Решение от 15 сентября 2014 года

дело № 2-1512/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «15» сентября 2014 года г. Ижевск
 
    Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нартдиновой Г.Р., при секретаре судебного заседания Рогожниковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Чайникову А.А о взыскании задолженности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Администрация муниципального образования «город Ижевск» (далее по тексту (Администрация МО «г.Ижевск», Арендодатель) первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Чайникову А.А. (далее по тексту ответчик, Арендатор) о взыскании суммы долга по договору аренды, которым просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрация МО «г.Ижевск» и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. за красной линией, <данные изъяты> и <данные изъяты>. в водоохраной зоне р. Октябринка, <данные изъяты>. в прибрежной защитной полосе р. Октябринка, <данные изъяты>. в охранной зоне ЛЭП 110 кВ, <данные изъяты>. в охранной зоне сетей водоснабжения, с адресом (адресным ориентиром) <адрес> в Устиновском районе для эксплуатации и обслуживания складской базы. На основании заявления Чайникова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды земли № вступил Чайников А.А. (в ред. Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). П. II Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата Чайникову А.А. за земельный участок площадью <данные изъяты>. начисляется с ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата <данные изъяты>. за земельный участок площадью <данные изъяты>. начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1. Договора аренды земли № установлено, что договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>. В связи с просрочкой исполнения обязательств начислены пени в размере <данные изъяты>.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшила размер материально-правовых требований, указав, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., по уплате пени с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., а всего – <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца Мадьярова Н.С., действующая на основании доверенности, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    Ответчик Чайников А.А. в судебное заседание не явился, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика по месту его регистрации.
 
    Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) признает произведенное извещение надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Суд, изучив материалы дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска.
 
    Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
 
    Постановлением Администрации г.Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. предоставлен земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации и обслуживания складской базы по <адрес>
 
    В соответствии с договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрация МО «г.Ижевск» и <данные изъяты>В., Арендодатель сдает, а <данные изъяты>, каждый имея статус арендатора, принимают в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. за красной линией, <данные изъяты>. и <данные изъяты>. в водоохраной зоне р. Октябринка, <данные изъяты>. в прибрежной защитной полосе р. Октябринка, <данные изъяты>. в охранной зоне ЛЭП 110 кВ, <данные изъяты> в охранной зоне сетей водоснабжения, с адресом (адресным ориентиром) <адрес> в Устиновском районе для эксплуатации и обслуживания складской базы.
 
    По условиям этого договора он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).
 
    Размер ежегодной арендной платы за участок составляет <данные изъяты> (п.2.3 договора).
 
    Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г.Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы (п.2.6 договора).
 
    Арендная плата вносится ежеквартально в сроки, не позднее ДД.ММ.ГГГГ равными долями (п.2.4 договора).
 
    В п.5.2 договора сторонами установлена ответственность арендатора, а именно за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с представленным приложением к этому договору, являющимся неотъемлемой частью договора, сторонами согласовано, что <данные изъяты>. на условиях аренды передан земельный участок, площадью <данные изъяты>., размер её годовой арендной платы составил <данные изъяты>., <данные изъяты>. на условиях аренды передан земельный участок, площадью <данные изъяты>., размер его годовой арендной платы составил <данные изъяты>., <данные изъяты>. на условиях аренды передан земельный участок, площадью <данные изъяты> размер его годовой арендной платы составил <данные изъяты>.
 
    По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. продала, а ответчик купил <данные изъяты> долей в праве собственности на гараж теплый (кадастровый номер <данные изъяты>) и <данные изъяты> долей в праве собственности на отапливаемый склад с теплой автостоянкой (кадастровый номер <данные изъяты>).
 
    В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Чайников А.А. обратился к начальнику Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска с заявлением о внесении изменений в договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ и приведении его в соответствие с заключенным между ним и <данные изъяты>. договором купли-продажи.
 
    Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Чайников А.А. обязался оплачивать аренду земли, площадью <данные изъяты> из общей долевой площади <данные изъяты>. после заключения соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с представленными заявлениями Чайникова А.А. Администрацией г.Ижевска внесены соответствующие изменения в договор аренды. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земли (порядковый номер №) установлено, что Чайников А.А. вступает в договор аренды №, арендная плата Чайникову А.А. за земельный участок, площадью <данные изъяты>. начисляется с ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата <данные изъяты>. за земельный участок площадью <данные изъяты>м. начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств и представленных по делу доказательства, суд полагает исковые требования Администрации г. Ижевска к Чайникову А.А. о взыскании суммы долга по договору аренды подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    По правилам ст.607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
 
    Анализ представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета иска, сложились правоотношения по аренде недвижимого имущества - земельного участка, в результате которых, истец взял на себя обязательства, характерные для арендодателя, а указанные лица –для арендаторов.
 
    В соответствии со ст.552 ч.3 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    После продажи недвижимости, расположенной на земельном участке, переданном в аренду, <данные изъяты>. Чайникову А.А., он, как покупатель недвижимости, приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, соответственно, стал стороной по договору аренды и взял на себя обязательства, характерные для арендатора.
 
    В силу ст.614 ГК РФ существом обязательства арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Аналогичным образом вопрос об использовании земли решен Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ).
 
    Так, из ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
 
    1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
 
    2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
 
    3) предоставления арендатором определенных услуг;
 
    4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
 
    5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
 
    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    Арендаторами с арендодателем согласован объем участия каждого арендатора в несении расходов по внесению арендной платы, в частности, размер арендной платы Чайникова А.А. пропорционален находящейся в его пользовании площади -<данные изъяты>. Условия и порядок внесения арендной платы Чайниковым А.А. определяются условиями договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с условиями договора и объемом участия ответчика, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и оно в соответствии с условиями договора аренды ответчиком не исполнялось, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. По расчетам истца эта задолженность составила <данные изъяты>. Проверив представленный расчет, суд признает его соответствующим объему обязательств ответчика и арифметически верным, в связи с чем, принимает его при вынесении решения.
 
    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Не исполнив обязательство в соответствии с его условиями, ответчик нарушил права истца, рассчитывавшего на добросовестность стороны в обязательственном правоотношении. Нарушенное право истца подлежит восстановлению посредством взыскания суммы задолженности по арендной плате.
 
    Стороной истца заявлено о применении ответственности за нарушение обязательств в соответствии со ст.5.2 договора аренды, предусматривающего, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Ответственность, установленная положениями договора, в полной мере соответствует понятию неустойки, установленному ст. 330 ГК РФ, согласно которой, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Расчет истца проверен судом, является обоснованным и арифметически верным, соответствует положениям договора аренды.
 
    Согласно п. 3 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ, является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.
 
    Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
 
    Из буквального толкования изложенных норм и разъяснений следует, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, то есть, призвана компенсировать понесенные стороной убытки, вызванные неисполнением оппонентом условий договора в согласованный сторонами срок.
 
    Учитывая размер неисполненного обязательства, характер нарушенного ответчиком обязательства и период просрочки исполнения им обязательств, суд полагает, что заявленный размер неустойки соразмерен характеру нарушенного права истца и обеспечивает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон в обязательственном правоотношении, в связи с чем, оснований для снижения размера заявленной неустойки не усматривает.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
 
    Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Таким образом, с ответчика Чайникова А.А. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Администрации муниципального образования «город Ижевск» к Чайникову А.А о взыскании задолженности, удовлетворить.
 
    Взыскать с Чайникова А.А в пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Чайникова А.А в пользу Муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики) в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято «01» октября 2014 года.
 
    Судья Г.Р.Нартдинова