Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2014 года г.Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Безрукова А.В.,
при секретаре Щепотине П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцова П.П., Одинцовой Т.Н., Одинцова Д.П. и Лях О.П. к АМО Гурьевское Веневского района об определении долей в праве совместной собственности, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой,
установил:
истцы обратились в суд с иском к АМО Гурьевское Венёвского района об определении долей в праве совместной собственности на квартиру в <адрес> в 1/4 доле в праве за каждым, прекращении права общей долевой собственности на указанную квартиру и признании права общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на жилой дом с пристройкой (лит. А, а) общей площадью 71,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что им на праве совместной собственности принадлежит квартира в <адрес> однако в действительности они пользуются жилым домом, так как принадлежащая им квартира расположена в одноквартирном жилом доме. За время проживания и использования указанного жилого помещения переустройство и перепланировка не производились. Для того, чтобы распоряжаться жилым домом, а также для оформления права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него им необходимо признать право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.
Истцы Одинцов П.П., Одинцова Т.Н., Одинцов Д.П. и Лях О.П. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика АМО Гурьевское Венёвского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, в представленном в суд письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).
Согласно приватизационным документам: договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению, свидетельству о регистрации права собственности Одинцову П.П., Одинцовой Т.Н., Одинцову Д.П. и Одинцовой О.П. на праве совместной собственности принадлежит квартира в <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м (л.д.7-9).
Одинцова О.П. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО11 после чего ей присвоена фамилия супруга, что подтверждается свидетельством о браке I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая совместность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При определении долей суд, учитывая, что право собственности у истцов возникло в результате бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с чем нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику по 1/4 доле в праве за каждым.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 36).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из кухни площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, кладовой площадью 1,3 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, кладовой площадью 1,0 кв.м, кладовой площадью 0,7 кв.м, коридора площадью 9,1 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 71,6 кв.м, в том числе жилая – 42,3 кв.м, подсобная – 29,3 кв.м (л.д. 11-16).
Как следует из указанного выше технического паспорта на спорное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из одной квартиры общей площадью – 71,6 кв.м, в том числе жилой – 42,3 кв.м, подсобной – 29,3 кв.м.
Из кадастрового паспорта на спорный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома с пристройкой (лит. А, а), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 71,6 кв.м (л.д.10).
Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Занимаемые истцами жилое помещение имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора о принадлежности спорного жилого помещения, также в ходе судебного заседания установлено, что доли собственников на спорный объект недвижимости являются равными, жилое помещение, занимаемое истца представляет собой не квартиру, а жилой одноквартирный дом, признание права собственности на объект недвижимости имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственников, в связи с чем суд считает требование истцов об определении долей в праве совместной собственности, прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
определить доли Одинцова П.П., Одинцовой Т.Н., Одинцова Д.П. и Лях О.П. в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес> по 1/4 доле в праве за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности Одинцова П.П., Одинцовой Т.Н., Одинцова Д.П. и Лях О.П. на квартиру, расположенную в <адрес>.
Признать за Одинцовым П.П., Одинцовой Т.Н., Одинцовым Д.П. и Лях О.П. право общей долевой собственности в 1/4 доле в праве за каждым на жилой дом с пристройкой (лит. А, а) общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 42,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд.
Председательствующий
