Решение от 15 сентября 2014 года

2-2522/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    15 сентября 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд в составе:
 
    председательствующей судьи Кравченко З.Л.,
 
    при секретаре Ремезовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфановой И.А. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя, третье лицо: Лычагина С.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Труфанова обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя, третье лицо: Лычагина о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности, и просит сохранить жилой дом по улице … в городе Ставрополе в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать право собственности на возведенную мансарду над существующей частью жилого дома площадью 76, 6 кв. м., состоящую из помещений № № 1, 9, 21 жилого дома по улице ….в городе Ставрополе общей площадью 193,2 кв.м., жилой площадью 115, 6 кв.м., этажи первый и мансардный. Номера на поэтажном плане: 1-3,9, 15-18, 19, 20,21, подвал. В обоснование указав, что на праве собственности мне принадлежит жилой дом № … по улице …..в городе Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № … от …., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. сделана запись регистрации № …... Согласно свидетельства о государственной регистрации права … от …., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СК, 1\2 доля земельного участка площадью 700 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит мне на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним …. сделана запись регистрации № …... Кроме того в соответствии с дополнительным соглашением № … от 17 января 2011 о вступлении в договор аренды сроком на 49 лет земельного участка в границах земель города Ставрополя от 11.03. 1999 № 5314-Г, являюсь арендатором земельного участка площадью 582, 50 кв.м., имеющего кадастровый номер ….. и расположенного по улице ….. в городе Ставрополе. Как указано в дополнительном соглашении № 159 от 17.01. 2011 в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ свидетельствами о праве на наследство по закону от …. зарегистрированными в Реестре за № ….., свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от … серия …. права и обязанности « Арендатора» Федоровой А.Б., умершей …, по договору аренды земельного участка от ……переходят к Труфановой И.А. Таким образом все указанное имущество истец получила после смерти матери Федоровой А.Б. на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Ранее в 2006 г.в целях улучшения жилищных условий еще при жизни моя мать Федорова А.Б. заказала проект реконструкции принадлежащего ей жилого дома по улице ….. в г. Ставрополе. Проектом архитектора города Ставрополя Самарина A.M. предусматривалось строительство пристройки с мансардой и надстройки мансарды над существующей частью жилого дома по улице Кавалерийской, 19 в городе Ставрополе. После получения наследственного имущества на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности без разрешения органа местного самоуправления, согласно проект архитектора мной произведена реконструкция жилого дома по ул. …... Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» 11 августа 2014 проведено обследование технического состояния объекта недвижимости: жилых помещений № № 1-3, 9, 15-21 после реконструкции в жилом доме ( литеры «А», «аЗ», «а4»), по улице ….. в г. Ставрополе. Заключением МУП «Земельная палата» от 11.08.2014 № 349-14 установлено: жилые помещения №№ 1-3, 9, 15-2расположены в жилом доме ( литеры «А», « аЗ», «а4»), в доме имеются этажи: первый и мансардный. Под частью литера» аЗ» имеется подвал. В результате реконструкции жилого дома (литеры «А», «аЗ», «а4») по улице …. в городе Ставрополе выполнено:
 
    -объединение двух жилых комнат и кухни в одно помещение -кухню помещение № 2;
 
    -надстройка мансардного этажа над строением (литеры «А», «аЗ») для размещения коридора № 9, жилых комнат № 1 и № 21.
 
    При реконструкции жилых помещений произведены :
 
    -переустройства и перепланировка в стене литера «А», литера «а4», и кухне № 2, жилой комнате № 3 и санузле № 18;
 
    - установка мойки и газового котла -колонки в кухне № 2 с
подключением к инженерным сетям водоснабжения.
 
    - выполнение работ по возведению мансардного этажа,
внутренней отделки помещений и конструкций полов.
 
    Таким образом, произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома по ул. …. в городе Ставрополе увеличилась до 193, 2 кв.м., жилая площадь дома составила 115,6. Заключением МУП « Земельная Палата» от 11 августа 2014 установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литеры «А», «аЗ, « а4») жилых помещений № 1-3,9, 15-21 по улице ….. в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилых помещений № 1-3, 9, 15-21 в жилом доме по улице Кавалерийской, 19 в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. При этом не нарушены охраняемые законом чьи -либо права и интересы. санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормы.
 
