Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № У
копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Д. о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Г. (далее Кредитор) обратился в суд с иском к Д. (далее Заёмщик) о взыскании задолженности по договору займа от 00.00.0000 года, с учетом уточненных исковых требований от 00.00.0000 года, в размере 2551173,10 руб., из которых 300000 руб. – сумма основного долга, 399 000 руб. – проценты по договору займа, 1677 000 руб. – неустойка, 50000 руб. – неустойка от стоимости предмета залога, 125173,17 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18058,83 руб. и оплате услуг представителя в размере 15000 руб., а также просит обратить взыскания на заложенное имущество – 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,40 кв.м., расположенную по адресу: Х, определив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб.
Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года между Г. и Д. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Г. предоставил Д. заем в размере 300000 руб. под 7% в месяц, а последняя обязалась возвратить заем и начисленные проценты. Окончательный срок возврата суммы займа определен 00.00.0000 года. Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору и предоставил ответчику денежный заём в сумме 300 000 руб. В договор займа было включено условие об обеспечении исполнения обязательств заемщика в виде залога 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: Х. Предмет залога оценен сторонами договора в 500000 руб.Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 18058,83 руб. и услуг представителя в размере 15000 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание истец Г. не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Б.
Представитель истца Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в них изложенным.
Ответчик Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.
Треть лицо В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или иное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы или его соответствующей части.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, который предусмотрен договором.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между Г. и Д. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Г. предоставил Д. заем в размере 300000 руб., что подтверждается представленной распиской о получении денежных средств под 7% в месяц, с условием возврата суммы займа и начисленных процентов до 00.00.0000 года в следующем порядке: 21000 рублей в срок до 00.00.0000 года, 21000 рублей в срок до 00.00.0000 года, 21000 рублей в срок до 00.00.0000 года и 321000 рублей в срок до 00.00.0000 года.
Факт получения денежных средств подтверждается распиской (л.д. 11).
Согласно п. 1.2.4 договора проценты уплачиваются ежемесячно.
В счет обеспечение исполнения заемного обязательств сторонами договора займа в соответствии с п. 2.1 договора предусмотрено условие о залоге (ипотеке) 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: Х, общей площадью 45,4 кв.м., с установлением залоговой стоимости объекта в размере 500000 рублей. Договор был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.
Согласно п. 10.1 договора при нарушении исполнения заемщиком обязательств по возврату денежных средств в сроки, предусмотренные договором, на сумму займа начисляется неустойка в размере 1%, что составляет 3000 руб. за каждый день просрочки.
На основании п. 10.6 договора при просрочке погашения задолженности по займу более двух раз, Заемщик вправе потребовать досрочного погашения займа и уплаты процентов, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно п. 10.7 договора в случае неисполнения заемщиком обязанности по возврату суммы займа и наличия просрочки возврата займа более двух-трёх раз подряд или отчуждения предмета залога с нарушением условий договора, Заемщик обязан уплатить неустойку в размере 10% от стоимости предмета залога, что составляет 50000 руб.
В счет исполнения принятых на себя обязательств ответчик платежи не производила, сумма займа в размере 300000 руб. и начисленные на сумму займа проценты до настоящего времени не возвращены, обратного стороной ответчика не представлено.
Учитывая, что до настоящего времени денежные средства (сумма основного долга) не возвращены, обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено с него подлежит взысканию сумма основного долга в размере 300000 рублей, а также проценты предусмотренные договором займа.
Размер процентов определяется исходя из 7 % в месяц за период с октября 2012 года по апрель 2014 года (19 месяцев) составляет 399000 руб., с учетом условий п. 1.2.2 договора займа.
Что касается требований стороны истца о взыскании с ответчика неустойки, суд считает необходимым указать следующее.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
Таким образом, предусмотренные ст. 811 ГК РФ проценты по своей природе представляют собой неустойку, определенную законом.
