Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело №2-3456/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Сертюк К.Н.,
с участием представителя истца Карпиленко Е.С.,
ответчика Кудряшова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Кудряшову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Кудряшову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обосновав свои требования тем, что постановлением администрации города Саратова №161-з от 15.01.2002 г. ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, для размещения объектов торговли. Во исполнение постановления между администрацией г.Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО5., именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от 29.10.2002 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 03.11.2010 г. ФИО5 передал все права по договору аренды земельного участка Кудряшову С.В. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст.3 ЗК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно Постановления Правительства Саратовской области от 17.07.2009 г. №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №И2-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы, который подлежал бы уплате в случае заключения в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, из расчета площади земельного участка 340 кв.м., составлял бы 151509,76 рублей. Таким образом, сумма неосновательного обогащения Кудряшова С.В. за период с 17.11.2010 г. по 31.03.2014 г. за незаконное использование земельного участка, подлежащая уплате составляет 151509,76 рублей. Также просит взыскать пени за пользование чужими денежными средствами в сумме 22481,16 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что не отрицает тот факт, что на спорном земельном участке находится остановка общественного транспорта.
Ответчик Кудряшов С.В. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что спорный земельный участок он никогда не использовал, так как это невозможно. Как оказалось, на нем находится остановка общественного транспорта.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод
Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации города Саратова №161-з от 15.01.2002 г. ФИО5 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, для размещения объектов торговли.
Во исполнение постановления между администрацией г.Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО5., именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от 29.10.2002 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 03.11.2010 г. ФИО5 передал все права по договору аренды земельного участка Кудряшову С.В. Договор также зарегистрирован в установленном законом порядке.
В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса (далее ЗК) РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной латы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Вместе с тем, п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Как установлено, в ходе судебного разбирательства на предоставленном ответчику земельном участке расположена остановка общественного транспорта, для размещения объектов торговли его использовать не возможно. Данный факт подтверждается Актом осмотра земельного участка, произведенного консультантом муниципального земельного контроля от 09.09.2014 г.
Согласно ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что на земельном участке, находящемся в аренде у ответчика, располагается остановка общественного транспорта, по целевому назначению, указанному в договоре аренды его использовать его невозможно, он изначально был предоставлен для размещения объектов торговли арендодателем ошибочно, в удовлетворении искового заявления Администрации МО «Город Саратов» к Кудряшову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, необходимо отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Кудряшову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.
Судья:
