Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело №2-409\2014
Решение
Именем Российской Федерации
Р.п.Ржакса
Тамбовской области
15.09.2014 год
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
при секретаре Нечаевой М.В.,
с участием истца Аносовой А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аносовой А.Н. к администрации П. сельсовета Ржаксинского района о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
Аносова А.Н. обратилась в суд с иском к администрации П. сельсовета о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
В заявлении Аносова А.Н. обосновала свои требования тем, что в <данные изъяты> году приобрела жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу у Ю.А.Д., место нахождения которой в настоящее время ей не известно. Договор купли продажи между ними составлен не был, расписки об уплате Аносовой денег нет, так как деньги были уплачены родственниками Аносовой А.Н. Истица предоставила расписки о том, что Ю. продала дом С.М.Е., а С. продал дом А.А.В. С момента покупки по настоящее время Аносова проживает в указанном доме. Зарегистрировать свои права на дом не может из - за отсутствия правоустанавливающих документов. Земельный участок при доме находится в государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ Аносова оформила договор аренды на данную землю.
В судебном заседании Аносова А.Н., поддержала свои требования в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения, уточнив, что она желает чтобы дом был оформлен в её собственность, потому что она в нем проживает 13 лет. В управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области отказано в регистрации прав Аносовой А.Н. на дом из-за отсутствия документов, подтверждающих право собственности.
Представитель ответчика в суд не явился, из поступившего заявления следует, что он ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Свидетель С.М.Е. пояснил, что проживая в <адрес> в <данные изъяты> году купил дом, расположенный по соседству у Ю., которая куда то уехала. Дом С. покупал для себя. В <данные изъяты> году он продал данный дом А.А.В., предупредив его об отсутствии документального оформления данного дома. А. заплатил ему деньги, С. составил расписку в присутствии свидетелей. В доме проживает мать А. Аносова А.Н.
Свидетель А.О.Ф. присутствовала в качестве свидетеля при передаче денег С. Ю. за покупку дома. Ю. после смерти супруга продала дом и уехала куда то. Дом у неё купил С. Потом у С. купил дом А.А.В
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных документов, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы поскольку суду не представлены доказательства, подтверждающие право собственности Аносовой на жилой дом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд определил круг юридически значимых обстоятельств и предложил истице предоставить доказательства в обоснование своих требований.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аносова утверждает что она купила спорный дом у Ю. Данные слова Аносовой суд опровергает распиской, показаниями С. и А., согласно которым дом у Ю. купил С.М.Е. для своих целей. В <данные изъяты> году С.М.Е. продал спорный дом А.А.В.
Суд обращается к ст. 550 ГК РФ согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Суд неоднократно предлагал истице представить доказательства в обоснование своих требований, разъясняя ей содержание ст. 56 ГПК РФ, однако доказательств того, что Ю. являлась собственником жилого дома № по <адрес> не представлено, как нет доказательств того, что между Ю. и Аносовой состоялась договоренность о купле продаже жилого дома и что был заключен договор купли продажи. Нет доказательств тому, что Аносова выполнила условия договора купли продажи. Напротив установлено, что дом у Ю. купил С., который в свою очередь продал данный дом А.А.В.
Вторым основанием, по которому Аносова претендует на получение жилья в собственность, является приобретательная давность. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. В судебном заседании достоверно установлено, что истица открыто добросовестно владеет квартирой 13 лет.
Проживание Аносовой в доме в течение 13 лет не является основанием для приобретения ею дома в собственность.
Суд проанализировал расписку от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что Ю.А.Д. продала дом, расположенный в <адрес> С.М.Е. за ** *** рублей Расписка составлена в присутствии свидетеля А.О.Ф. и заверена в сельском совете. Вторая расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена С.М.Е. в присутствии Г. и У. о продаже дома в <адрес> А.А.В. за ***** рублей. Деньги С. уплатил А.А.В. Расписка заверена в сельском совете, за что А. и С. уплатили *** рублей по ордеру.
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ в доме № по <адрес> проживает Аносова А.Н., дом находится в частной собственности. Земельный участок, расположенный около дома № по <адрес> находится в аренде Аносовой А.Н., о чем имеется постановление главы района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Аносовой А.Н., договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка.
Суду представлен технический паспорт на дом № по <адрес>.
Разницу в нумерации домов истица пояснить не смогла. Из домовой книги следует, что в доме № по <адрес> прописана (так в документе) Ю.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>.
Проанализировав совокупность исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что не представлено доказательств покупки Аносовой дома, расположенного в <адрес>.
Усомниться в показаниях свидетелей у суда нет оснований, потому что они последовательны, аналогичны, находятся в соответствии между собой и иными документами, однако они не подтверждают факт покупки Аносовой дома. Свидетели не называют какого либо законного основания приобретения Аносовой дома в собственность.
Поскольку дом относится к объектам недвижимости, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 223 и ст. 131 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Порядок государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельных участков, а также жилых и нежилых помещений установлен Законом «О государственной регистрации..» и принятыми в его исполнение Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года №219. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аносова утверждает что купила дом в <данные изъяты> году, то есть по действующему на тот момент законодательству она обязана была зарегистрировать свои права на дом в органах государственной регистрации.
Поскольку отчуждение дома подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, у суда нет законных оснований для удовлетворения требований истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Аносовой А.Н. о признании за ней права собственности на дом, расположенный в <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
Окончательный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года
Судья: подпись Е.В.Севастьянова
Корпия верна. Судья: Е.В. Севастьянова
