Решение от 15 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года г.Самара
 
    Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4908/14 по иску Орлова А.Ю. к ООО «Прогресс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Орлов А.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение: трехкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Губин Г.Н. иск поддержал, просил его удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв на иск, в соответствии с которым просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствует подтверждение государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, а так же техническое заключение о соответствии требованиям технического регламента и процентной готовности объекта.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») и Глазуновой Ю.В. был заключен договор №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг».
 
    дата между ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал») и Глазуновой Ю.В. заключено дополнительное соглашение к договору №... участия в долевом строительстве 1 корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата в соответствии с которым объектом долевого строительства является жилое помещение, которое представляет собой трехкомнатную квартиру, строительный № №..., расположенную на 18 этаже жилого дома, общей площадью *** кв.м., а так же жилое помещение – двухкомнатную квартиру, строительный № №..., расположенную на 18 этаже жилого дома, общей площадью *** кв.м.
 
    дата Глазунова Ю.В. заключила с Орловым А.Ю. договор уступки права требования по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата, предметом которого является участие Истца в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Истец имеет право на получение в собственность квартиры общей площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 — *** кв.м., расположенную на 18-м этаже жилого дома, строительный № 113а. Договор уступки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за №... от дата
 
    Строительство многоквартирного дома, в котором располагается объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство № RU №... от дата выданного сроком до 19.12.2013. Земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит Ответчику на праве аренды на основании договора №№... от дата заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес.
 
    Стоимость права, переданного по договору уступки права – права получения нежилого помещения составляет *** рублей, оплата уступаемых прав произведена истцом при заключении договора уступки.
 
    В нарушении условий договора, ответчиком до настоящего времени не получено разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязанность по передаче истцам жилого помещения ответчиком не выполнена.
 
    Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией по адрес» объекту долевого строительства — многоквартирному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, возведенному на основании разрешения на строительство № RU №... присвоен адрес: адрес.
 
    дата между ООО «Прогресс» - Застройщик, Орловым А.Ю. – Участник долевого строительства, ООО «Сервис-эстейт» - Управляющая компания, подписан акт приема-передачи жилого помещения под отделку, согласно которому Орлову А.Ю. передано жилое помещении № №... (строительный), общей площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом адрес в адрес.
 
    Согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь адрес в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет *** кв.м., жилая площадь- 49,50 кв.м.
 
    Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.
 
    Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи с чем в силу ст. 51 ГрК РФ, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    На основании изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Орлова А.Ю. - удовлетворить.
 
    Признать за Орловым А.Ю. право собственности на трехкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированная решение изготовлено 19.09.2014.
 
    Судья /подпись/ Семенцев С.А.