    По заключению МУП «Земельная палата» г. Ставрополя проведенная мной реконструкция принадлежащего мне жилого дома полностью соответствуют всем перечисленным нормам и правилам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания и не нарушают интересов других лиц. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 от 29.04. 2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»( п.26) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан истице на праве собственности земельном участке без изменения его целевого назначения и разрешенного использования, без получения соответствующего разрешения осуществлена надстройка мансарды над существующей частью дома ( литеры «А»,»аЗ»,»а4») общей площадью 76, 6 кв.м., состоящая из помещений № 1 пл. 28,2 кв.м., № 9 пл. 17, 5 кв.м. и № 21 пл. 30, 9 кв.м. В связи с возведением мансарды мною произведены переустрой2ства и перепланировка помещений жилого дома. В техническом паспорте жилого дома ГУП Ставропольского края Бюро кадастровых инженеров от 8 июля 2014 указано о переоборудовании помещений № 2, 19, 1, 9, 21. жилого дома по улице ….в городе Ставрополе, в том числе помещений, расположенных в мансарде - №№ 1, 9, 21. Как следует из ситуационного плана технического паспорта, месторасположение постройки не нарушает установленных границ земельного участка, находящегося в моей собственности. При таких обстоятельствах принадлежащий истице жилой дом по улице …. в городе Ставрополе может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии, а также за мной признано право собственности на мансарду общей площадью 76,6 кв.м., помещения №№ 1, 9,21.
 
    Истец Труфанова И.А. извещенная судом надлежащим образом о дате месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив заявление просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствии с участием ее законного представителя по доверенности Труфанова А.А., просила удовлетворить заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель истца Труфанов А.А. и адвокат Собиева З.П., подержали заявленные исковые требования, и просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным виске основаниям.
 
    Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. просил рассмотреть настоящее дело и вынести решение в соответствии действующим законодательством РФ.
 
    Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, по сути заявленных исковых требований приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
 
    Судом установлено, что на праве собственности мне принадлежит жилой дом № ….. в городе Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № …. от …., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 сделана запись регистрации № ……
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права № …. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии СК, 1\2 доля земельного участка площадью 700 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ….. сделана запись регистрации № …..
 
    Кроме того в соответствии с дополнительным соглашением № 159 от 17 января 2011 о вступлении в договор аренды сроком на 49 лет земельного участка в границах земель города Ставрополя от 11.03. 1999 № 5314-Г, я являюсь арендатором земельного участка площадью 582, 50 кв.м., имеющего кадастровый номер …. и расположенного по улице ….. в городе Ставрополе.
 
    Как указано в дополнительном соглашении № 159 от 17.01. 2011 в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ свидетельствами о праве на наследство по закону от 15.09.2010, зарегистрированными в Реестре за № ….., № …. свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от … серия ….. права и обязанности « Арендатора» Федоровой А.Б., умершей …., по договору аренды земельного участка от …. № …. переходят к Труфановой И.А.
 
    Таким образом, все указанное имущество истец получила после смерти матери Федоровой А.Б. на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
 
    Ранее в 2006 г.в целях улучшения жилищных условий еще при жизни мать Федорова А.Б. заказала проект реконструкции принадлежащего ей жилого дома по улице Кавалерийской, 19 в г. Ставрополе.
 
    Проектом архитектора города Ставрополя Самарина A.M. предусматривалось строительство пристройки с мансардой и надстройки мансарды над существующей частью жилого дома по улице Кавалерийской, 19 в городе Ставрополе.
 
    После получения наследственного имущества на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности без разрешения органа местного самоуправления, согласно проект архитектора мной произведена реконструкция жилого дома по ул…. в городе Ставрополе.
 
    Муниципальным унитарным предприятием «Земельная палата» 11 августа 2014 проведено обследование технического состояния объекта недвижимости: жилых помещений № № 1-3, 9, 15-21 после реконструкции в жилом доме ( литеры «А», «аЗ», «а4»), по улице ….. в г. Ставрополе.
 