За нарушение заемщиком договора займа предусмотрена уплата процентов в размере, установленном договором, либо в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (ст. 811 ГК РФ).
В данном случае Г. заявлены требования о применении ответственности за неисполнение денежного обязательства путем взыскания как предусмотренной договором займа, заключенными с ответчиком, неустойки в размере 3000 руб. в день, так и предусмотренных положениями ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.
Вместе с тем, в соответствии с п. 6 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 08 октября 1998 в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 ГК РФ.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, по смыслу абз. 2 п. 6 указанного Постановления, при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных ст. 395 ГК РФ.
В настоящем случае договором займа предусмотрена неустойка в размере 3000 рублей за каждый день просрочки, при этом условиями договора не предусмотрено взыскание помимо указанной неустойки процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ и неустойки, предусмотренной п. 10.1 и п. 10.7 договора займа от 00.00.0000 года.
Одновременное взыскание процентов, установленных ст. 395 ГК РФ и договорной неустойки противоречит ст. ст. 811 и 395 ГК РФ, принципу гражданского законодательства о недопустимости двойной ответственности за одно и то же нарушение, в связи с чем оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
По этим же основаниям суд находит не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 10.7 договора, установленную за просрочку возврата суммы займа и процентов более двух раз подряд, поскольку неустойка за просрочку возврата суммы займа уже установлена п. 10.1 договора займа в размере 1% в день от суммы займа, то есть в размере 3000 руб. в день.
Размер неустойки определяется исходя из следующего расчета.
1 % от 300 000 рублей = 3 000 рублей в день. Истец просит взыскать неустойку за 559 дней в размере 1677000 руб. за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (с учетом пояснений представителя в судебном заседании).
Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, изложенное выше, а также то обстоятельство, что предметом залога является недвижимое имущество, с учетом суммы основного долга, предусмотренных по договору денежного займа размера ежемесячных процентов, принципа требований разумности и справедливости, суд полагает возможным и целесообразным уменьшить размер неустойки до 321 000 рубля, применив положения ст. 333 ГК РФ, поскольку за пользование денежными средствами в случае их невозвращения в обусловленный договором срок ответчик обязан уплачивать истцу проценты, при этом, проценты, взыскиваемые истцом за предоставленную заемщику денежную сумму и невозвращенную в срок, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.
Согласно ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" то 16.07.1998 N 102-ФЗ участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Таким образом, учитывая специальные правовые нормы ст. 336 ГК РФ и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующие залог недвижимого имущества и не исключающие, что предметом залога может быть доля в праве общей долевой собственности, и участник общей долевой собственности вправе заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Учитывая, что договор займа, заключенный между Г. и Д. 00.00.0000 года, является смешанным, в него включены условия о залоге (ипотеке), договор зарегистрирован в установленном законом порядке, предметом ипотеки в счет обеспечения исполнения обязательств по возврату денежного займа является в рассматриваемом случае принадлежащая Д. на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: Х, залоговой стоимостью в 500000 рублей, исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога в связи с неисполнение принятых обязательств по договору займа также подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что залоговая стоимость сторонами договора определена и не оспорена в судебном заседании ответчиком, заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 500000 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно договору об оказании юридических услуг истец понес расходы по консультированию, составлению искового заявления, представительство в суде в размере 15000 рублей. Указанные расходы суд находит вынужденными, вызванными необходимостью истца защищать нарушенное право в суде, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 10000 руб.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с Д. в пользу Г. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (с учетом требований об обращении взыскания на заложенное имущество) в размере 9 560 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г. Артёма Г. удовлетворить частично.
Взыскать с Д. в пользу Г. Артёма Г. задолженность по договору займа от 00.00.0000 года в размере 1020 000 рублей, судебные расходы в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 300 рублей.
Обратить взыскание на заложенное по договору займа от 00.00.0000 года имущество – 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу:Х, кадастровый номер У.
Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу:Х, в размере 500 000 руб. 00 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Г. отказать.
Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья А.Л. Ерохина
