Решение от 15 сентября 2014 года

№ 2-1610/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 сентября 2014 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Смекаловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в лице ОО «Красноярский» филиала № 5440 к Цуркан Е.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ЗАО «Банк ВТБ 24» (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Цуркан Е.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №... получение кредита, всоответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в размере (...) руб., под 13,55% годовых, сроком на 182 месяцев.
 
    Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, состоящий из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 50,4 кв. м., жилую площадь 28,2 кв. м., этаж расположения 5, за цену (...) рублей в индивидуальную собственность заемщика.
 
    Ответчик неоднократно допускал нарушение сроков платежей по кредитномудоговору, в связи с чем, истец просит: взыскать с ответчикасумму задолженности в размере (...) руб., а именно: (...) руб. – задолженность по основному долгу, (...) руб. – задолженность по плановым процентам, (...) руб. – задолженность по пени по процентам, (...) руб. – задолженность по пени по основному долгу, обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, назначив начальную продажную цену в размере (...) рублей.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания истец был извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дела в их отсутствие.
 
    Ответчик Цуркан Е.Н. в судебном заседании подтвердила заключение кредитного договора с истцом, факт просрочки платежей, исковые требования признала в полном объеме.
 
    В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключили с истцом Кредитный договор №... сумму (...) руб.. на срок 182 месяца, процентная ставка 13,55% годовых, для приобретения в собственность Цуркан Е.Г. квартиры, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>
 
    В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался производить гашение кредита равными ежемесячнымианнуитентными платежами в сумме (...) руб. не ранее 20 числа и не позднее 19.00 часов 28 числа каждого календарного месяца. Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору.
 
    Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, просит взыскать образовавшуюся задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    По правилам части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.
 
    В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о просрочке кредитора, истец не отказывался от принятия исполнения, отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчику надлежащим образом исполнять обязательство: ответчик, согласно условиям договора, обязан был исполнять обязательство путем внесения денежных средств.
 
    Исходя из представленного расчета, задолженность Цуркан Е.Н. перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составила: (...) руб. – задолженность по основному долгу, (...) руб. – задолженность по плановым процентам, (...) руб. – задолженность по пени по процентам, (...) руб. – задолженность по пени по основному долгу.
 
    Оценивая представленные суду документы, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он основан на материалах дела и условиях договора.
 
    Ответчиком возражения по иску не представлены, расчет задолженности, в том числе и штрафных санкций, не оспорен.
 
    Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в целом, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", рассчитан правильно, является арифметически верным, и подлежит взысканию в полном размере.
 
    Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Поскольку ответчиками допущено нарушение исполнения обязательств по договору, права истца подлежат судебной защите, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца суд взыскивает задолженность по кредитным договорам в заявленных банком размерах.
 
    В соответствии с кредитным договором №... обеспечивается залогом квартиры, обремененной ипотекой в силу закона. Цуркан Е.Н. передает в залог Банку следующее имущество: - квартиру, расположенной по адресу:<адрес>, состоящий из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 50,4 кв. м., жилую площадь 28,2 кв. м., этаж расположения 5, за цену (...) рублей в индивидуальную собственность заемщика.
 
    Согласно условиям этого договора залог обеспечивает исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору №... ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.
 
    При этом суд исходит из следующего:
 
    Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    На основании п. 1 ст. 56 Закона «об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В силу ст. 78 Закона «об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно п. 2 ст. 1 Закона «об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке»принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    При установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не усматривается. С учетом неисполнения заемщиком обязанности по внесению платежей по договору, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имуществообоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Истцом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества предложена цена в (...) рублей, согласно отчета №... от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры устанавливается судом в размере, согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, в размере (...) рублей.
 
    В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требование истца овзыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины (Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ года) в общем размере (...) руб.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в лице ОО «Красноярский» филиала № 5440 удовлетворить.
 
    Взыскать с Цуркан Е.Н. в пользу «Банк ВТБ 24» в лице ОО «Красноярский» филиала № 5440 (...) рублей, в том числе: (...) руб. – задолженность по основному долгу, (...) руб. – задолженность по плановым процентам, (...) руб. – задолженность по пени по процентам, (...) руб. – задолженность по пени по основному долгу.
 
    Взыскать с Цуркан Е.Н. в пользу «Банк ВТБ 24» в лице ОО «Красноярский» филиала № 5440 судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере (...) рублей.
 
    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Цуркан Е.Н., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере (...) рублей.
 
    Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Цуркан Е.Н. по кредитному договору №....
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца.
 
    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 22.09.2014 г. с 17 часов.
 
    Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова