Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело №2-2197/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2014 года
Левобережный районный суд г.Воронежа
в составе
председательствующего судьи Кочергиной О.И.,
при секретаре Смыковой И.Н.
с участием
истца Пеньковой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пенькова Л.Ф. к Пеньков Н.К., администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений воронежской области, Территориальному Управлению Росимущества в Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Пенькова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений воронежской области, Территориальному Управлению Росимущества в Воронежской области о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательской давности.
В обосновании иска указала, что она, начиная с 70-х годов, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой №1 двухквартирного жилого <адрес> (ранее с. Семилукские Выселки Новоусманского района Воронежской области) общей площадью 77,3 кв. м., состоящей из прихожей №1 площадью 17,1 кв. м., жилой комнаты №2 площадью 22,3 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 16,7 кв. м., санузла площадью 10,2 кв. м., кухни №5 площадью 11,0 кв. м., веранды №6 площадью 8,4 кв. м., веранды №7 площадью. 8,7 кв.м. Квартира №2 указанного жилого дома находится во владении и пользовании Пенькова Н.К. Данная квартира общей площадью 92,4 кв.м., состоит из кухни№3 площадью 12,4 кв.м, санузла №4 площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 15,0 кв.м., коридора №6 площадью 9,8 кв. м., жилой комнаты №7 площадью 26,1 кв. м, жилой комнаты №8 площадью 13,5 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги №57 за 2002год, выданной администрацией с. Масловка жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж с. Семилукские Выселки, д. 52, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности -1/2 доля, Пенькову Н.К. – 1/2 доля.
В Управлении Росреестра по Воронежской области истцам было отказано в регистрации права общей долевой собственности, со ссылкой на то, что жилой <адрес> не является объектом индивидуального жилищного строительства.
Согласно ответа на запрос БТИ Левобережного района г. Воронежа от 17.09.2012г. №124 указанный жилой дом является двухквартирным и не относится к объектам индивидуального жилищного строительства.
Каждая из квартир жилого дома, расположена на отдельном земельном участке: <адрес> – на земельном участке 52/1 по <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности; <адрес> – на земельном участке 52/2 по <адрес>, принадлежащем на праве собственности Пенькову Н.К. Права сторон в отношении данных земельных участков зарегистрированы в предусмотренном законом порядке в Управлении Россресстра по Воронежской области.
Правоустанавливающие документы на <адрес> жилого <адрес> отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о регистрации прав на жилой <адрес> отсутствуют.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой жилого дома более 30 лет, за свой счет производит необходимый текущий и капитальный ремонт квартир, оплачивает коммунальный услуги и электроэнергию.
Согласно технического паспорта БТИ Левобережного района г. Воронежа инвентаризационная стоимость квартиры №1 на 01.01.2014г. составляет 196760 рублей (л.д.2-4).
В судебном заседании истец Пенькова Л.Ф. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
В судебное заседание не явились ответчики: Пеньков Н.Н. представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Территориального управления Росимущества в Воронежской области. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки ответчика, представителей ответчика суду неизвестно.
Возражений относительно иска в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии с. п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права4 поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из выписки из похозяйственной книги №57 за 2002год, выданной администрацией с. Масловка жилой дом, расположенный по адресу: г. Воронеж с. Семилукские Выселки, д. 52, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности -1/2 доля, Пенькову Н.К. – 1/2 доля (л.д.25).
По сообщению Управления Росреестра по Воронежской области от 25.09.2012г. №01/171/2012-88 Пеньковой Л.Ф. было отказано в регистрации права общей долевой собственности, со ссылкой на то, что жилой <адрес> не является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д.7-9).
Согласно ответа на запрос БТИ Левобережного района г. Воронежа от 08.08.2014г. домовладение <адрес> общей площадью 174,3 кв.м принадлежит Пенькову Н.К. и Пеньковой Л.Ф. Пользователем жилого помещения №1 общей площадью 77,3 кв. м. в том жилой -39,0 является – Пенькова Л.Ф. Инвентаризационная стоимость жилого помещения №1 в ценах 01.01.2014г. составляет 196760руб.(л.д.10)
Каждая из квартир жилого дома, расположена на отдельном земельном участке: <адрес> – на земельном участке 52/1 по <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности; <адрес> – на земельном участке 52/2 по <адрес>, принадлежащем на праве собственности Пенькову Н.К. Права сторон в отношении данных земельных участков зарегистрированы в предусмотренном законом порядке в Управлении Россресстра по Воронежской области (л.д.26).
Правоустанавливающие документы на <адрес> <адрес> отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о регистрации прав на жилой <адрес> отсутствуют(л.д.12).
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой жилого дома более 30 лет, за свой счет производит необходимый текущий и капитальный ремонт квартир, оплачивает коммунальный услуги и электроэнергию
Принимая во внимание изложенное, а также то, что право собственности Пеньковой Л.Ф. на спорное жилое строение никем не оспаривается,
руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пенькова Л.Ф. к Пеньков Н.К., администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений воронежской области, Территориальному Управлению Росимущества в Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за Пенькова Л.Ф. право собственности на квартиру №1 двухквартирного жилого <адрес> общей площадью 77,3 кв. м., состоящую из прихожей №1 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 22,3 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 16,7 кв.м., санузла №4 площадью10,2кв.м., кухни №5 площадью 11,0 кв.м., веранды №6 площадью 8,4 кв.м, веранды №7 площадью 8,7кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
Судья КОЧЕРГИНА О.И.
