Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовый отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу за истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресата после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и, может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд считает, что нежелание Гришаева П.Л. непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
Третье лицо Амбаров М.И. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Амбарова М.И., в отношении ответчика Гришаева П.Л. в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с первым абзацем ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п.2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии с п. 1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автомобильную дорогу общего пользования, общей площадью 171995 кв.м., адрес объекта: *, от * находится в собственности г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2008г. (л.д. 7).
Постановлением Главы администрации г.Н.Новгорода № * от 06.02.2009г. ИП Гришаеву П.Л. предоставлена в аренду на 11 месяцев часть земельного участка, площадью 6 кв.м. из находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером * (категория- земли населенных пунктов) по * занимаемую существующим временным торговым киоском «Мороженое», в границах согласно чертежу департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода № * (л.д. 26).
12 марта 2009г. между Администрацией г.Н.Новгорода в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода Ф* Н.О. и ИП Г* П.Л. заключен договор № * аренды части земельного участка.
Согласно п. 1.1 договора аренды на основании Постановления Главы Администрации г.Н.Новгорода от 06.02.2009г. № * арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды часть земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 6,00 кв.м., расположенный по адресу: *, остановка *
Согласно п. 1.3 договора участок предоставляется под существующий временный торговый киоск «Мороженое».
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и действует до 6 января 2010г.
Поскольку стороны не приняли дальнейших мер к расторжению договора аренды, заключенный договор аренды земельного участка был фактически продлен на неопределенный срок.
15 ноября 2011г. Администрация г.Н.Новгорода в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами направило Гришаеву П.Л. уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № * от 12 марта 2009г. В соответствии со ст. 622 ГК РФ Гришаеву П.Л. предложено в течение 60 календарных дней со дня получения настоящего уведомления вернуть Администрации г.Н.Новгорода предоставленный земельный участок. Данное уведомление получено Гришаевым П.Л. 8 декабря 2011г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 28).
Согласно п. 3.4.12 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности, и возвратить участок арендодателю по акту приема-передачи.
Однако, Гришаев П.Л. продолжает использовать данный земельный участок. Из акта обследования земельного участка от 13 ноября 2013г. усматривается, что на земельном участке по адресу: *, предоставленного КугиЗР администрации г.Н.Новгорода по договору аренды от 12.03.2009г. № * ИП Гришаеву П.Л. под установку киоска «Мороженое» размещен объект нестационарной мелкорозничной торговли, площадью 6 кв.м.- киоск с вывеской «Табак». На момент проведения осмотра деятельность в киоске осуществляет ИП Амбаров М.И.- киоск сдан ИП Гришаевым П.Л. в аренду. Ассортимент реализуемой продукции в киоске- табачные изделия (л.д. 29).
Указанные обстоятельства также подтверждаются фототаблицей (л.д. 30-35), договором сотрудничества от 01.01.2014г. (л.д. 38).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 28.12.2012г. прекращена деятельность Гришаева П.Л. в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 39-43).
Поскольку в установленный Администрацией г.Н.Новгорода срок Гришаев П.Л. не освободил предоставленный ему земельный участок, продолжает использовать его не имея на то правовых оснований, новое решение о предоставлении земельного участка Администрацией г.Н.Новгорода не принималось, каких-либо иных договоров с ответчиком на спорный земельный участок также не заключалось, суд обязывает Гришаева П.Л. освободить земельный участок, площадью 6,00 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Коминтерна, остановка «Станция Варя», в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право истцу самостоятельно либо через третьих лиц освободить земельный участок от размещенных построек, с последующим отнесением расходов, связанных с демонтажем торгового павильона, на ответчика Гришаева П.Л.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода удовлетворить.
Обязать Гришаева П. Л. освободить земельный участок, площадью 6,00 кв.м., расположенный по адресу: *, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу данного решения суда.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить право Администрации г.Н.Новгорода самостоятельно либо через третьих лиц освободить земельный участок от размещенных построек, с последующим отнесением расходов, связанных с демонтажем торгового павильона, на Гришаева П. Л..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В.Айдова
