Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело №2-670(2014)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Пенза 15 сентября 2014г.
Пензенский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Шветко Д.В.
при секретаре Жидковой П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясновой Оксаны Владимировны к Климовой Нине Николаевне о признании отсутствующим и прекращении ограничения (обременения) права, ипотеки в силу закона, на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Яснова О.В. обратилась в суд к Климовой Н.Н. с вышеназванным иском, указав, что (Дата)г. между Ясновой О.В. и Ф.И.О.2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет средств материнского (семейного) капитала. По договору объектом купли-продажи является ? доля квартиры, состоящая из трех жилых комнат общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>. Поскольку доля в квартире приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, право собственности истца было обременено ипотекой в силу закона, и доля в квартире находится в залоге у продавца до полного расчета.
Указанная доля в квартире приобретена за <...> руб. 99 коп., расчет произведен путем перечисления данной денежной суммы на расчетный счет продавца через банк, о чем имеется запись в реестре платежных поручений за (Дата)г. В реестре также отражено перечисление средств МСК на улучшение жилищных условий на счет №, КБК №, получателем указан Ф.И.О.2. Таким образом, расчет по договору купли-продажи между Ясновой О.В. и Ф.И.О.2 произведен полностью.
После перечисления денежных средств продавцу необходимо было снять обременение (ипотеки в силу закона), однако этого сделано не было.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон, а также необходимо предоставление заявления на снятие ипотеки от продавца.
(Дата)г. Ф.И.О.2 умер. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
После смерти Ф.И.О.2 наследником по закону является Климова Н.Н., однако она добровольно исполнять обязательство отказывается, в связи с чем у истца не имеется возможности погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права на квартиру, что препятствует в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
Истец, с учетом изменений исковых требований, просит суд признать ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на жилое помещение – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м. по адресу: <...>, отсутствующим; прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
В судебное заседание истец Яснова О.В. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Халимон О.А.
Представитель истца Халимон О.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом изменений, поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Климова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что Яснова О.В. является ее дочерью. Ф.И.О.2 приходился Ясновой О.В. отчимом. При жизни Ф.И.О.2 продал ? долю квартиры, расположенной по адресу: <...> Ясновой О.В. Поскольку договор оплачивался за счет средств материнского капитала, право собственности было обременено ипотекой в силу закона. Расчет с Ф.И.О.2 был произведен в полном объеме, однако ипотека не была снята, а (Дата)г. Ф.И.О.6 умер. Она является наследницей по закону на имущество Ф.И.О.2 Не возражает против признания ипотеки на ? долю квартиры отсутствующей и прекращении ипотеки на данную долю квартиры.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление начальник Пензенского отдела Управления Росреестра по Пензенской области С.Ш Кудинова просила рассмотреть дело без участия представителя Управления. Из отзыва также следует, что оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим, а регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при наличии решения суда о прекращении ипотеки.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ясновой О.В. подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Как установлено судом, (Дата)г. между Ф.И.О.2 и Ясновой О.В. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, оплачиваемый за счет средств материнского (семейного) капитала, а именно:? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д.9-13). Данная сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована в ЕГРП (Дата)г.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (Дата)г. Ясновой О.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат по адресу: <...>. При этом существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л.д.8).
Право общей долевой собственности на квартиру было обременено ипотекой в силу закона в связи с тем, что расчет между сторонами в сумме <...> руб. 99 коп. производился за счет средств материнского (семейного) капитала (п.2.2 договора).
Обязательства по заключенному истцом договору купли-продажи жилого помещения со стороны Ясновой О.В. были выполнены в полном объеме. Как следует из реестра платежных поручений за (Дата)г. Отделением Пенсионного фонда РФ(Дата)г. было осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала по сертификату Ясновой О.В. в сумме <...> коп. получателю Ф.И.О.2 (л.д.14).
Судом установлено, что (Дата)г. Ф.И.О.2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти сер.II-ИЗ № от (Дата)г. (л.д.16).
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на ? долю в квартире по адресу: <...>, выданного на имя Климовой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ф.И.О.2 Таким образом, Климова Н.Н. является наследником первой очереди по закону после смерти Ф.И.О.2 (л.д.17).
На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от (Дата)г. прекратились надлежащим исполнением, также должна быть прекращена и ипотека в силу закона, поэтому требования истца о признании ограничения (обременения) права, ипотеки в силу закона, отсутствующим суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в связи со смертью продавца и залогодержателя, Ф.И.О.2, подача совместного заявления залогодателя в лице истцов и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении записи об ипотеке, невозможна.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ясновой О.В. о прекращении ограничения (обременения) права, ипотеки в силу закона, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ясновой Оксаны Владимировны к Климовой Нине Николаевне о признании отсутствующим и прекращении ограничения (обременения) права, ипотеки в силу закона, на жилое помещение удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на жилое помещение – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м. по адресу: <...>, отсутствующим.
Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2014г.
Председательствующий
