Решение от 15 сентября 2014 года

                                                                                                                Дело № год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 сентября 2014 года                                                                                город Грязи
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Дудникова С.А.
 
    при секретаре Михиревой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тикунова В.В. к Кострыкину В.Л., Руссовой А.М. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка,
 
                                                                               установил:
 
           Истец Тикунов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования истец обосновал тем, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в районе котельной (собственники Кострыкин В.Л., Руссова А.М.). Выявленная кадастровая ошибка является в настоящий момент препятствием в постановке земельного участка, принадлежащего истцу на кадастровый учет.
 
    Истец просит исключить из ГКН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> № в районе котельной с кадастровым номером №.
 
 
    В судебном заседании истец Тикунов В.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.
 
    Ответчик Кострыкин В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал. Ответчик пояснил, что в результате проведенных кадастровых работ истец сформировал принадлежащий ему участок таким образом, что лишил ответчика доступа к своему земельному участку. Более того, земельный участок, предоставленный ответчикам в собственность, практически соответствует площади размещенного на нем строения (здание кафе, принадлежащее ответчику). Следовательно, границы участка, принадлежащего истцу, пересекает здание кафе. Результаты исполнительской съемки земельных участков не оспаривает.
 
    В судебном заседании Руссова А.М. в части разрешения заявленных требований полагалась на усмотрение суда. Принадлежащая ей доля в праве на земельный участок была передана ею по договору аренды в пользование Кострыкину В.Л.
 
    Выслушав объяснения истца, объяснения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
 
    В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тикунову В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №; сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.; в качестве правообладателя участка указан Тикунов В.В.; граница участка не установлена в соответствии с тербованиями земельного законодательства.
 
    Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район котельной, 2, принадлежит Руссовой А.М., Кострыкину В.Л. в равных долях (по <данные изъяты> доли в праве каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №; площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.; в качестве правообладателей участка указаны: Кострыкин В.Л.; площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания; кадастровые работы выполнены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 44).
 
    Кадастровым инженером Ложниковым С.В., являющимся работником ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № в районе <адрес>, в связи с образованием земельного участка, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
 
    Согласно пункту 66 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
 
    В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
 
    Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана земельного участка.
 
    В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав указанного межевого плана, следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № № была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в государственный кадастр недвижимости, его фактическому местоположению. В результате допущенной ошибки, граница участка № пересекает границу участка № в районе котельной (л.д. 18).
 
    У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков, по следующим основаниям.
 
    Ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером № выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план.
 
    Факт несоответствия сведений ГКН о месторасположении границ участка № его фактическому местоположению подтверждаются и данными исполнительной съемки, выполненной специалистами ООО «ЦГ и КР», а также фрагментом публичной кадастровой карты, приложенной к решению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9).
 
    В свою очередь, каких-либо доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка № в районе котельной в <адрес>, содержащихся в ГКН, ответчиками, суду не представлено.
 
    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставляемого для обслуживания здания мастерской по ремонту автомобилей и столярного цеха. В приложении № к указанному Постановлению в качестве смежного с уточняемым указан земельный участок № в районе котельной с кадастровым номером № (часть границы н1-н2) - л.д. 22, 24.
 
    Вместе с тем, требование о согласовании местоположения границ участка по конкретным координатам, истцом не заявлено, местоположение границ в рамках данного дела им не оспаривается.
 
    В силу пункта 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе, в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
 
    В свою очередь, в силу пункта 6 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.
 
    На момент рассмотрения данного дела ответчики Кострыкин и Руссова каких-либо действий по устранению выявленной кадастровой ошибки в местоположении границ, принадлежащего им земельного участка, не предпринимали; более того, считают, что как таковая кадастровая ошибка в местоположении границ их участка отсутствует. Следовательно, устранение выявленной кадастровой ошибки на основании заявления собственника объекта недвижимости, в досудебном порядке в соответствии с требованиями статьи 28 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, невозможно. Тем не менее, наличие кадастровой ошибки, выявленной в установленном порядке кадастровым инженером, является препятствием в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, принадлежащего заинтересованному лицу (истцу по делу). Иначе как в судебном порядке он данное препятствие устранить не имеет возможности.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером №, принадлежащего Кострыкину и Руссовой, содержится кадастровая ошибка, подлежащая устранению.
 
    Поскольку суд пришел к выводу, о невозможности устранения выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в постановке на кадастровый учет, принадлежащего ему земельного участка, в порядке информационного взаимодействия, то, заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
    Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Руссовой А.М., Кострыкину В.Л.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
 
Судья                                                      С.А. Дудников
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2014 года.