Решение от 15 сентября 2014 года

К делу №2-2068/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
15 сентября 2014 года                                                          г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска
 
    в составе: судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре: Сизовой Я.А.,
 
    с участием истца и его представителя <ФИО1>, ответчиков Валовой Т.И. и её представителя <ФИО2>, Черепеня Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова С. И. к Валовой Т. И. и Черепеня Г. И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности - по 1/3 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: г. Новороссийск<адрес>.
 
    Рубцов С.И. обратился в суд с иском, в котором просит выделить его долю из общей долевой собственности на дом и земельный участок, ссылаясь на невозможность в добровольном порядке разрешить данный спор с ответчиками.
 
    В судебном заседании Рубцов С.И. поддержал свои требования и просил суд выделить его долю в соответствии с вариантом №1, указанным в экспертном заключении.
 
    Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения требования истца по варианту №1, предложенному экспертом.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца.
 
    Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право общей долевой собственности истца и ответчиков - по 1/3 доле каждого, на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: г. Новороссийск. <адрес>.
 
    Исходя из положений пунктов 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как следует из заключения строительно-технической экспертизы от 04.07.2014 г. №06.14/102, произвести реальный раздел дома <№> по ул. <адрес> в соответствии с идеальными долями сособственников указанного дома не представляется возможным.
 
    Экспертами предложено два варианта выдела доли истца из общей долевой собственности с отклонением от идеальных долей, с учетом работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома.
 
    Поскольку истец и ответчик согласны на выдел доли Рубцова С.И. по варианту №1, предложенному экспертом, суд считает необходимым произвести выдел доли истца в соответствии с указанным вариантом.
 
    По варианту <№> экспертами предложено предоставить Рубцову С.И. часть жилого дома литер «А, а», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, состоящую из следующих помещений (нумерация и площадь, окрашены синим цветом, см. Исполнительный план 2.2,): в литере «а»: условно обозначенное подсобного помещения №7, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла №7.1 площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «А»: жилой комнаты №2, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты №3, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная часть жилого дома составляет <данные изъяты>/<данные изъяты> долей от общей площади жилого дома и больше на <данные изъяты> кв.м., площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю от общей площади жилого дома равной <данные изъяты> кв.м..
 
    Валовой Т.И. и Черепеня Г.И. предполагается оставить в общей долевой собственности часть жилого дома литер «А, а» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, которая состоит из следующих помещений (нумерация и площадь, окрашены зеленым цветом, см. Исполнительный план №2.1, 2.2,): в литере « под а»: вспомогательного №1 площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «а»: коридора №6, площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «А»: жилой комнаты № 4, площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожей № 5, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная часть жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>/<данные изъяты> долей об общей площади дома.
 
    Для указанного варианта выдела доли Рубцова С.И. экспертами предложено провести следующие работы по перепланировке и переустройству:
 
    - для организации сообщения с территорией ЗУ, возвести крыльцо со ступенями для входа, демонтировать подоконную часть оконного проема, установить дверной блок в помещение №7 - подсобная;
 
    - восстановить существующий ранее дверной проем между помещениями №7 - подсобная и №2 - жилая комната, установить дверной блок;
 
    - возвести перегородку с дверным проемом, разделяющую помещения №7 -подсобная на две части: помещения условно обозначенное №7- подсобная и №7.1 (предполагаемого использования под сан. узел);
 
    - демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещениями №7 - подсобная и №6 - коридор;
 
    - демонтировать дверной блок между помещениями №2 - жилая комната и №5 - прихожая, заложить дверной проем;
 
    - для образованных помещений выполнить инженерные системы:
 
    - изолированную систему отопления с установкой оборудования в помещении №7, для этого необходимо предусмотреть в конструкции дверного заполнения с территорией ЗУ, легкосбрасываемую конструкцию (рекомендовано стеклянную) площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - изолированную систему электроснабжения с установкой дополнительного счетчика учета;
 
    - в условно обозначенном помещении №7.1 (предполагаемого использования под сан. узел) установить унитаз и душевую кабинку;
 
    - изолированные системы водоснабжения с организацией дополнительного пункта учета и канализации, по данному вопросу для помещений образованных в результате предложенного варианта раздела необходимо организация выгребных ям в количестве двух, поскольку существующий сбор сточных вод (канализации) от жилого дома расположен на территории соседнего домовладения по адресу: г. Новороссийск, <адрес>;
 
    - выполнить изолированную систему газоснабжения.
 
    Стоимость перечисленных строительно-монтажных работ, необходимых для реализации варианта №1, по состоянию на 2 квартал 2014г. составляет <данные изъяты> руб..
 
    Исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», предусматривающего, что затраты на проведение работ по переоборудованию помещений при выделе доли в натуре, распределяются судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, учитывая, что у ситца имеется реальная возможность выполнения указанных строительно-монтажных работ, суд считает необходимым возложить на истца обязанность проведения вышеперечисленных в заключении эксперта строительно-монтажных работ на истца, взыскав с каждого из ответчиков в пользу Рубцова С.И. по <данные изъяты> руб..
 
    В соответствии с выводами экспертов, изложенными в указанной судебной экспертизе, произвести раздел земельного участка по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Новороссийск, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с идеальными долями сторон (с учетом объединения долей Валовой Т.И. и Черепеня Г.И.) технически не представляется возможным, т.к. существующая застройка территории исследуемого земельного участка, при его разделе, предполагает образование участка «общего пользования», наличие которого не позволяет предоставить сторонам части земельных участков площади которых приходятся на их идеальные доли.
 
    Как следует из разъяснений, данных Пленумами Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.37 совместного постановления №6/8 от 01.07.1996 г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
 
    Поскольку выделение доли истца в земельном участке в соответствии невозможно, учитывая. что истцом не предъявлены исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования Рубцова С.И. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Рубцова С. И. удовлетворить частично.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Рубцова С. И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Выделить в собственность Рубцову С. И. часть дома <№> по ул. <адрес> литер «А, а», площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений (нумерация и площадь, окрашены синим цветом, см. Исполнительный план 2.2,): в литере «а»: условно обозначенное подсобного помещения №7, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла №7.1 площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «А»: жилой комнаты №2, площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты №3, площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Выделить Валовой Т. И. и Черепеня Г. И. общую долевую собственность - по 1/2 доле каждому, часть жилого дома литер «А, а» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, которая состоит из следующих помещений (нумерация и площадь, окрашены зеленым цветом, см. Исполнительный план №2.1, 2.2,): в литере « под а»: вспомогательного <№> площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «а»: коридора №6, площадью <данные изъяты> кв.м.; в литере «А»: жилой комнаты № 4, площадью <данные изъяты> кв.м.; прихожей № 5, площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Обязать Рубцова С. И. произвести в д. <№> по ул. <адрес> лит. «А,а» строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в виде:
 
    - для организации сообщения с территорией ЗУ, возвести крыльцо со ступенями для входа, демонтировать подоконную часть оконного проема, установить дверной блок в помещение №7 - подсобная;
 
    - восстановить существующий ранее дверной проем между помещениями №7 - подсобная и №2 - жилая комната, установить дверной блок;
 
    - возвести перегородку с дверным проемом, разделяющую помещения №7 -подсобная на две части: помещения условно обозначенное №7- подсобная и №7.1 (предполагаемого использования под сан. узел);
 
    - демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещениями №7 - подсобная и №6 - коридор;
 
    - демонтировать дверной блок между помещениями №2 - жилая комната и №5 - прихожая, заложить дверной проем;
 
    - для образованных помещений выполнить инженерные системы:
 
    - изолированную систему отопления с установкой оборудования в помещении №7, для этого необходимо предусмотреть в конструкции дверного заполнения с территорией ЗУ, легкосбрасываемую конструкцию (рекомендовано стеклянную) площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - изолированную систему электроснабжения с установкой дополнительного счетчика учета;
 
    - в условно обозначенном помещении №7.1 (предполагаемого использования под сан. узел) установить унитаз и душевую кабинку;
 
    - изолированные системы водоснабжения с организацией дополнительного пункта учета и канализации, по данному вопросу для помещений образованных в результате предложенного варианта раздела необходимо организация выгребных ям в количестве двух, поскольку существующий сбор сточных вод (канализации) от жилого дома расположен на территории соседнего домовладения по адресу: <адрес>;
 
    - выполнить изолированную систему газоснабжения.
 
    Взыскать в пользу Рубцова С. И. с:
 
    - Валовой Т. И. - <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.;
 
    - Черепеня Г. И. - <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп..
 
    В остальной части исковые требования Рубцова С. И. оставить без удовлетворения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:                                                                       Н.С.Семенов