    Заключением МУП «Земельная палата» от 11.08.2014 № 349-14 установлено: жилые помещения №№ 1-3, 9, 15-2расположены в жилом доме ( литеры «А», « аЗ», «а4»), в доме имеются этажи: первый и мансардный. Под частью литера» аЗ» имеется подвал.
 
    В результате реконструкции жилого дома (литеры «А», «аЗ», «а4») по улице ….. в городе Ставрополе выполнено:
 
    -объединение двух жилых комнат и кухни в одно помещение -кухню помещение № 2;
 
    -надстройка мансардного этажа над строением (литеры «А», «аЗ») для размещения коридора № 9, жилых комнат № 1 и № 21.
 
    При реконструкции жилых помещений произведены :
 
    -переустройства и перепланировка в стене литера «А», литера «а4», и кухне № 2, жилой комнате № 3 и санузле № 18;
 
    - установка мойки и газового котла - колонки в кухне № 2 с
подключением к инженерным сетям водоснабжения.
 
    - выполнение работ по возведению мансардного этажа,
внутренней отделки помещений и конструкций полов.
 
    Таким образом произведенной реконструкцией общая площадь жилого дома по ул. …. в городе Ставрополе увеличилась до 193, 2 кв.м., жилая площадь дома составила 115,6.
 
    Заключением МУП « Земельная Палата» от 11 августа 2014 установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литеры «А», «аЗ, « а4») жилых помещений № 1-3,9, 15-21 по улице …. в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Технические решения, принятые при реконструкции жилых помещений № 1-3, 9, 15-21 в жилом доме по улице Кавалерийской, 19 в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. При этом не нарушены охраняемые законом чьи -либо права и интересы.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на
самовольную постройку может быть признано за лицом, в
собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка. Право собственности на самовольную
постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном
участке, может признано судом в случае, если лицо имеет право на
земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого
земельного участка, если сохранение самовольной постройки не
нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не
создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также, если лицом
соблюдены градостроительные, строительные, экологические,
 
    санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормы.
 
    По заключению МУП «Земельная палата» г. Ставрополя проведенная мной реконструкция принадлежащего мне жилого дома полностью соответствуют всем перечисленным нормам и правилам, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию здания и не нарушают интересов других лиц.
 
    В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 от 29.04. 2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»( п.26) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае также суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан истице на праве собственности земельном участке без изменения его целевого назначения и разрешенного использования, без получения соответствующего разрешения осуществлена надстройка мансарды над существующей частью дома ( литеры «А»,»аЗ»,»а4») общей площадью 76, 6 кв.м., состоящая из помещений № 1 пл. 28,2 кв.м., № 9 пл. 17, 5 кв.м. и № 21 пл. 30, 9 кв.м. В связи с возведением мансарды мною произведены переустрой2ства и перепланировка помещений жилого дома.
 
    Между тем в соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В техническом паспорте жилого дома ГУП Ставропольского края Бюро кадастровых инженеров от 8 июля 2014 указано о переоборудовании помещений № 2, 19, 1, 9, 21. жилого дома по улице. .…. в городе Ставрополе, в том числе помещений, расположенных в мансарде - №№ 1, 9, 21.
 
    Как следует из ситуационного плана технического паспорта, месторасположение постройки не нарушает установленных границ земельного участка, находящегося в моей собственности.
 
    При таких обстоятельствах принадлежащий истице жилой дом по улице Кавалерийской, 19 в городе Ставрополе может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии, а также признано право собственности на мансарду общей площадью 76,6 кв.м., помещения №№ 1, 9,21.
 
    Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Труфановой.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 1112, ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Труфановой И.А. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя, третье лицо: Лычагина С.М. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,– удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом по улице … в городе Ставрополе в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Признать за Труфановой И.А. право собственности на возведенную мной мансарду над существующей частью жилого дома площадью 76, 6 кв. м., состоящую из помещений № № 1, 9, 21 жилого дома по улице ….. в городе Ставрополе общей площадью 193,2 кв.м., жилой площадью 115, 6 кв.м., этажи первый и мансардный. Номера на поэтажном плане: 1-3,9, 15-18, 19, 20,21, подвал.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
 
 
 
    Судья З.Л. Кравченко