Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-495/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2014 года г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Полузеровой С.В.,
при секретаре Романовой Ю.С.,
истца Клюкиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюкиной Л.М. к Мартыновой С.М. и МУП "Жилфонд", ООО "Север" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,
установил:
Клюкина Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Мартыновой С.М. и МУП "Жилфонд" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по следующим основаниям. Клюкина Л.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней собственником является ее родная сестра-Мартынова С.М., которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя расходов по оплате содержания жилого помещения и отопления (которое оплачивается по факту поставки тепла) истец несет одна. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то такие расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику. Обязать МУП "Жилфонд" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Клюкиной Л.М. и Мартыновой С.М.
Определением суда от хх.хх.хххх. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Север».
В судебном заседании истец Клюкина Л.М. поддержала свои требования по доводам, изложенным в заявлении, считает, что расходы по оплате за содержание и отоплении они с ответчиком Мартыновой С.М. должны нести поровну, а расходы по коммунальным услугам должны распределяться исходя из количества лиц, зарегистрированных по данному адресу, в настоящее время она одна зарегистрирована по данному адресу.
Представитель ответчика МУП "Жилфонд" в судебном заседании не присутствовал, извещались надлежащим образом.
Представитель соответчика ООО «Север» в судебном заседании не присутствовал, представили отзыв, согласно которого не имеют возражений против заявленных требований, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, указали, что ООО «Север» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> и, который передан им на содержание.
Ответчик Мартынова С.М. в своем отзыве на исковое заявление указывает, что с исковыми требованиями согласна в части определения порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья. В удовлетворении иска, в части взыскания стоимости коммунальных услуг просит отказать, так как, являясь собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес> она в ней не зарегистрирована и не проживает.
Представитель ОАО "ЕИРЦ" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворении исковых требований не возражали.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Клюкиной Л.М. и Мартыновой С.М. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности выданными УФС от хх.хх.хххх серии № и серии № от хх.хх.хххх г., свидетельством о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хххх г., удостоверенным нотариусом Беломорского нотариального округа РК Зайковой А.Н., зарегистрированным по реестру за №, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх №.
ООО «Север» является управляющей организацией на основании договора управления, заключенного от хх.хх.хххх., по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации с администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район». На основании данного договора многоквартирный <адрес> вошел в перечень домов, переданных на содержание управляющей организации ООО «Север».
В силу положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляемая для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Ст. 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.По сведениям, предоставленным Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» по адресу: <адрес>, зарегистрирована Клюкина Л.М., постоянно с хх.хх.хххх (справка от хх.хх.хххх №б.н.). Мартынова С.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается адресной справкой от хх.хх.хххх выданной УФМС. Таким образом, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у Клюкиной Л.М. и Мартыновой С.М., по <данные изъяты> доле каждому, каждый из собственников вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором. В судебном заседании установлено, что структура коммунальных платежей по спорному жилому помещению состоит из платы за: вывоз ТБО, горячую воду (норм), горячую воду (ОДН), канализацию (норм), канализацию (ОДН), кап. ремонт, отопление (норм.), подогрев воды (норм.), сан. уборку, содержание, холодную воду на подогрев (норм), холодную воду (ОДН). Расчетом задолженности и историей платежей по спорной квартире подтверждается, что лицевой счет по оплате стоимости оказываемых коммунальных услуг существует один, открыт на имя Клюкиной Л.М., оплата начисляется на 1 (одного) человека. Из копии технического паспорта на спорную квартиру следует, и не оспаривается сторонами, что общая площадь спорной квартиры составляет 33,1 кв.м. (без балкона 32,3 кв.м.), в том числе жилая площадь-17.4 кв.м. Следовательно, доля каждого собственника (по <данные изъяты> доле) в спорном жилом помещении, в перерасчете на фактические площади, на которые выставляются счета за жилищно-коммунальные услуги, составляет 16,15 кв.м. - общей площади, в т.ч. жилая площадь – 8,7 кв.м. В связи с изложенным, ответчик Мартынова С.М., должна оплачивать <данные изъяты> долю от начисляемой стоимости жилищно-коммунальных услуг, с учетом состава ее семьи, на нее следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно ее <данные изъяты> доле в квартире, что составляет 16,15 кв.м. общей площади, в т.ч. 8,7 кв.м. жилой площади. Истец, как собственник оставшейся <данные изъяты> доли в спорном жилом помещении, обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно ее ? доле в квартире, что так же составляет 16,15 кв.м. общей площади, в т.ч. 8.7 кв.м. жилой площади, и кроме того, с учетом ее регистрации по данному адресу, должна нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг. Учитывая, что ООО «Север» является управляющей компанией многоквартирного дома истца и ответчика, в иске к МУП "Жилфонд" следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, судрешил:Исковое заявление Клюкиной Л.М. удовлетворить. Определить порядок и размер участия Клюкиной Л.М. и Мартыновой С.М. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>- по <данные изъяты> доле от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязать ООО "Север" заключить с Клюкиной Л.М. и Мартыновой С.М. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на каждую сторону доли по оплате, состава семьи и производить начисление указанных платежей и выдачу отдельных платежных документов Клюкиной Л.М. и Мартыновой С.М. в соответствии с определенными долями – по <данные изъяты> доле каждому. В иске к МУП "Жилфонд" отказать.Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья С.В. Полузерова
