Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года. п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи - Дергаленко А.В.,
с участием истцов: ФИО1 и ФИО2,
представителя ответчика - ЗАО «Чулымское» - ФИО5 (действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года)
при секретаре Колесовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Чулымское» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, суд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Чулымское» о признании за ними права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру в общежитии, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 2010 году, их семье была выделена вышеуказанная квартира, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время. В силу закона решили воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, однако оказалось, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира расположена в доме, построенном СЗАО «Курбатовское». СЗАО «Курбатовское» ликвидировано в 2006 году в результате банкротства. При ликвидации указанного Общества спорная квартира с торгов не продавалась, в муниципальную собственность не передавалась.
В связи с отсутствием спорной квартиры в реестре муниципальной собственности и возражениями ЗАО «Чулымское», не являющегося правопреемником СЗАО «Курбатовское» не могут реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, поэтому просят в судебном признать за ними право собственности на указанную спорную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление в котором указал об отсутствии возражений в отношении заявленных требований. В связи, с чем суд считает рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - ЗАО «Чулымское» - ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что спорная квартира стоит на балансе ЗАО «Чулымское».
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).
В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
На основании п. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а так же жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 6-п признано не соответствующим Конституции РФ её статье 19 (часть 2) положение части первой статьи 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации Жилищного фонда РФ» в редакции ст.12 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьей 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при наличии в составе имущества должника имущества, изъятого из оборота, конкурсный управляющий уведомляет об этом собственника изъятого из оборота имущества (пункт 1).
Собственник имущества, изъятого из оборота, принимает от конкурсного управляющего это имущество или закрепляет его за другими лицами не позднее чем через шесть месяцев с даты получения уведомления от конкурсного управляющего (пункт 2).
Дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона (пункт 4).
Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (пункт 5).
Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий (пункт 6).
В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Согласно ст.ст. 17, 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Как установлено в судебном заседании в 2010 году, семье истца ФИО1 была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> я, где истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время. В силу закона истцы решили воспользоваться правом на приватизацию указанного жилого помещения, однако оказалось, что право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира расположена в доме, построенном СЗАО «Курбатовское». СЗАО «Курбатовское» ликвидированно в 2006 году в результате банкротства. При ликвидации указанного Общества спорная квартира с торгов не продавалась, в муниципальную собственность не передавалась.
В связи с отсутствием спорной квартиры в реестре муниципальной собственности и возражениями ЗАО «Чулымское», не являющегося правопреемником СЗАО «Курбатовское» не могут реализовать свое право на приватизацию указанной квартиры, поэтому просят в судебном признать за ними право собственности на указанную спорную квартиру в порядке приватизации.
Ранее в приватизации истцы не участвовали, другого жилья не имеют.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копиями паспортов и свидетельства о рождении истцов; копией выписки из домовой книги, из которой следует, что истцы зарегистрированы в спорной квартире; копией технического паспорта жилого помещения (квартиры); справкой Балахтинского участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности на спорную квартиру; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого сведения о правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют; уведомлениями администрации <адрес> и администрации Ровненского сельсовета об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорной квартиры; справкой Балахтинского участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> о том, что ранее истцы в приватизации не участвовали; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации СЗАО «Курбатовское» вследствие банкротства (определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства А33-18697/04-с4 от 17.04.2006); копией устава ЗАО «Чулымское»; копиями свидетельств о внесении в ЕГРЮ и постановке на налоговой учет ЗАО «Чулымское».
Удовлетворяя требования истцов, суд мотивирует тем, что, спорная квартира, предоставленная истцам, относится к жилищному фонду социального использования и при ликвидации СЗАО «Курбатовское» в связи с банкротством, не продавалась в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", следовательно, должна была быть передана в собственность муниципального образования, и к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст.ст. 2, 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом суд не принимает возражения представителя ответчика ЗАО «Чулымское» о постановке на баланс указанного предприятия спорной квартиры, так как доказательств того, что ЗАО «Чулымское» является правопреемником СЗАО «Курбатовское» не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> общей площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) - 100,9 м2, в том числе общая площадь- 77.5 м2, жилой площадью - 49,9 м2, подсобной 27,6 м2, площадь помещений вспомогательного использования - 23.4 м2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
Председательствующий:
