Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Подноскова С.Ю., при секретаре Пластининой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой А.М. к Шайдуллину Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф. к Трофимовой Р.В. о признании договора купли-продажи недействительным и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Овчинникова А.М. обратилась в Елабужский городской суд Республики Татарстан с иском к Шайдуллину Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, указывая, что 12 мая 2014 года между ней, истицей, Овчинниковой А.М. – «Покупателем», с одной стороны, и ответчиками, Шайдуллиным Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф., «Продавцами», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого она, Овчинникова А.М., имела намерение купить вышеуказанный земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся по адресу: ...... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. Вышеуказанный земельный участок принадлежит «Продавцам» на правах общей долевой собственности, на основании Постановления Главы Елабужского муниципального района Республики Татарстан «О предъявлении в собственность земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей» от 12 сентября 2012 года № Номер обезличена, на основании которого им были выданы Свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2014 года на земельный участок в общую долевую собственность, доля в праве 1/5 каждому. Согласно пункта 6 предварительного договора купли-продажи от 12 мая 2014 года «Покупатель» и «Продавец» обязались не позднее 12 июля 2014 года заключить Договор купли-продажи земельного участка. 26 мая 2014 года Овчинниковой А.М. в соответствии с условиями вышеуказанного заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12 мая 2014 года было направлено Шайдуллину Р.Р. и Шайдуллиной А.Ф. уведомление на заключение основного договора купли-продажи указанного земельного участка. 29 мая 2014 года Шайдуллин Р.Р. уведомил её о том, что 23 мая 2014 года вышеуказанный земельный участок «Продавцами» был продан иным лицам. Считает, что она, Овчинникова А.М. имеет преимущественное право покупки вышеуказанного земельного участка, поскольку имеется надлежащим образом заключенный предварительный договор купли-продажи от 12 мая 2014 года, согласно пункта 8, которого ей «Покупателем» был внесен задаток. Просила суд обязать (понудить) Шайдуллина Р.Р. и Шайдуллину А.Ф. исполнить условия предварительного договора купли-продажи от 12 мая 2014 года, заключенного между истицей Овчинниковой А.М. – «Покупателем» и ответчиками Шайдуллиным Р.Р. и Шайдуллиной А.Ф., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф., а именно заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства по цене 275 000 рублей и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании 21 июля 2014 года истица Овчинникова А.М. увеличила исковые требования, поскольку в настоящее время произошло отчуждение указанного земельного участка и регистрация права собственности на имя Трофимовой Р.В., просила суд признать сделку, заключенную между ответчиками и Трофимовой Р.В. недействительной и обязать (понудить) Шайдуллина Р.Р. и Шайдуллину А.Ф. исполнить условия предварительного договора купли-продажи от 12 мая 2014 года, заключенного между истицей Овчинниковой А.М. – «Покупателем» и ответчиками Шайдуллиным Р.Р. и Шайдуллиной А.Ф., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф., а именно заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся по адресу: ...... и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект.
Определением Елабужского городского суда Республики Татарстан от 8 сентября 2014 года в судебном заседании к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика была привлечена Трофимова Р.В..
В настоящем судебном заседании Овчинникова А.М. иск поддержала.
В судебном заседании Шайдуллина А.Ф. и представитель Трофимовой Р.Ф. – Тугульская Э.В. исковые требования Овчинниковой А.М. не признали, просили суд в иске отказать.
Ответчик Шайдуллин Р.Р., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав в судебном заседании Овчинникову А.М., Шайдуллину А.Ф. и представителя Трофимовой Р.Ф. – Тугульскую Э.В., приходит к следующему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
Пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Из статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…
Частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Из материалов гражданского дела следует, что 12 мая 2014 года между истицей, Овчинниковой А.М. – «Покупателем», с одной стороны, и ответчиками, Шайдуллиным Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф., «Продавцами», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Овчинникова А.М. имела намерение купить вышеуказанный земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. Вышеуказанный земельный участок принадлежал «Продавцам» на правах общей долевой собственности, на основании Постановления Главы Елабужского муниципального района Республики Татарстан «О предъявлении в собственность земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей» от 12 сентября 2012 года № Номер обезличена, на основании которого им были выданы Свидетельства о государственной регистрации права от 11 января 2014 года на земельный участок в общую долевую собственность, доля в праве 1/5 каждому. Согласно пункта 6 указанного предварительного договора купли-продажи от 12 мая 2014 года «Покупатель» и «Продавец» обязались не позднее 12 июля 2014 года заключить Договор купли-продажи земельного участка. 26 мая 2014 года Овчинниковой А.М. в соответствии с условиями вышеуказанного заключенного предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12 мая 2014 года было направлено Шайдуллину Р.Р. и Шайдуллиной А.Ф. уведомление на заключение основного договора купли-продажи указанного земельного участка, однако 29 мая 2014 года Шайдуллин Р.Р. уведомил Овчинникову А.М. о том, что 23 мая 2014 года вышеуказанный земельный участок «Продавцами» был продан иным лицам. 23 мая 2014 года между Шайдуллиным Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф. и Трофимовой Р.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Данная сделка прошла государственную регистрацию 9 июня 2014 года и Трофимовой Р.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок
При указанных обстоятельствах, учитывая, что имеется надлежащим образом заключенный предварительный договор купли-продажи земельного участка от 12 мая 2014 года, истицей Овчинниковой А.М. внесен задаток, а Ответчики Шайдуллин Р.Р. и Шайдуллина А.Ф. своих обязательств по заключению с Овчинниковой А.М. договора купли-продажи земельного участка не исполнили, суд считает, что иск Овчинниковой А.М. к Шайдуллину Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф. к Трофимовой Р.В. о признании договора купли-продажи недействительным и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка является обоснованным и его необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Овчинниковой А.М. к Шайдуллину Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф. к Трофимовой Р.В. о признании договора купли-продажи недействительным и понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 23 мая 2014 года между Шайдуллиным Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф. и Трофимовой Р.В. недействительным.
Обязать Шайдуллина Р.Р., Шайдуллину А.ф., исполнить условия предварительного договора купли-продажи от 12 мая 2014 года, заключенного между Овчинниковой А.М. и Шайдуллиным Р.Р., Шайдуллиной А.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.К.Р., Ш.Д.Р., Абдуллина А.Ф., а именно заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена, находящийся по адресу: ...... и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в течение месяца Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.
Судья:
