Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-5934/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Исаковой Е.И.
При секретаре Бердниковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 15 сентября 2014 г.
Дело по иску Истоминой Т. П. к КУГИ Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истомина Т. П. обратилась с иском к КУГИ Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер ### площадью 1959,07 кв. м., расположенного по адресу г. Кемерово, ... в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** года, зарегистрированным Кемеровским бюро технической инвентаризации в реестровой книге № ###, инвентарный № ###, является собственником частного дома находящегося по ... в Центрального района г.Кемерово. Дом находится на земельном участке с кадастровым № ###, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, .... 171. Площадь земельного участка составляет 2559,07 кв.м., кадастровая стоимость 752903.98 руб. (основание -кадастровая выписка о земельном участке от **.**.**** ###).
С **.**.**** г. истец владеет земельным участком площадью 2559,07 кв.м. открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет.
С 2013 года на основании Свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** серия ... является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. использованного под индивидуальную жилую застройку, по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, .... Остальную часть земельного участка (1959,07 кв.м.) истец обрабатывает и культивирует на протяжении всего срока владения. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, для регистрации права собственности на земельный участок, но получила отказ в государственной регистрации. Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». П. 3 ст. 3 Федерального закона РФ №137-Ф3 от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в установленных земельным законодательством случаях не ограничивает сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.
В соответствии с нормами, закрепленными в ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истец не является собственником остальной части земельного участка площадью 1959,07 кв. м., от общей площади 2559,07 кв.м. (из которых 600 кв.м. находится в ее собственности) но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконном владении.
За период личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал его из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Следовательно, основание владения земельным участком площадью 1959,07 кв. м. следует признать добросовестным. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на указанный участок земли в силу приобретательной давности. Просит суд признать за Истоминой Т. П., право собственности на земельный участок с кадастровым № ###, площадью 1959,07 кв. м., расположенный Кемеровской области, г. Кемерово, по ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержала.
Представитель КУГИ Кемеровской области Торопивская Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Истомина Т.П. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью 600 кв. м. по адресу г. Кемерово, ..., кадастровый номер 42:24:0501009:415.
В обоснование требований о признании за собой права собственности на земельный участок с кадастровым № 42:24:0501009:415, площадью 1959,07 кв. м., расположенный Кемеровской области, г. Кемерово, по ... Истомина Т.П. ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника. В отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
В силу прямого указания закона, а именно положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании пунктов 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, в перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
В силу статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что право собственности Истоминой Т.П. на земельный участок площадью 600 кв. м. по адресу: г. Кемерово, ..., зарегистрировано на основании договора купли-продажи дома от **.**.**** г., в котором указано, что жилой дом расположен на земельном участке размером 600 кв. м. и решения исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от **.**.**** № 151, в котором также указана площадь земельного участка в размере 600 кв.м. Доказательства, свидетельствующие, что Истоминой Т.П. либо ее правопредшественнику предоставлялся по указанному адресу земельный участок большей площади, суду не представлены.
В судебном заседании Истомина Т.П. не отрицала, что при приобретении дома, документы на земельный участок большей площади, чем 600 кв. м., по адресу г. Кемерово, ..., ей не передавались.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком с 1987 г. не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Оплата истцом налога за земельный участок площадью 2559 кв. м. также не может служить основанием для удовлетворения требований истца по заявленным основаниям.
Кроме того, следует отметить, что за Истоминой Т.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501009:415 общей площадью 600 кв. м. по адресу г. Кемерово, ...., кадастровый номер.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать Истоминой Т. П. в удовлетворении требований о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым № 42:24:0501009:415, площадью 1959,07 кв. м., расположенный Кемеровской области, г. Кемерово, по ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья Е.И. Исакова
В окончательной форме решение изготовлено 23.09.2014 г.
