Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Дело № 2-2561/2014
Решение
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Калашниковой Ю.А.,
при секретаре: Мамбетовой В.Н.,
с участием представителя истца Зеликман Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева С. Х. к ЗАО СПТП «Союз» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец Андреев С.Х. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора уступки права требования от <дата> истец приобрел квартиру свободной планировки, расположенную на мансардном этаже по <адрес>. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. На указанную квартиру имеется технический паспорт от 15.11.2013 года. В указанном техническом паспорте приведено техническое описание данной квартиры и указано, что не представлено разрешение на строительство (реконструкцию) жилых домов и пристроек к ним лит.А. В связи с чем, истец приобрел право требовать от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условий вышеуказанного договора, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по <адрес>, на мансардном этаже, общей площадью <данные изъяты>, в которой истец в настоящее время имеет доступ для проживания, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома. Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Многоквартирный жилой жом, в котором находится спорная квартира, фактически построен, квартира общей площадью <данные изъяты> по состоянию на ноябрь 2013 года, как объект отражена в документах ГУП МО «МОБТИ», однако по независящим от истца причинам многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
Истец Андреев С.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, его представитель по доверенности Зеликман Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик представитель ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо представитель Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
В суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, из которого следует, что <дата> между Администрацией г. Серпухов Московской области и ЗАО «СПТП «Союз» заключен инвестиционный договор <номер> от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройства прилегающей территории. В связи с не предоставлением ЗАО «СПТП «Союз» полного пакета документов, установленного ст. 51 ГрК РФ, Администрацией г. Серпухова Московской области разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по указанному адресу, не выдавалось. Администрация г. Серпухова неоднократно направляла в адрес ЗАО «СПТП «Союз» письма с уведомлением о необходимости представления в ее адрес всей необходимой документации, подтверждающей исполнение инвестиционного договора от <дата>. До настоящего времени ответы на запросы Администрации г. Серпухова от ЗАО «СПТП «Союз» не получены (л.д. 34).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Андреева С.Х. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и И. <дата> заключили договор намерения, согласно которому ЗАО СПТП «Союз» взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по <адрес>, заключить договор долевого участия на квартиру по <адрес> (л.д. 9). 02.11.2013г. между О. и И. заключен договор уступки права требования по договору намерения от <дата> (л.д. 8). После чего, <дата> между Андреевым С.Х. и О. заключен договор уступки права требования по договору намерения от <дата> (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.11.2013 года, квартира, расположенная по <адрес> имеет площадь <данные изъяты>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.12-14).
В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.16-18); копия договора на отопление и горячую воду от 01.01.2013г. (л.д. 19-30); акт приема-передачи от 04.08.2014 года, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д.10).
Из сообщения ЗАО СПТП «Союз» усматривается, что помещению <номер> присвоен инвентарный <номер> (л.д.15).
Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.
Истец пользуется помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по заключенному договору. В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания, имеющем инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение, канализация от городских сетей, горячее водоснабжение.
Как следует из заключения <номер> от <дата> ЗАО Научно-производственный центр «П.» жилой дом, расположенный по <адрес> пригоден к длительной безопасной эксплуатации. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение здания на участке не нарушает права собственников соседних участков. Основные строительные конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д.45-47).
Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Андреева С.Х. удовлетворить.
Признать за Андреевым С. Х. право собственности, на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2014 года
