Решение от 15 сентября 2014 года

К делу №2-1029/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года                         ст. Выселки
 
    Судья Выселковского районного суда Краснодарского края         Теплухин Р.В.,
 
    при секретаре                                      Голубенко Д.Т.,
 
    с участием представителя ответчика     Гнеуш Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриенко Л.Т. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об обязании аннулировать сведения о границах земельных участков,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дмитриенко Л.Т. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об обязании аннулировать сведения о границах земельных участков, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от (__)____ года. Ее право собственности зарегистрировано (__)____ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... Площадь земельного участка истца составляет 2500 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер .... В середине 2013 года Дмитриенко Л.Т. было подано заявление в ООО «ГеоКом» о проведении межевых работ на указанном выше земельном участке. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., которое было обусловлено отсутствием в ГКН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах данного земельного участка. При проведении данных работ было установлено, что фактическая площадь участка составляет 2748 кв.м., что на 248 кв.м. больше, чем указано в сведениях ГКН. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие в местоположении данного земельного участка, по сведениям кадастровой выписки о земельном участке, последний расположен в кадастровом квартале ..., а фактически – в кадастровом квартале .... Также в ходе проведения указанных работ выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., границы которых, согласно данным ГКН, определены с недостаточной точностью. Согласно письма Выселковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17 июля 2013 года №28-13/242 сведения о наличии материалов о межевании данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием этой информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков ... и ... в ГНК отсутствует, кадастровый инженер считает, что имеющиеся в ГКН графические данные о границах земельных участков ... и ... являются технической ошибкой, и при осуществлении ГКУ изменений земельного участка ... пересечения с границами указанных земельных участков и уточняемого земельного участка выявляться не должны. Исходя из требований законодательства РФ, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь; при этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы на местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., с подробным описанием ситуации и указанием на необходимость исправления органом кадастрового учета технической ошибки. Для осуществления государственного кадастрового учета изменения объектов недвижимости имущества вышеуказанный межевой план был направлен в орган кадастрового учета с заявлением, по результатам рассмотрения которого, равно как и представленных с ним документов, органом кадастрового учета - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 17 февраля 2014 года было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что при нанесении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., согласно координатам, представленным в межевом плане, было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... и .... Для разрешения данной ситуации истец обратилась в ООО «ГеоКом» для устранения ошибки, где ей пояснили, что для этого необходимо провести межевание всех перечисленных участков, границы которых пересекаются одна с другой, а так как эти работы дорогостоящие, нести все расходы истцу не представляется возможным, а у собственников этих участков нет необходимости в проведении землеустроительных работ Во внесудебном порядке исправить выявленную техническую ошибку не представляется возможным. Просит суд обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., и земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
 
    Истец Дмитриенко Л.Т. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Дмитриенко Н.В., полномочия которого выражены в доверенности в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Дмитриенко Н.В. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.
 
    Представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала Гнеуш Е.В. – в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения требований истца.
 
    Третье лицо Костюк Ю.И. в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.
 
    Третье лицо Ивашиненко С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Дмитриенко Л.Т. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Из содержания ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, а также в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности.
 
    Согласно ч. 9 ст. 38 указанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», технической ошибкой является ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости /техническая ошибка в сведениях/.
 
    Согласно ч. 2 данной статьи вышеуказанного Закона, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более, чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета, в случае представления этого заявления, обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... года (л.д.5) Дмитриенко Л.Т. является собственником земельного участка, кадастровый номер ..., из земель категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
 
    Согласно заключения кадастрового инженера (л.д. 12), содержащегося в межевом плане земельного участка от 29 января 2014 года (л.д.6-17), проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... обусловлено отсутствием в ГКН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах данного земельного участка; при проведении данных работ установлено, что фактическая площадь участка составляет 2748 кв.м., что на 248 кв.м. больше, чем указано в сведениях ГКН; выявлено также несоответствие в местоположении данного земельного участка, по сведениям кадастровой выписки о земельном участке, последний расположен в кадастровом квартале ..., а фактически – в кадастровом квартале .... Также в ходе проведения указанных работ выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., границы которых, согласно данным ГКН, определены с недостаточной точностью. Согласно письма Выселковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17 июля 2013 года №28-13/242 сведения о наличии материалов о межевании данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют. В связи с наличием этой информации, а также в связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков ... и ... в ГНК отсутствует, кадастровый инженер считает, что имеющиеся в ГКН графические данные о границах земельных участков ... и ... являются технической ошибкой, и при осуществлении ГКУ изменений земельного участка ... пересечения с границами указанных земельных участков и уточняемого земельного участка выявляться не должны.
 
    Из ответа на запрос ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №2813/242 от 07 июля 2013 года (л.д. 18) следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют материалы межевания на земельные участки: ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., и ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
 
    Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №2343/5/14-66712 от 17 февраля 2014 года (л.д. 19-20) приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... в связи с выявлением пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... и ....
 
    Таким образом, имеет место ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть техническая ошибка в сведениях.
 
    Данная ошибка должна устраняться в соответствии с ч. 2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что дает суду основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ч.3 ст.196 ГПК РФ, ст. 22, 28, 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Дмитриенко Любови Тимофеевны - удовлетворить.
 
    Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровыми номером ..., расположенном по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна:
 
    Судья Выселковского районного суда          Теплухин Р.В.