Решение от 15 сентября 2014 года

Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Субъект РФ: Липецкая область
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

                                                                                                                Дело № год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 сентября 2014 года                                                                                город Грязи
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Дудникова С.А.
 
    при секретаре Михиревой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тикунова В.В. к Кострыкину В.Л., Руссовой А.М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,
 
                                                                               установил:
 
           Истец Тикунов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования истец обосновал тем, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе котельной (собственники Кострыкин В.Л., Руссова А.М.). Выявленная кадастровая ошибка является в настоящий момент препятствием в постановке земельного участка, принадлежащего истцу на кадастровый учет.
 
    Истец просит исключить из ГКН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> № в районе котельной с кадастровым номером №.
 
 
    В судебном заседании истец Тикунов В.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Кострыкин В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал. Ответчик пояснил, что в результате проведенных кадастровых работ истец сформировал принадлежащий ему участок таким образом, что лишил ответчика доступа к своему земельному участку. Более того, земельный участок, предоставленный ответчикам в собственность, практически соответствует площади размещенного на нем строения (здание кафе, принадлежащее ответчику). Следовательно, границы участка, принадлежащего истцу, пересекает здание кафе. Результаты исполнительской съемки земельных участков не оспаривает.
 
    В судебном заседании Руссова А.М. в части разрешения заявленных требований полагалась на усмотрение суда. Принадлежащая ей доля в праве на земельный участок была передана ею по договору аренды в пользование Кострыкину В.Л.
 
    Выслушав объяснения истца, объяснения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
 
    В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тикунову В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №; сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.; в качестве правообладателя участка указан Тикунов В.В.; граница участка не установлена в соответствии с тербованиями земельного законодательства.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район котельной, 2, принадлежит Руссовой А.М., Кострыкину В.Л. в равных долях (по <данные изъяты> доли в праве каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №; площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.; в качестве правообладателей участка указаны: Кострыкин В.Л.; площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания; кадастровые работы выполнены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 44).
 
    Кадастровым инженером Ложниковым С.В., являющимся работником ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № в районе <адрес>, в связи с образованием земельного участка, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
 
    Согласно пункту 66 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
 
    В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
 
    Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана земельного участка.
 
    В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав указанного межевого плана, следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № № была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в государственный кадастр недвижимости, его фактическому местоположению. В результате допущенной ошибки, граница участка № пересекает границу участка № в районе котельной (л.д. 18).
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков, по следующим основаниям.
 
    Ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером № выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план.
 
    Факт несоответствия сведений ГКН о месторасположении границ участка № его фактическому местоположению подтверждаются и данными исполнительной съемки, выполненной специалистами ООО «ЦГ и КР», а также фрагментом публичной кадастровой карты, приложенной к решению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
 
    В свою очередь, каких-либо доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка № в районе котельной в <адрес>, содержащихся в ГКН, ответчиками, суду не представлено.
 
    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставляемого для обслуживания здания мастерской по ремонту автомобилей и столярного цеха. В приложении № к указанному Постановлению в качестве смежного с уточняемым указан земельный участок № в районе котельной с кадастровым номером № (часть границы н1-н2) - л.д. 22, 24.
 
    Вместе с тем, требование о согласовании местоположения границ участка по конкретным координатам, истцом не заявлено, местоположение границ в рамках данного дела им не оспаривается.
 
    В силу пункта 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе, в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    В свою очередь, в силу пункта 6 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
 
    На момент рассмотрения данного дела ответчики Кострыкин и Руссова каких-либо действий по устранению выявленной кадастровой ошибки в местоположении границ, принадлежащего им земельного участка, не предпринимали; более того, считают, что как таковая кадастровая ошибка в местоположении границ их участка отсутствует. Следовательно, устранение выявленной кадастровой ошибки на основании заявления собственника объекта недвижимости, в досудебном порядке в соответствии с требованиями статьи 28 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, невозможно. Тем не менее, наличие кадастровой ошибки, выявленной в установленном порядке кадастровым инженером, является препятствием в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, принадлежащего заинтересованному лицу (истцу по делу). Иначе как в судебном порядке он данное препятствие устранить не имеет возможности.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером №, принадлежащего Кострыкину и Руссовой, содержится кадастровая ошибка, подлежащая устранению.
 
    Поскольку суд пришел к выводу, о невозможности устранения выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в постановке на кадастровый учет, принадлежащего ему земельного участка, в порядке информационного взаимодействия, то, заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
    Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Руссовой А.М., Кострыкину В.Л.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
 
Судья                                                      С.А. Дудников
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2014 года.      
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать