Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-1848/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года г. Волгоград
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи – Мальцеве С.Н.,
При секретаре – Силичеве М.Н.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Волгограда Сугак Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Муниципального имущества Администрации Волгограда к Гоголевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент Муниципального имущества Администрации Волгограда обратилось в суд с иском к Гоголевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении. Свои требования мотивируют тем, что между Департаментом Муниципального имущества Администрации Волгограда и ИП Гоглевой О.В. <ДАТА> был заключен договор № на аренду недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с <ДАТА> по <ДАТА>.. Изменениями и дополнениями № от <ДАТА> срок действия договора арены продлен по <ДАТА>. Факт передачи объекта недвижимости подтверждается актом приема передачи от <ДАТА> подписанными сторонами. В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата за пользование помещением установлена в размере <данные изъяты>. в месяц. Уведомлением от <ДАТА> к договору аренды арендодатель уведомил арендатора об изменении с <ДАТА> размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом в связи с принятием органами местного самоуправления Волгограда муниципальных правовых актов об увеличении (уменьшении) величин показателей, используемых для ее расчета и (или) порядка определения размера арендной платы, который составил <данные изъяты>. в месяц. Уведомлением от <ДАТА> об изменении размера арендной платы по договору арендодатель уведомил арендатора об изменении с <ДАТА> размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, который составил <данные изъяты>. в месяц. Согласно п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет арендодателя. Условия договора, в части своевременного внесения арендной платы, арендатором не выполнены. За период <ДАТА>. арендная плата внесена несвоевременно. За период с января по июль (включительно) 2014 г. арендная плата ответчиком не внесена. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>. (из расчета <данные изъяты>. * 7 месяцев). Согласно п. 5.2 договора, в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.1% в день просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня, за период с <ДАТА>. по <ДАТА>. составляет <данные изъяты>. Данная задолженность до настоящего времени не погашена. Письмом от <ДАТА>. арендодатель предупредил арендатора о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до <данные изъяты>., а в случае непогашения задолженности в установленный срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемое помещение до <данные изъяты>., передав его по акту приема-передачи. Данное письмо осталось без ответа, ответчик до настоящего времени занимает помещение и задолженность по арендной плате и пени не погасил. Просит взыскать с Гоголевой О.В. задолженность по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды от <ДАТА>., выселить Гоголеву О.В. из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца ДМИ Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, согласно поступившего ходатайства, настаивает на удовлетворении исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Гоголева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие, не просила. Возражений на исковые требования, доказательств уважительности причины неявки, суду не предоставил.
Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав заключение помощника прокурора Кировского района Волгограда Сугак Л.И., полагавшей, возможным удовлетворить исковые требования, проверив материалы дела, полагает возможным исковые требования Департамента Муниципального имущества Администрации Волгограда удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Постановлением главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010г. №1945 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», установлено, что для всех категорий земель коэффициент индексации (Ки), применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на 2011 год составляет 1,065.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», установлено, что для всех категорий земель коэффициент индексации (Ки), применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на 2012 год составляет 1,129.
Как следует из Постановления администрации Волгоградской области от <ДАТА>. № «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», был утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
В соответствие с Постановлением Губернатора Волгоградской обл. от <ДАТА> № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», установлено, что для всех категорий земель коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ФИО3 области, на 2013 год составляет 1,129.
Постановлением Губернатора Волгоградской области от <ДАТА>. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области: была утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Волгоградской области.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что между Департаментом Муниципального имущества Администрации Волгограда и ИП Гоглевой О.В. <ДАТА> был заключен договор № на аренду недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. -7-16).
Согласно п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет арендодателя. В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата за пользование помещением установлена в размере 2298 руб. 06 коп. в месяц. Уведомлением от 12.08.2013 г. к договору аренды арендодатель уведомил арендатора об изменении с 01 сентября 2013 г. размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом в связи с принятием органами местного самоуправления Волгограда муниципальных правовых актов об увеличении (уменьшении) величин показателей, используемых для ее расчета и (или) порядка определения размера арендной платы, который составил 2573 руб. 84 коп. в месяц. Уведомлением от 28.01.2014 г. об изменении размера арендной платы по договору арендодатель уведомил арендатора об изменении с 01 января 2014 г. размера арендной платы за пользование недвижимым имуществом, который составил 2682 руб. 62 коп. в месяц.
За период с июля по ноябрь 2013г. арендная плата внесена несвоевременно. За период с января по июль (включительно) 2014 г. арендная плата ответчиком не внесена. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 18 778 руб. 34 коп. (из расчета 2682 руб. 62 коп. * 7 месяцев).
Данный расчет никем не оспорен, проверен судом и признан судом верным.
В определении <данные изъяты> от <ДАТА>. установлено, что, согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 04.07.2014г., индивидуальный предприниматель Гоголева О.В. прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения, о чем 19.06.2014г. внесена запись о прекращении государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
<ДАТА> Департаментом Муниципального имущества Администрации Волгограда в адрес Гоголевой О.В. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, что подтверждается копией Реестра внутренних почтовых отправлений.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Гоголева О.В. свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с <данные изъяты>., <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Департамента Муниципального имущества Администрации Волгограда к Гоголевой О.В.. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
Кроме того, согласно п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с нарушение сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени за период с <данные изъяты>., <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету за период с <данные изъяты>., с <данные изъяты> г. размер пени составляет <данные изъяты>.
Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком в судебном заседании не оспаривался, был проверен судом и признан судом верным, доказательств обратному суду не предоставлено.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет г. Волгограда, составляет <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента Муниципального имущества Администрации Волгограда к Гоголевой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, выселении – удовлетворить.
Взыскать с Гоголевой О.В. в пользу Департамента Муниципального Имущества Администрации Волгограда задолженность по договору аренды от <ДАТА> № за период с <данные изъяты>., <данные изъяты>.года в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>..
Взыскать с Гоголевой О.В. в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере <данные изъяты>..
Расторгнуть договор аренды № от <ДАТА>..
Выселить Гоголеву О.В. из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 22.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Мальцев
