Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело №2-407/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.п. Ржакса
Тамбовской области
«15» сентября 2014 года
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.
при секретаре Нечаевой М.В.,
с участием истца Перова Ю.А.,
ответчика – представителя администрации Ржаксинского поссовета Артюхина К.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Перовой Н.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перова Ю.А. к администрации Ржаксинского поссовета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Перов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Ржаксинского поссовета Тамбовской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В заявлении, обосновывая свои требования, истец указал, что в <данные изъяты> году он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у П.П.Н. Между ними был составлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок при доме принадлежит Перову Ю.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки и до настоящего времени истец и его семья проживают в данном доме. В 2014 году Перов Ю.А. решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, для чего обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом. Однако в регистрации было отказано на том основании, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, истцу Перову Ю.А. не было предоставлено разрешение на осуществление самовольной пристройки теплого помещения к жилому дому, а так же предоставленный на гocударственную регистрацию договор купли-продажи не имеет отметки о его регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату совершения сделки. Перов Ю.А. обратился к администрации Ржаксинского поселкового совета с просьбой выдать разрешение на строительство пристройки, но получил отказ, так как строительство пристройки уже фактически давно осуществил. Поскольку через Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Перов Ю.А. оформить дом в собственность не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд.
Поддержав в судебном заседании свои исковые требования, Перов Ю.А. пояснил, что он с <данные изъяты> года проживает в доме расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом он приобрел у П.П.Н. в <данные изъяты> году, о чем составлен договор купли – продажи строения. В то время номер дома был №, сейчас номер дома №. Надлежащим образом договор зарегистрирован не был. На протяжении жизни к дому пришлось пристроить теплое помещение. Разрешения на строительство теплой пристройки он не брал. Пристройка произведена много лет назад, за это время никто претензий не предъявил, потому что пристройка произведена на его земельном участке, кому либо препятствий она не чинит. В связи с пристройкой увеличилась площадь дома и возникли противоречия между договором купли - продажи и техническими документами на дом. Перов просит признать за ним право собственности на деревянный одноэтажный жилой дом № по <адрес> общей площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м.
Представитель ответчика администрации Ржаксинского поселкового совета Артюхин К.А. иск признал в полном объеме и пояснил, что признанием права собственности за Перовым на спорный дом права администрации поссовета нарушены не будут, поскольку дом не стоит на балансе совета. По похозяйственной книге семья Перовых проживает в спорном доме с <данные изъяты> года. Произведенной самовольной пристройкой к дому коммуникации не нарушены, как не нарушены чьи либо права, потому что пристройка расположена на их земельном участке.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Перова Н.П. пояснила, что согласна чтобы дом был оформлен на Перова Ю.А. Дом куплен в период совместной жизни, она желает, чтобы права на дом были зарегистрированы за Перовым как за главой семьи. За время проживания в доме они произвели пристройку, которая расположена на их земельном участке, никому препятствий не создает.
Несмотря на признание ответчиком иска, и на то, что признанием иска чьи- либо права не нарушаются, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу, в связи с тем, что право собственности на жильё не зарегистрировано в органах государственной регистрации.
Выслушав стороны, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ, которая содержит перечень оснований для приобретения права собственности: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора купли- продажи.
Как следует из договора купли – продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ П.П.Н. продал дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ** кв м. Перову Ю.А. Договор нигде не был зарегистрирован.
В настоящее время адрес дома: <адрес>, поскольку согласно постановления главы администрации поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ произведена нумерация домов. Согласно перечню жилых домов, подлежащих упорядочению нумерации адресного хозяйства по <адрес> номер дома, где проживает Перов стал №.
Суд отмечает, что между площадью, указанной в договоре купли - продажи и техническим паспортом на дом имеются противоречия, которые Перов объяснил самовольной пристройкой теплого помещения к дому. В договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома указана ** кв м жилая и полезная ** кв м. Исследовав технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь **,** кв.м., жилую площадь **,** кв.м.
Суд обращается к ст. 222 ГК РФ, где дается определение самовольной постройки и указано, что право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании достоверно установлено, что постройка произведена Перовым на земельном участке, который согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Перову Ю.А. Учитывая, что чьи- либо права сохранением пристройки нарушены не будут, суд считает возможным сохранить данную постройку.
Дом относится в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу: к недвижимым вещам относятся объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Договор купли продажи дома заключенный между П. и Перовым не зарегистрирован надлежащим образом.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что договор был заключен в <данные изъяты> году. суд обращается к ст.6 Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где сказано, что право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаётся юридически действительным при отсутствии государственной регистрации им введённой.
Как следует из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Ц.Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Перову Ю.А. отказано от регистрации права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием отметки о государственной регистрации договора купли-продажи строения, не соответствия номера жилого дома в тексте договора и в техническом паспорте, разночтения в представленных документах площади жилого дома.
На основании совокупности исследованных выше доказательств, учитывая признание, ответчиком исковых требований, принимая во внимание отсутствие претензий третьего лица к спорному имуществу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Перова Ю.А. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перова Ю.А. удовлетворить: Признать заПеровым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью **,** кв.м., жилой площадью **,** кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: подпись Севастьянова Е.В.
Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.
